Zu Verkaufen: Großzügiges Zweifamilienhaus auf zwei Etagen in ruhiger Lage von Ózd (Stadtteil Kistó)

Ein gut geschnittenes Einfamilienhaus mit 142 m² Wohnfläche, drei Zimmern, großem Grundstück, Garage (mit Grube) und Nebengebäude steht in einer ruhigen, gepflegten Straße zum Verkauf.

In der Nähe befinden sich große Arbeitgeber wie ÓAM, Wellis, Frank Hungária sowie weitere Firmen. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Thermalbäder, Schwimmbad und Unterhaltungsmöglichkeiten. Arztpraxis für Kinder und Erwachsene, Schule, Kindergarten und Geschäfte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Stadtzentrum ist über Linien- und Regionalbusse vom Hauptstraßenanschluss aus bequem erreichbar.

Die Nachbarschaft ist sicher, familienfreundlich und von fleißigen, hilfsbereiten Bewohnern geprägt. Die Kanalisation wurde vor einigen Jahren gebaut, die Straße hat eine sehr gute Asphaltdecke.

Das Grundstück ist voll erschlossen und schuldenfrei: Wasser, Gas, Abwasser, Strom, Internet und Kabelfernsehen sind vorhanden. Das Breitbandinternet eignet sich perfekt für Homeoffice. Müllentsorgung (Rest- und Wertstoffe) erfolgt regelmäßig, Sperrmüll kann kostenlos und jederzeit abgeholt werden.

Im Garten gibt es eine Terrasse, Kirsch- und Apfelbäume sowie Himbeersträucher.

Das Haus ist 40 Jahre alt, die Wände sind rissfrei und aus Schlackensteinen gebaut. Das Hauptgebäude hat ein Satteldach, das Nebengebäude ein Giebeldach (beide mit Schiefer gedeckt), die Garage hat ein Flachdach mit Bitumenabdeckung. Das Objekt ist regelmäßig instandgehalten und durch Sanierungen und Modernisierungen der letzten Jahre sehr energieeffizient.

Trinkwasser-, Abwasser- und die Elektrik im Obergeschoss wurden komplett erneuert (inklusive neuer Sicherungskasten, FI-Schutzschalter, Sicherungen und Überspannungsschutz). Stromversorgung: 25A (Tagstrom) + 16A (Nachtstrom). Smart-Home-Systeme ermöglichen die Steuerung von Beleuchtung (innen/außen), Heizung, Überwachungskameras und Bewässerung per Smartphone, auch aus der Ferne.

Es gibt zwei Küchen: eine mit Elektroherd (Induktionskochfelder mit Timer, Heißluft- und Grillofen), die andere mit Gasherd. Im Untergeschoss kann eine dritte Küche eingerichtet werden, Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Gas sind vorbereitet.

Das Gebäude ist absolut trocken und schimmelfrei. Lüftungsanlagen sorgen in Küche und Bad für Abluft.

Die Einbauküche mit großem Arbeitsbereich, Beleuchtung, Geschirrspüler und praktischer Speisekammer (direkter Zugang, viel Stauraum) ist im Preis enthalten.

Im Obergeschoss wurden die Holzfenster mit neuen zweifach verglasten Außenscheiben versehen, die Innenscheiben sind einfach verglast, gut abgedichtet und mit Rollläden ausgestattet. Die wärmegedämmte Kunststoff-Haustür mit Seiten- und Oberlicht wurde vor 4 Jahren erneuert.

Die Wohnräume im Obergeschoss (Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Flur, Bad) verfügen über komfortable und effiziente Fußbodenheizung mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen. Weitere Räume sind mit Parkett und Radiatoren ausgestattet. Raumhöhe im Obergeschoss: 2,8 m. Im Untergeschoss (Raumhöhe 2,0 m) gibt es Fliesenböden und Heizkörper.

Der jährliche Heizbedarf (bei 23–26 °C im Obergeschoss) betrug 13 MWh, was ca. 12.000 HUF/Monat an Gaskosten entspricht. Der Stromverbrauch lag bei 3,1 MWh (Tagstrom) und 1,4 MWh (Nachtstrom), also ca. 9.000 bzw. 3.000 HUF pro Monat, selbst bei täglichem Betrieb von Boiler, Elektroherd, Kühl- und Gefrierschränken, Waschmaschine, Trockner und Geschirrspüler für eine Familie mit zwei kleinen Kindern.

Die Heizung kann auch über einen Festbrennstoffkessel (Gas und Holzschnitzel geeignet) erfolgen. In mehreren Räumen besteht Kaminanschlussmöglichkeit (z. B. für Kaminofen). Warmwasser kann sowohl über den Festbrennstoffkessel als auch über Elektroboiler erzeugt werden – sehr niedrige Warmwasserkosten (2–3.000 HUF/Monat). Die Umwälzpumpe des Heizkessels läuft über eine Notstromversorgung und kann im Ernstfall einen ganzen Tag ohne Nachladen durchgehend betrieben werden. Dämmung: 10 cm EPS100 unter dem Fußboden, 20 cm Mineralwolle im Dachboden.

Garage, Hof und Straße bieten sichere und kostenlose Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge.

Das Haus ist lastenfrei und kann sofort nach Kaufpreiszahlung übergeben werden – auf Wunsch möbliert und ausgestattet.

???? Besichtigung nach Terminvereinbarung möglich.

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