Das Lido Home Büro in Győr bietet ein KOMPLETT RENOVIERTES großbürgerliches EINFAMILIENHAUS mit BÜRO zum Verkauf an – in Győr–Újváros, nahe der Innenstadt!

In einer ruhigen Straße im Stadtteil Újváros, nur wenige Minuten vom Herzen Győrs entfernt, steht dieses vielseitig nutzbare Anwesen, das auf zwei separaten Flurstücken registriert ist. Ideal für Familien, Unternehmer oder Investoren!

Haupteigenschaften des Anwesens:

Das Hauptwohnhaus bietet 115 m² Wohnfläche mit drei großzügigen Zimmern im klassisch großbürgerlichen Stil.

Zusätzlich gehört ein 30 m² großes, straßenseitiges Büro mit separatem Eingang und eigenem Sanitärbereich zur Immobilie – perfekt für Geschäftstätigkeit oder zur Vermietung.

Die Oberetage umfasst 108 m² Nutzfläche und ist derzeit nicht ausgebaut, jedoch ist ein Treppenaufgang bereits vorhanden, sodass eine Erweiterung der Wohnfläche leicht realisierbar ist.

Im Kellergeschoss befinden sich ca. 70 m² Lagerfläche.

Im Hof steht ein 27 m² großes Nebengebäude, ideal als Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum.

Renovierung und Technische Ausstattung (2022):

Komplettsanierung: Austausch der Wasser- und Elektroleitungen, neue Bodenbeläge, Innentüren, Dachkonstruktion und Eindeckung

Fassade mit 15 cm, Dach mit 20 cm Wärmedämmung

Moderne, isolierte Kunststofffenster

Klimageräte mit H-Tarif für effizientes Heizen und Kühlen – niedrige Betriebskosten garantiert

Die Raumhöhe von 3,3 m und die typischen großbürgerlichen Elemente verleihen dem Haus eine elegante, klassische Atmosphäre, die mit den modernen technischen Lösungen kombiniert ist – komfortabel und wirtschaftlich zugleich.

Zwei separate Eingänge und zwei Flurstücke eröffnen zahlreiche Möglichkeiten:

Zwei-Generationen-Haus

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Separate Vermietung von Büro oder Wohnung

Der derzeitige Eigentümer des Büros wäre bereit, dieses zurückzumieten, sodass das Objekt sofort Erträge generieren kann.

Die unbebaute obere Etage bietet zusätzliches Wertsteigerungspotenzial für individuelle Ausbauideen.

Dieses Objekt ist ideal für alle, die ein renoviertes, großzügiges Zuhause mit klassischem Flair nahe der Innenstadt suchen – ebenso wie für Unternehmer und Investoren, die Wohnen und Arbeiten oder Mieteinnahmen kombinieren möchten.

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