Balogunyom, Vas megye Zu verkaufen allgemeine landwirtschaftliche immobilie

Ein wirklich seltenes Investitionsangebot! Möchten Sie Ihr Unternehmen erweitern? Preis: 207 Millionen HUF

Landwirtschaftliches Unternehmen mit Immobilien, Maschinenpark und Setzlingen zu verkaufen. Die Zierpflanzen-Gärtnerei befindet sich in Balogunyom auf einem 64.619 m² großen Grundstück, von dem der Großteil bereits mit Setzlingen bepflanzt ist. Somit kann der zukünftige Käufer mit einem sicheren finanziellen Ertrag und einer Rendite rechnen, was den Kauf der Immobilie sehr lukrativ macht. Die Gärtnerei ist nur wenige Kilometer von Szombathely entfernt, genau in 5 Minuten erreichbar. Der Großteil des Grundstücks ist derzeit mit Setzlingen bepflanzt. Das gesamte Gelände ist mit einem erhöhten Zaun geschützt, Ein- und Ausgänge funktionieren über elektrisch betriebene Tore und ein umfangreiches Kamerasystem ist installiert. Für die Geschäftstätigkeit steht ein umfangreicher Maschinenpark zur Verfügung. Auf dem Gelände wurden mehrere Gebäude errichtet, im Hauptgebäude gibt es ein Badezimmer und eine große, moderne Küche, weshalb die Immobilie sowohl als Wohn- als auch als Arbeitsstätte genutzt werden kann!

Das Unternehmen wurde vom Eigentümer 1994 gegründet und beschäftigt sich seitdem mit der Pflanzung von Setzlingen.

Die Tätigkeit wird auf einer Gesamtfläche von 64.619 m² ausgeübt.

Die Immobilie ist vollständig erschlossen. Leitungswasser und Kanalisation, Strom mit 3x 32A, der über eine mobile App von überall gesteuert werden kann, leitungsgebundenes Gas sowie ein Internetnetzwerk mit Glasfaserkabel sind vorhanden.

In den Gebäuden sind moderne gebäudetechnische Lösungen integriert, und die Innenräume sind durchdacht und stilvoll gestaltet.

Durch die Bauweise der Gebäude und die Gestaltung des Geländes bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für den zukünftigen Eigentümer:

Hervorragende Gelegenheit als Firmensitz, für die betriebliche Nutzung, Produktion, Lagerung, Baustoffhandel, Ausstellungsraum, Büro, dauerhafte Wohnnutzung oder eine Kombination dieser Funktionen.

Zur Lagerung der Maschinen steht eine separate, 320 m² große geschlossene Stahlhalle zur Verfügung.

Die Lage der Immobilie ist zentral! Auf allen Seiten gibt es asphaltierte, geschotterte und kiesbedeckte Straßen. Das Gelände liegt nur 300 Meter von einer Hauptstraße entfernt und Szombathely ist in nur 6 km erreichbar. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet.

Die Heizung der Immobilie erfolgt über eine zentrale Gasheizung mit Radiatoren. Alle Versorgungsanschlüsse verfügen über separate Zähler.

Die Stromversorgung ist vollständig gesichert. Die Versorgungssicherheit wird durch ein installiertes Solarsystem erhöht, wodurch die Gärtnerei mit günstiger Kapazität betrieben werden kann (10,5 kW, erweiterbar auf 18 kW) (EG4 Solar).

Merkmale:
- Drei Gebäude mit einer Nutzfläche von 1500 m²
- Platz für mehrere Lastwagenparkplätze
- Errichtetes 27 m² großes Gewächshaus mit automatischer Befeuchtung und Tropfbewässerung
- Glasfaseranschluss möglich
- Besucherparkplatz
- Vollständige technologische Ausstattung für die Voranzucht
- Eigener Wasserreservoir mit 70 m Länge und 1797 m² Fläche, aus dem ein Bewässerungssystem mit ständigem Wasserdurchfluss installiert wurde; auch ein Trinkwassernetz ist auf dem Grundstück vorhanden
- Leitungsgebundenes Gas auf dem Grundstück
- Auf 1717 m² wurden Wege und Gehwege angelegt. Das gesamte Grundstück verfügt über befestigte Betriebswege und mehrere Zufahrten
- Verkehrsanbindung über feste Beton-, Kies- und Schotterstraßen möglich
- Bewässerungssystem auf 60.000 m² installiert
- Komplett eingezäuntes Gelände
- 191 m² überdachter Lastwagenparkplatz/Ladebereich
- Möglichkeit zur Errichtung einer 216 m² großen Halle, da die Tragkonstruktion bereits steht
- 341 m² großes Gebäude mit mehreren Räumen: Pflanzensortierung, Maschinenlager, Lager, Pausenraum, Küche (auch für dauerhafte Wohnnutzung geeignet), Büro, Umkleiden, Waschräume, Duschen...
- Die Gärtnerei ist 40 m von bewohntem Gebiet entfernt und über eine befestigte Straße erreichbar
- Elektrische Ladestation für Elektrofahrzeuge ist angeschlossen
- Kühl- und Heizklimaanlage für kosteneffizienten Betrieb
- Heizung: Gasheizung mit Radiatoren, zusätzlich Kamin in der Halle
- 24-Stunden-Sicherheitsdienst
- Sicherheitseinlasssystem
- Drei Wachhunde sorgen für die Sicherheit des Geländes; Fütterung, Tränken sowie das Hinein- und Herauslassen der Hunde erfolgen ebenfalls über Fernsteuerung per Telefon
- Zusätzlicher Sicherheitsdienst
- Kameras auf dem gesamten Gelände
- Alarmanlage
- Feuerlöschsystem
- Vollkomfort
- Intelligentes Gebäudemanagementsystem
- Doppelte Stromversorgung
- Klimaanlage
- Solar- und Sonnenkollektoranlage

Die Immobilie ist mit dem Auto über asphaltierte Straßen erreichbar, ebenso mit dem öffentlichen Nahverkehr per Bus und Zug, die Bushaltestelle befindet sich in der Nähe des Grundstücks. Das Grundstück verfügt über drei separate Zugänge und einen geschlossenen Hof, wodurch auch die Nutzung durch mehrere Unternehmen möglich ist. Dank des ausgebauten Schotter- und Kiesstraßennetzes rund um das Grundstück ist es mit Lastwagen und Sattelzügen befahrbar, was eine flexible, schnelle und sichere Warenlogistik gewährleistet. Die Umgebung ist gepflegt, sauber und ordentlich. Für Mitarbeiter und Besucher stehen separate Parkplätze zur Verfügung.

Die Immobilie ist eine ideale Wahl als Investition, für jegliche Art von Unternehmen oder auch als dauerhafter Wohnsitz.

Wenn Sie Potenzial in der Immobilie sehen und sie besichtigen möchten, rufen Sie mich gerne an! Auch an Wochenenden bin ich für Sie erreichbar!

Preis: 207 Millionen HUF