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Seller Speaks Hungarian and English only :)
Der Verkäufer spricht nur Ungarisch und Englisch :)

Ideale Wohnung in der Nähe eines aktiven schwäbischen (deutschen) Kulturumfeldes

Zentrale Lage in Budapest (MÜPA, Lurdi, Boráros – nur 15 Minuten entfernt) – im Vergleich zu den Preisen im Stadtzentrum noch erschwinglich – direkt an der Hauptverkehrsader gelegen, in exzellenter Lage an der Grenze zwischen Csepel-Erdőalja (Tschepel-Unterholz), am Anfang der Völgy utca (Talstraße), in einer beliebten Gartenstadt. 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung (84 + 4 m²) in einem 4-stöckigen Neubau-Fertighaus mit allen erforderlichen Anschlüssen zu verkaufen. Vom Eigentümer, aktuell unter Marktwert!

Die Wohnung wird vom Erstbesitzer (1/1) frei von Rechtsstreitigkeiten, Belastungen, Hypotheken, Krediten, Schulden und Mietrückständen angeboten. Baujahr 1983, tatsächliche Wohnfläche 84,84 + 4,08 m² (Marktfläche: 86 m² aufgrund des Balkons) (Maisonette-Etage), wird derzeit teilweise renoviert. Es besteht aus 5 Zimmern mit separaten Eingängen und bietet jeglichen Komfort, eine relativ große, helle Küche sowie weitere Zimmer mit Balkon und Blick auf den Park. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und lassen sich einzeln kippen und öffnen.

In unserer Fotogalerie und im virtuellen Rundgang sehen Sie, wie der Innenarchitekt diese Wohnung modern und jugendlich gestaltet hat – lassen Sie sich inspirieren! Die Wände sind allerdings nicht im Mietpreis enthalten. Das virtuelle Video zeigt die Wohnung um 14 Uhr zur Tagundnachtgleiche, angepasst an die Lichtverhältnisse und die Einrichtungsideen des Architekten.

Die Wohnung eignet sich auch ideal als Mehrgenerationenwohnung, da jede Generation durch separate Eingänge ihren eigenen Bereich hat – Großeltern, Eltern und Kinder können also in getrennten Wohneinheiten leben. Auch für Teenager bietet sie die Möglichkeit, sich zurückzuziehen und selbstständig zu werden. Ideal ist sie auch für große Familien mit 3-4 Kindern, da jedes Kind seinen eigenen Bereich hat.

Die Wohnung eignet sich auch als Büro (z. B. für eine Anwaltskanzlei, eine Zahnarztpraxis oder einen Schönheitssalon), da alle notwendigen Gemeinschaftsräume mit separaten Eingängen eingerichtet werden können.

Derzeit wird die Wohnung renoviert, daher gibt es ständige Änderungen, über die ich Sie hier auf dem Laufenden halten werde.

Fertigstellungsarbeiten für den Käufer:

- Kücheninstallation: Es ist offensichtlich, dass es sich bei dieser Wohnung nicht um ein Einfamilienhaus handelt. Eine Minibar, in die man ein Stück Pizza einbauen kann, reicht daher nicht aus. Der Käufer weiß genau, wie groß seine Küchengeräte sind und wie viele es gibt. Die Installation muss darauf abgestimmt sein. Ich kann Ihnen einen Schreiner empfehlen, der fachgerecht und zu einem fairen Preis arbeitet. Wie alle guten Handwerker hat er jedoch eine Warteliste und wird nicht sofort einen Auftrag bekommen. Das Warten lohnt sich aber. Aktuell kann die Küche mit Möbeln im Retro70er-Jahre-Stil ihrem eigentlichen Zweck entsprechend genutzt werden.
- Austausch der Standard-Innentüren: Heutzutage sind Hunderte von Türmodellen in Standardgrößen (Tür/Rahmen 90/100) mit sofortiger Lieferung erhältlich. Der Käufer entscheidet, welches Modell und welche Preiskategorie er bevorzugt.
- Endgültige Wand- und Bodengestaltung: Auch hier entscheidet der persönliche Geschmack. Ich führe Renovierungsarbeiten (Glätten, Grundieren, Nivellieren) nur bis zum letzten Schritt der individuellen Gestaltung durch.
- Sanitär.

Möchten Sie lieber eine bezugsfertige Wohnung ohne jeglichen Aufwand? Gegen einen Aufpreis kümmern wir uns um alles bis zum Einzug. Teilen Sie uns einfach Ihre Wünsche mit.

Fenster und Türen wurden zuvor durch fachgerecht abgedichtete und gewartete Kunststofffenster ersetzt. Auch die Heizkörper wurden durch Viking-Heizkörper ersetzt, die belüftet werden können, ästhetisch ansprechend sind und sich deutlich leichter reinigen lassen. Jeder Heizkörper kann einzeln ohne zentralen Wasserablauf demontiert werden.

Ein Energieausweis und ein Prüfbericht zur elektrischen Sicherheit werden dem Kaufvertrag beigefügt. Der Zustand des Gebäudes entspricht dem ursprünglichen Bauzustand und bescheinigt die Konformität mit den damals geltenden Normen und Gesetzen.

Die Wasser- und Abwasseranlage der Wohnanlage wurde saniert, Eingangstüren, Treppenhausfenster und Linoleum sind neu. Die Wohnanlage ist nicht nennenswert verschuldet (der Wohnungsfonds hat Ende des Sommers wieder auf die Vorsparphase umgestellt). Die Kapitalrücklage beträgt 11,1 Millionen. Die ausstehenden gemeinschaftlichen Kosten sind minimal. Die Wohnanlage verfügt über eine Gebäudeversicherung, die durch eine vergünstigte Zusatzversicherung ergänzt werden kann. Die Wohnanlage umfasst 56 Wohnungen in vier Treppenhäusern (insgesamt 4 x 14 Wohnungen). Die Eigentümerversammlung plant, innerhalb von drei Jahren schrittweise am Panel-Programm teilzunehmen (eine Erhöhung der Grundsteuer ist nicht ausgeschlossen).

Zur Wohnung gehört ein 10 m² großer, angemieteter Keller (200 HUF/m²/Monat, womit die zusätzlichen Kosten des Kellers, z. B. für die Beleuchtung, gedeckt sind), der je nach Bedarf erweitert oder gekündigt werden kann.

Da sich die Wohnung im Erdgeschoss befindet, ist sie frei von der für Paneele typischen Wärmedämmung und bietet sowohl im Winter als auch im Sommer eine angenehme Temperatur. Zudem ermöglicht sie eine Nord-Süd-Querlüftung. Aufgrund der Ausrichtung und Lage der Wohnung ist eine Klimaanlage derzeit nicht erforderlich. Sollte jedoch Bedarf bestehen, kann eine Multi-Split-Klimaanlage mit einem Außengerät (das ohne Genehmigung an der Innenseite des Balkons angebracht werden kann) und drei Innengeräten die Wohnung mit maximal 16 A Strom versorgen.

Diese Paneelwohnung ist die größte in Ungarn verfügbare Paneelgröße; landesweit wurden bisher nur 20 dieser Wohnungen gebaut. Aufgrund ihrer besonderen Größe ist sie ausschließlich als Erdgeschosswohnung erhältlich.

Zimmer mit Balkon: 22 m² (wird komplett renoviert)
Balkon: 4 m² (wird renoviert)
L-förmiges Zimmer: 12 m² (2016 – bewohnbar, noch nicht fertiggestellt, Teppichboden maschinell gereinigt)
Kleines Zimmer hinten: 7 m² (2016 – bewohnbar)
Langer Zimmer: 11 m² (2016 – bewohnbar, mit neuem, modernem Einbauschrank mit 16 Schubladen und 8 Türen)
Kleines Zimmer vorne: 6 m² (bewohnbar, noch nicht fertiggestellt)
Eingangsbereich vorne (Garderobe): 4 m²
Eingangsbereich hinten (Garderobe): 2 m²
Küche: 8 m² und erweiterbarer Flur (13 m²) (Originalzustand – Retro-Stil der 70er Jahre)
Badezimmer: 170 x 160 cm (wird komplett renoviert)
WC: 80 x 100 cm (wird komplett renoviert)

Verkehrsanbindung: Direkter Tram-Train-Anschluss Das Stadtzentrum ist in 20 Minuten erreichbar (520 m zu Fuß mit der U-Bahn, Taktung: 6–10 Minuten, Fahrzeit: 13 Minuten). Kinderkrippe, Kindergarten, Schule (Herman Ottó), Apotheke, SPAR, Tabakwarenladen, Bäckerei, Konditorei, weitere Geschäfte und alle Arten von Paketautomaten (auch Exo und Alza) befinden sich in 5 Minuten Fußweg. Kliniken, Plaza und Markt sind in 10 Minuten zu Fuß oder mit dem Direktbus von Haus zu Haus erreichbar. Die Bushaltestellen 35 und 36 sind vom Küchenfenster aus in 30 m Entfernung sichtbar. Die Bushaltestelle 159 befindet sich am Anfang der Straße. Hundeauslaufmöglichkeiten und Sportangebote sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und ungestört. TESCO ist in 18 Minuten zu Fuß oder in 3 Minuten mit dem Auto erreichbar. Bei Bedarf erreichen Sie die römisch-katholische Kirche in 3 Minuten zu Fuß, die reformierte und die evangelische Kirche jeweils an 3 Bushaltestellen. Die größte Minderheit in Csepel ist die schwäbische Gemeinde mit regelmäßigen Programmen für alle Altersgruppen. Mit der Buslinie 36 – ohne Umsteigen – sind Kindergärten, Schulen und Gymnasien der deutschen Minderheit innerhalb von 10 Minuten fast direkt von Tür zu Tür erreichbar.

Geologisch gesehen liegt Tschepel am Fuße des Budaer Gebirges, dessen Felsformationen ebenfalls monolithisch sind. Drei Hügel prägen die Siedlungsstruktur: Das Stadtzentrum von Tschepel befindet sich auf einem kleinen Hügel, auf dessen Spitze die große Kirche von Tschepel am Szent-Imre-Platz thront. Daneben liegen Királyerdő (Königswald) an der Kleinen Donau sowie Rózsadomb (Rose-Hügel) und Lakihegy (Laki-Berg) an der Großen Donau. Dies sind die bewohnten Gebiete von Tschepel. Die anderen Auen mit hohem Grundwasserspiegel, wie beispielsweise der Inselgipfel, der laut Bebauungsplan der Hauptstadt ein öffentlicher Park werden soll, sind nicht bebaubar. Die Einwohner von Tschepel können also mit Fug und Recht behaupten, im Budaer Gebirge zu leben – und das entspricht geologischen Tatsachen :)

Parken: Straße (vorne, hinten) frei
Ausrichtung: (S-W, N-O) zweiseitig
Innenhöhe: 2,65 m
Gas: keiner
Strom: 35 A/46 A, 1-phasig, PEN, 2 RCD (Fehlerstrom-Schutzschalter) installiert.
Herd: elektrisch, 25 A, 1-phasig – 4-Zonen-Glaskeramikkochfeld, neu – 2 Jahre Teilegarantie
Wasser: Warmwasser über Zentralheizung
Heizung: Zentralheizung (Fernwärme)
Energiebedarf im kältesten Monat inklusive Warmwasser: unter 27.000 HUF (unter 74 EUR, durchschnittlich monatlich 57 EUR) (213 Kubikmeter Luft)

Die Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt; der Verkauf dient als Deckmantel für den Auszug. Der Preis ist verhandelbar, die Übergabe erfolgt voraussichtlich in 2–3 Monaten.