Derzeit als Lagerraum genutzte Garage mit Zugang von der Wohnung und ein Außenparkplatz sind im Preis inbegriffen!

Einzigartig gestaltete Eigentumswohnung in Keszthely zu verkaufen, verbunden mit Kertváros, bereits in Cserszegtomaj, mit 80 m² eigenem Garten, einem Außenparkplatz und einer eigenen Garage mit separater Katasternummer. Der Eingang befindet sich auf der Westseite, das Wohnzimmer, die Terrasse und Balkon auf den nach Osten gelegenen, von Vogelgezwitscher erfüllten Innenhof. Hier gibt es keinen Verkehr, keinen Staub und keinen Lärm, die Luft ist immer sauber.
Die Autobahn M7 ist 21,5 km entfernt und in 22 Minuten erreichbar. Budapest ist 192 km entfernt und mit dem Auto in 2 Stunden zu erreichen.
Der Hévíz-See ist 3,7 km entfernt, der nächste Lidl in Keszthely 3,6 km. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar (Spar, Lidl, OBI, Tesco, Pepco, Müller, DM, EcoFamily usw.). Wohin wir auch fahren, überall erwarten uns Thermalbäder oder Strände (Keszthely, Hévíz-See, Alsópáhok, Kehidakustány, Zalakaros, Sárvár, Gyenesdiás – Spielstrand usw.). Es gibt unzählige Ausflugsmöglichkeiten (Zalaszántó – Béke-Stupa, Burg Tátika, Burg Rezi, Sümeg, Keszthely – Festetics-Schloss, Gut Fenékpuszta, Zalavár, gepflegte Wanderwege usw.). Der Balaton mit all seinen Vorzügen ist in wenigen Autominuten erreichbar. In den Wäldern der Umgebung gibt es viele Bärentrauben und Pilze. Auf meinen Laufrunden vom Haus aus habe ich schon oft Hasen und Rehe aufgeschreckt.
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Tomaj von Cserszegtomaj, der mit Keszthely-Kertváros verbunden ist, und ist ein Wohngebiet. Cserszegtomaj ist sehr beliebt, überall sieht man zahlreiche Baustellen, die glücklicherweise weiter entfernt sind. Viele Menschen ziehen hierher, die Gemeinde entwickelt sich rasant. Es gibt hier eine Krippe, einen Kindergarten und eine Grundschule. Und ja, zu Fuß erreichbar. :)
Das vierstöckige Mehrfamilienhaus mit Reetdach wurde 2000 aus Porotherm-Ziegeln auf einem 1872 m² großen rechteckigen Grundstück erbaut. Das von einem hohen Heckenzaun umgebene, hervorragend gelegene Grundstück ist von der Südseite aus durch ein elektrisches Tor zugänglich. Dort befindet sich auch der Außenparkplatz. Die Wohnung verfügt über Wasser-, Strom- und Gasanschlüsse. Telekom-Glasfaser-Internet und TV-Service sind verfügbar. Warmwasser und Heizung werden durch einen italienischen Gaskessel mit Radiatoren bereitgestellt. Der WLAN-Thermostat kann auch über eine Smartphone-App gesteuert werden, sodass es kein Problem ist, wenn Sie vergessen haben, ihn vor Ihrer Abreise auszuschalten, und Sie ihn auch einschalten können, damit es bei Ihrer Ankunft schön warm ist. :) Bei der Renovierung im Jahr 2021 haben wir die elektrische Leistung auf 3x16 Ampere erweitert, mit Tages- und Nachtstunden (gesteuert). Das reicht auch zum Laden von Elektroautos. Alle Kaltbeläge wurden durch spanische Fliesen und Bodenplatten ersetzt. Die Terrassen wurden mit 60x60 cm großen, frostbeständigen, rutschfesten Feinsteinzeugfliesen ausgelegt. Die Holzfenster und -türen sind mit wärmeisoliertem Glas, Fliegengittern und Rollläden ausgestattet. Zur Wohnung gehört auch die Nutzungsberechtigung für einen 200 m² großen Pool im Park.
Die Wohnung ist eine Zwischenwohnung, d. h. sie hat sowohl südlich als auch nördlich beheizte Nachbarn. Der Eingang der 69 m² großen Wohnung und die eigene 15 m² große Garage liegen auf der Westseite. Dort befindet sich auch eine kleine Terrasse. Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, eine Toilette, ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und die separat zugängliche Garage. Die Küche ist mit einem Gasherd, einem Elektroofen, einer Dunstabzugshaube, einem Kühlschrank und einer Doppelspüle ausgestattet. Über der Spüle befindet sich ein praktischer Unterschrank. Das Wohnzimmer ist durch die Terrassentür organisch mit der Terrasse und dem 80 m² großen, mit Tihanyer Lavendel und Lorbeerkirschen gesäumten eigenen Gartenbereich verbunden. Die Lavendelpflanzen lieben diesen nach Osten/Süden ausgerichteten Teil, wenn sie geschnitten werden, blühen sie sogar zweimal im Jahr! Es gibt Platz für einen Grill, Sonnenliegen, schattige Hängesessel und sogar einen Whirlpool. Dank der durchdachten Planung (Ost-West-Ausrichtung) ist die Wohnung hell. Im Garten dient ein separater Wasseranschluss zum Bewässern, an den ein Wasserzähler angeschlossen werden kann.
Eine massive Eichentreppe führt in das Obergeschoss, die Zimmer sind ebenfalls mit Eichenparkett ausgelegt. Im Obergeschoss empfängt Sie ein Vorraum, von dem aus drei Schlafzimmer und das Badezimmer mit Dusche zugänglich sind und von dem aus Sie den riesigen Dachboden erreichen können. Von einem der Schlafzimmer aus gelangen Sie auf einen Balkon, der nach Osten zum Innenhof hinausgeht.
Das Abwasser des Mehrfamilienhauses wird derzeit in eine Kläranlage geleitet. Das Kanalisationsnetz ist innerhalb von 200 m erreichbar, der Anschluss ist in Bearbeitung. Wasser, Strom und Gas werden nach Verbrauch bezahlt.
Im Park gibt es vier Vierfamilienhäuser. Die Grundstücke um uns herum sind größtenteils unbebaut, unsere Nachbarn sind Singvögel, Grillen und die unermessliche Ruhe, ein bisschen wie in einem Sanatorium: Die Wochenenden verbringen wir auf der Terrasse, ohne dass ich außer meiner Familie andere menschliche Stimmen höre.
Die dicken Mauern und das Reetdach des Hauses verfügen über hervorragende wärmedämmende Eigenschaften. Das Reetdach wurde 2023 renoviert, sodass es 10 Jahre lang nicht mehr angerührt werden muss. Wir brauchten keine Klimaanlage, da das gesamte Grundstück von viel Grün umgeben ist und der eigene Garten das Gebäude U-förmig umgibt. Abends um 22 Uhr kühlt es angenehm ab, egal wie warm es tagsüber war.
Die Garage nutzen wir als Lagerraum. Dort finden alle saisonalen Sachen, Gartenmöbel, Werkzeuge, Krimskrams, Fahrräder usw. Platz. Für die Lagerung steht auch der riesige Dachboden zur Verfügung.
Die Ausgangsbeschränkungen während COVID waren hier leicht zu ertragen, man kann sich beschäftigen, im Garten arbeiten, auf der Terrasse grillen, und die Wohnung eignet sich auch hervorragend als Homeoffice.
Aufgrund der Nähe zur Natur sieht man regelmäßig Rehe, Fasane, Füchse und Goldschakale. :)
Vom Haus aus können Sie angenehme Abendspaziergänge unternehmen. Wenn Sie einen Hund haben, werden Sie es besonders lieben, dass Sie direkt nach dem Verlassen des Hauses mitten im Grünen sind. Hier können Sie Ihre Kinder beruhigt draußen spielen lassen, denn es gibt keinen Durchgangsverkehr, dafür umso mehr Grün, Natur und Vögel. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß den Modellflugplatz von Cserszegtomaj. :)
Wir haben die Wohnung als Ferienhaus genutzt, sodass Sie sofort einziehen können!
Die auf den Fotos abgebildeten Möbel können nach Bedarf mitverkauft werden.
Ich empfehle diese Immobilie für diejenigen, die:
- eine Wohnung für einen dauerhaften Wohnsitz oder als Ferienhaus suchen
- die Nähe zur Natur lieben
- ruhige Tage schätzen, aber auch nicht auf die Vorteile der Stadt (Infrastruktur, Geschäfte) verzichten möchten
- ein Auto besitzen
- viel Sonnenschein lieben
- die Nähe zum Balaton und Hévíz suchen, ohne den damit verbundenen Lärm und Trubel

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