BESONDERES ZUHAUSE IN RUHIGER LAGE – MIT WINTERGARTEN, EIGENER SAUNA UND PARKÄHNLICHEM GARTEN!

Pápa – Stadtteil Öreghegy, ruhige, grüne Wohngegend

Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen – es bietet Lebensqualität, Ruhe und Geborgenheit. Die Immobilie ist durchdacht geplant, gepflegt und besonders kosteneffizient im Unterhalt – ideal für alle, die naturnah, aber dennoch in Stadtnähe leben möchten.

⸻

Lage

• Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt

• Ausgebauter Fahrradweg in wenigen Gehminuten erreichbar

• Der idyllische Malomtó-See lädt in wenigen Hundert Metern zum Picknicken, Spazieren und Entspannen ein

• Lokaler Wochenmarkt mittwochs und samstags – fußläufig in wenigen Minuten erreichbar

⸻

Wohnbereich

• Wohnfläche: 74 m²

• 2 Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer in einem

• Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, Waschnische und 200 Liter Elektroboiler für Warmwasser

• Toilette in separatem Raum

• 3 Klimaanlagen mit Heiz- und Kühlfunktion

• Wintergarten mit Kamin und gemütlicher Sitzecke, großzügig verglast – mit herrlichem Blick ins Grüne

• Davor befindet sich eine 20 m² große sonnige Terrasse – perfekt zum Frühstücken oder Gäste empfangen

• Die Sauna mit Ruhebereich (15 m²) ist aus dem Schlafzimmer bequem zugänglich

⸻

Grundstück und Außenbereich

• Grundstücksgröße: 2264 m²

• Davon über 600 m² gepflasterter, parkartig gestalteter Garten

• 30 majestätische Tannen, dazu vielfältige Obstbäume: Apfel, Walnuss, Sauerkirsche, Pfirsich, Zwetschge, Süßkirsche, Feige, Brombeere

• 10 Johannisbeersträucher und 8 Rebstöcke mit Tafeltrauben

• Doppelgarage mit separatem WC

• Außenlagerraum ca. 9 m²

• Getrennter Holzlagerraum

• Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung, Rollläden und Insektenschutz

• Das Gebäude ist vollständig außen gedämmt

⸻

Keller und Heizung

• Kellerfläche: 20 m², bestehend aus 3 Räumen, Raumhöhe: 1,90 m

• Gemütlicher „Männerraum“ für Kartenspiele oder zum Zurückziehen

• Zentralheizung mit Kombi-Holz-/Pelletkessel, thermostatisch gesteuert – effizient und kostensparend

⸻

Technische Details

• Massivbauweise aus Porotherm-Handziegeln, vermauert mit Kalkmörtel

• Fundament mit Zyklopensteinmauerwerk und Betonhinterfüllung

• Feuchtigkeitsschutz mit Bitumenbahn gegen Erdfeuchtigkeit

• Innenwände: 10 cm stark, verstärkte Ausführung

• Decken: Porotherm-Tragkeramikdecke, mit Stahlbeton und Wärmedämmung

• Dachstuhl: aus Fichtenholz mit traditionellen Holzverbindungen und Nagelbefestigung

• Dachdeckung: gebrannte, engobierte Ziegel mit Unterspannbahn

• Innenputz: Kalkmörtel, grob und fein, mit dreifachem Weiß- und zweifachem Farbanstrich

⸻

Versorgung & Haustechnik

• Wasserversorgung über einen 55 Meter tiefen gebohrten Brunnen (angeschlossen)

• Installationen im Haus: in Hohlprofilen versenkt, Kunststoff- und verzinkte Stahlleitungen

• Warmwasserversorgung über separates Verteilernetz mit 200 Liter Elektroboiler

• Abwasser: geschlossenes Sammeltank-System gemäß genehmigtem Plan

• Strom und Wasserleitungen: fachgerecht unterputz verlegt, modern ausgeführt

Die vollständige Baudokumentation ist bei einer persönlichen Besichtigung einsehbar.

⸻

Diese Immobilie vereint Natur, Wohnkomfort und Wirtschaftlichkeit – eine seltene Gelegenheit für alle, die stilvoll, funktional und nachhaltig wohnen möchten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – dieses Haus wird Sie begeistern!

Weiterlesen