In Csapi, in einer ruhigen, von Wald umgebenen Lage des Istóci-Hügels, stehen zwei separate Grundstücke mit 2403 m² und 2341 m² zum Verkauf. Die Grundstücke liegen nahe beieinander und weisen eine gemischte Nutzungsart auf: teilweise Mk (Gartenland in landwirtschaftlicher Nutzung), teilweise Ev-gy (Obstbaulich genutztes Waldgebiet). Dadurch bieten sie gleichzeitig Möglichkeiten für eine Bebauung sowie für naturverbundene Nutzung.

Im Bereich mit Mk-Klassifizierung ist die Errichtung eines Wirtschaftsgebäudes zulässig, sofern mindestens 80 % der Fläche mit Weinreben oder Obstbäumen bewirtschaftet wird. Die Bebaubarkeit beträgt 3 % bei Wein, 2 % bei Obstplantagen, wobei die maximale Gebäudegröße 120 m² und die zulässige Gebäudehöhe 4 Meter beträgt. Die architektonische Gestaltung muss sich an die traditionelle Bauweise der Region Zala anlehnen – mit Satteldach und landschaftsangepasster Formensprache.

Ein Wirtschaftsgebäude geht heute weit über das klassische Presshaus oder Lager hinaus: Diese Grundstücke eignen sich ideal für ein Off-Grid-Tiny-House-ähnliches Atelier oder Werkstatt, in dem Werkzeuge, Geräte und Ernten gelagert, aber auch eine kleine Ruhezone eingerichtet werden kann. Denkbar ist auch die Einrichtung einer kleinbetrieblichen Obstverarbeitung, Trocknungsanlage oder eines Kräuterateliers, ergänzt durch Fahrrad- oder E-Fahrzeuglager, oder ein Naturlehrpfad für umweltpädagogische Programme und handwerkliche Workshops. Auch ein meditativer Rückzugsort im Wald ist denkbar – funktional frei interpretierbar, formal jedoch rechtlich als Wirtschaftsgebäude einzuordnen.

Im Bereich mit Ev-gy-Klassifizierung ist keine Bebauung erlaubt, die Nutzung als Obstbauland darf nicht verändert werden. Die dort vorhandenen Edelkastanienbäume und Waldabschnitte eignen sich hervorragend für Naturschutz, Wildwirtschaft oder Forstwirtschaft. Mögliche Nutzungen sind z. B. Imkerei, Wildbeobachtungsplätze, Kräutergärten oder ein ökotouristisches Wegenetz.

Die Grundstücke verfügen derzeit über keine Anschlüsse an öffentliche Versorgungsnetze, was ideale Voraussetzungen für eine autarke, nachhaltige Lebensweise schafft. Mit Solaranlagen, Regenwassersammlung, Komposttoilette sowie Satelliten- oder Mobilinternet ist auch ein modernes Leben in völliger Unabhängigkeit mitten in der Natur realisierbar.

Diese Grundstücke sind nicht nur Land – sie sind eine Chance zur Rückkehr zur Natur, ein Ort der Stille, des Rückzugs und der Kreativität. Ob Sie von Hobbygärtnerei, naturverbundener Landwirtschaft oder einfach einem eigenen Rückzugsort träumen – hier können Sie es verwirklichen.

DIE FOTOS DIENEN DER VERANSCHAULICHUNG UND ENTHALTEN VISUALISIERUNGEN!
Kontaktieren Sie mich gerne – ich freue mich auf Ihren Anruf für weitere Informationen!

Weiterlesen