BAUGRUNDSTÜCK AM OSTHANG DES ARANYHEGYS ZU VERKAUFEN
Mit Blick auf das Gödöllő-Gebirge – eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Bauherren!

Im begehrtesten Teil des Aranyhegys, am Osthang, bieten wir dieses 1046 m² große, neu parzellierte Baugrundstück zum Verkauf an, das mit seiner außergewöhnlichen Breite (22 Meter innen) eine wahre Rarität auf dem Berg darstellt!
Das Grundstück ist privat, leicht abfallend und bietet einen unverbaubaren Panoramablick – jeden Morgen werden die Bewohner hier vom Anblick des Gödöllő-Gebirges begrüßt.

BEBAUMÖGLICHKEITEN – flexible, wertsteigernde Lösungen:

- Bebaubarkeit: 15–20% (je nach Fassadenhöhe)
- 209 m² Grundfläche, insgesamt bis zu 418 m² Bruttogrundfläche
- +25% unterirdische Bebaubarkeit – ideal für eine Tiefgarage oder großflächigen Souterrain-Ausbau
- Derzeit kann ein Einfamilienhaus gebaut werden, aber nach Kanalisierung ist auch ein Doppelhaus möglich – herausragendes Potenzial für Investoren!

INFRASTRUKTUR & ENTWICKLUNG:

- Versorgungsleitungen (Wasser, Strom, Gas) in der Straße vorhanden
- Die Straße ist derzeit nicht asphaltiert, aber die Pflasterung wird in 2–3 Jahren erwartet
- Die Umgebung entwickelt sich dynamisch: Ein neues "Rózsadomb" entsteht
- Verkehrsanbindung: Wenige Gehminuten zum Zug- und Busbahnhof, schnelle Anbindung an Csillaghegy und Óbuda

Infrastruktur:

- Britische Internationale Schule, Kindergärten, Schulen, TESCO, ALDI, LIDL, Auchan, Eurocenter
- Freizeit: Csillaghegyi Wellnessbad, Reitstall, Ausflugsziele, Mészkő Park Sport- und Spielplätze

FÜR WEN IST ES GEEIGNET?

- Für Investoren: aufgrund der kontinuierlichen Entwicklung der Umgebung und der Möglichkeit zum Bau von Doppelhäusern besteht ein herausragendes Wertsteigerungspotenzial
- Für Familien: die sich ein Eigenheim in grüner, ruhiger Umgebung wünschen
- Für Bauherren: die ein Haus mit einzigartigem Panoramablick und qualitativem, langfristigem Wert errichten möchten

ZUSÄTZLICHER WERT:

Dieses Grundstück ist nicht nur ein Stück Land, sondern auch eine solide Basis für ein zukünftiges Zuhause oder eine Investition. Die unverbaubare Aussicht und die stetige Entwicklung der Umgebung werden den Wert der hier entstehenden Immobilie von Jahr zu Jahr steigern.

Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich persönlich! Wir stehen Ihnen mit über 15 Jahren Erfahrung auf dem Immobilienmarkt von Aranyhegy–Ürömhegy zur Verfügung.

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