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Jánossomorja, eine stark wachsende Kleinstadt mit 6100 Einwohnern im Westen des Komitats Győr-Moson-Sopron, direkt an der österreichischen Grenze, nur 15 km von Mosonmagyaróvár entfernt. Aufgrund der Nähe zur österreichischen Grenze pendeln viele täglich über die Grenze, um dort zu arbeiten, was die Nachfrage nach solchen Wohnungen erhöht.
Im Zentrum des Ortes entsteht ein modernes, energieeffizientes Neubau-Apartmentgebäude mit 13 Wohnungen und 2 Geschäften auf 2 Etagen. Die Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung, und im Gebäude werden Wärmepumpensysteme installiert.
Die Erdgeschosswohnungen haben Terrassen und einen eigenen Gartenzugang, die Obergeschosswohnungen verfügen über Balkone.
Ein Teil des Gebäudes wird unterkellert sein, um technische Anlagen und Abstellräume unterzubringen.
Der Investor dieser Immobilie ist ein über 20 Jahre erfolgreicher und zuverlässiger Bauunternehmer.

Der Preis der Wohnungen bezieht sich auf einen erhöhten Grad der Heizungsinstallation, aber der Bauunternehmer übernimmt auch die schlüsselfertige Fertigstellung.

GEPLANTE ÜBERGABE AM 31.12.2026.

Zu jeder Wohnung und jedem Geschäft gehört ein AUSSENPARKPLATZ, der verpflichtend erworben werden muss. Der Preis beträgt 2 Millionen Ft/ Stück.

Beworbene Wohnung im 1. Stock mit Balkon, Zimmer:
Wohnzimmer 16,14 m2, Küche 5,53/ brutto 7,19 m2, Schlafzimmer 10,65/ brutto 11,25 m2, Badezimmer 3,2/ brutto 4,17 m2, WC 1,21 m2 + ÜBERDACHTER BALKON 4,2 m2.

Technische Details:
- Fundament
- Äußere Hauptwände werden aus Wienerberger PR 30 N+F Mauerblöcken mit einer Dicke von 30 cm und Stützpfeilern aus Stahlbeton hergestellt.
- Die inneren Wohnungen und Hauptwände, die die Gemeinschaftsräume trennen, werden auf jeder Ebene aus Wienerberger PR 30 AKU-Z schalldämmenden Mauerblöcken mit einer Dicke von 30 cm und Stützpfeilern aus Stahlbeton hergestellt.
- Das Dach wird mit TERRAN Synus Betondachziegeln in Anthrazit auf einem 40-Grad-Dachstuhl und mit geriffelten Metallplatten in Anthrazit auf einem 8-Grad-Dachstuhl fertiggestellt. Die Seiten und Oberseiten der Dachaufbauten werden ebenfalls mit geriffelten Metallplatten in Anthrazit bedeckt.
- Die Fenster haben 3-fach Verglasung und sind weiße Kunststofffenster.
- Die Außenwände erhalten 15 cm AUSTROTHERM EPS-Wärmedämmung mit Netzputz, Kalksteinfassadenputz in Beige und Hellbraun.
- Dachflächenfenster sind VELUX-Strukturen.
- Das Dachdeckerarbeiten werden mit LINDAB-Metallplatten in Anthrazit durchgeführt.
- Trennwände aus POROTHERM-Ziegeln mit einer Dicke von 10 cm.
- Heizung und Warmwasser mit Wärmepumpensystem, Fußbodenheizung in den Wohnungen.

Zusätzlich zum Kaufpreis wird pro Wohnung ein Betrag von 300.000 Ft (Gebühren, Grundbucheinträge, Briefkasten, Energieausweis usw.) fällig. Dieser Betrag deckt auch die Kosten für die Nutzungsgenehmigung ab. Die Beantragung der Genehmigung und die Kommunikation mit den Behörden wird vom Bauunternehmer nach der Rohbauübergabe erledigt.

Wenn Sie eine Finanzierung benötigen, stehen wir Ihnen mit kostenloser, bankenunabhängiger Beratung und umfassender Unterstützung zur Verfügung. Alle Familienförderungen können in Anspruch genommen werden!

Sehen Sie sich alle verfügbaren Optionen bei mir an! Ich freue mich auf Ihren Anruf!

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