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Jánossomorja ist eine schnell wachsende Kleinstadt im westlichen Teil des Komitats Győr-Moson-Sopron, direkt an der österreichischen Grenze, nur 15 km von Mosonmagyaróvár entfernt. Aufgrund der Nähe zur österreichischen Grenze pendeln viele Menschen täglich zur Arbeit auf die andere Seite der Grenze, was die Nachfrage nach solchen Wohnungen erhöht.
Im Zentrum der Stadt entsteht ein modernes, zweistöckiges, energieeffizientes Neubau-Apartmentgebäude mit 13 Wohnungen + 2 Geschäften. Die Wohnungen werden mit einer Wärmepumpenanlage (3 Stück) und Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Erdgeschosswohnungen haben eine Terrasse und einen eigenen Gartenzugang, die Wohnungen im Obergeschoss verfügen über einen Balkon.
Ein Teil des Gebäudes wird unterkellert sein, um die Haustechnik und Lagermöglichkeiten zu beherbergen.
Der Investor dieser Immobilie ist ein seit über 20 Jahren erfolgreicher und zuverlässiger Bauunternehmer.

Der Preis der Wohnungen bezieht sich auf einen erhöhten Grad der Heizungsinstallation, aber der Bauunternehmer übernimmt auch die schlüsselfertige Fertigstellung.

VORAUSGESEHENE ÜBERGABE BIS 31.12.2026.

Zu jeder Wohnung und jedem Geschäft gehört ein Außenstellplatz, der obligatorisch zu erwerben ist. Preis: 2 Millionen Ft/Stück.

Die beworbene Erdgeschosswohnung mit Garten F1 umfasst folgende Räume:
Wohnzimmer 16,73 m2, Küche 8,19 m2, Schlafzimmer 10,43 m2, Badezimmer 3,05 m2, WC 1,41 m2,
überdachte Terrasse 13,01 m2, eigener Gartenanschluss 27 m2

Technische Details:
- Bodenplatte
- Außenwände aus Wienerberger PR 30 N+F Mauersteinen mit einer Stärke von 30 cm, mit VB-Verstärkungspfeiler
- Innenwände, die die Wohnungen voneinander und den Gemeinschaftsraum trennen, werden aus Wienerberger PR 30 AKU-Z schallisolierten Mauersteinen mit einer Stärke von 30 cm und VB-Verstärkungspfeiler gebaut
- Dach mit TERRAN Synus Betondachziegeln in anthrazit für Dächer mit 40 Grad Neigung und anthrazitfarbenen Kratzblechverkleidungen für Dächer mit 8 Grad Neigung. Die Seiten und Oberseite der Dachaufbauten werden ebenfalls mit anthrazitfarbenen Kratzblechverkleidungen versehen.
- Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, weißem Kunststoffrahmen
- Fassadenwände erhalten 15 cm AUSTROTHERM EPS-Wärmedämmung mit Gewebeputz und Kalksteinfassade in Beige und Hellbraun
- Dachflächenfenster von VELUX
- Dacharbeiten mit LINDAB-Metallblech in anthrazit
- Trennwände aus POROTHERM-Ziegeln mit einer Stärke von 10 cm
- Heizung und Warmwasser mit Wärmepumpensystem, Fußbodenheizung in den Wohnungen

Zusätzlich zum Kaufpreis wird pro Wohnung ein Betrag von 300.000 Ft (Steuern, Grundbucheintragungen, Briefkasten, Energieausweis usw.) erhoben. Dieser Betrag deckt auch die Kosten für die Betriebserlaubnis ab. Die Beantragung der Erlaubnis sowie die Kontaktaufnahme mit den Behörden erfolgt nach der Rohbauübergabe durch den Bauunternehmer.

Wenn Sie eine Finanzierung benötigen, stehen wir Ihnen mit kostenloser, bankenunabhängiger Beratung und umfassender Unterstützung zur Verfügung. Alle Familienförderungen können in Anspruch genommen werden!

Schauen Sie sich alle verfügbaren Optionen bei mir an! Ich freue mich auf Ihren Anruf!

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