Zu verkaufen: 69 m² große Wohnung, Premiumqualität, komplett renoviert, in einer der begehrtesten Lagen von Győr-Nádorváros, in der Corvin-Straße.

Aufteilung:
•2 Zimmer + Küche mit Essbereich + Bad/WC + separates WC + Sauna
•Bei Bedarf leicht umgestaltbar: 1 Zimmer + 2 Halbräume + Bad/WC + separates WC + Sauna

Hauptmerkmale:
•Lage: Ruhige, grüne Wohngegend, im 2. Stock eines Vier-Parteien-Hauses, zugänglich über einen abgeschlossenen Innenhof.
•Erreichbarkeit: Bahnhof und Innenstadt sind in 5–10 Minuten zu Fuß erreichbar.
•Renovierung: Vor 10 Jahren komplette Modernisierung (Elektrik, Heizung, Wasser, Bodenbeläge) mit hochwertigen Materialien.

Räume:
•Küche + Essbereich: Offener Raum mit Küche, Esszimmer und Vorraum. Große französische Balkontür und Glasbausteine sorgen für natürliches Licht. Von hier aus Zugang zu zwei Zimmern, einem separaten WC und einem Badezimmer mit Badewanne.
•Zimmer 1: 25,2 m², Ost-Ausrichtung, Parkettboden, großes Fenster und gemütlicher Kachelofen.
•Zimmer 2 / teilbar: 15,6 m², Süd-Ausrichtung, ebenfalls mit Parkettboden. Bei Bedarf leicht in zwei Halbräume teilbar.
•Badezimmer: Badewanne + Waschbecken + WC, mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Von hier aus Zugang zur finnischen Sauna.
•Finnische Sauna: Für 2–3 Personen geeignet, bei Bedarf auch als Abstellraum nutzbar.
•Zweites WC: Separat vom Vorraum zugänglich, mit Waschbecken ausgestattet.

Heizung und Nebenkosten:
•Heizung: Moderne, energiesparende Gastherme (Saunier Duval). Heizkörper in den Zimmern, Fußbodenheizung in den übrigen Bereichen.
•Nebenkosten: Geringe Unterhaltskosten.
•Hausgeld: 11.040 HUF
•Strom: ca. 7.000 HUF/Monat
•Heizung: ca. 13.000 HUF/Monat (Pauschale)

Parken:
Immer freie Parkplätze in der ruhigen Straße vor dem Haus verfügbar.

Die Immobilie ist eine ideale Wahl für Paare, Familien oder Investoren.

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