Exklusive Villa in Fertőrákos – Vielseitige Investitionsmöglichkeit in Seenähe

Zum Verkauf steht eine eindrucksvolle Villa auf einem 1.605 m² großen Grundstück in einer ruhigen Gasse von Fertőrákos. Das Haus bietet auf drei Ebenen insgesamt rund 600 m² Nutzfläche. Im Untergeschoß befinden sich ein großzügiger Gemeinschaftsbereich mit Lounge und Küche, zwei kleinere Räume, Sanitäranlagen, ein Waschraum sowie ein kompletter Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna und Kinderbecken. Im Erdgeschoß wurden fünf Apartments errichtet (20–35 m²), darunter zwei Eineinhalbzimmerwohnungen mit Balkon, zwei Doppelzimmer und ein Apartment mit zwei Einzelbetten, außerdem der Heizraum. Das Obergeschoß umfasst weitere fünf Apartments mit 28–33 m², teilweise mit Balkon, sowie ein kleines Personalzimmer zur Straßenseite. Insgesamt stehen zehn komplett möblierte und geschmackvoll ausgestattete Apartments zur Verfügung, die sofort als Beherbergungsbetrieb genutzt werden können.

Die Lage ist ausgezeichnet: nur neun Kilometer von Sopron entfernt und in unmittelbarer Nähe zur österreichischen Grenze. Der bekannte Steinbruch von Fertőrákos mit Festspiel- und Höhlenbühne ist zu Fuß erreichbar, der Neusiedler See in wenigen Minuten mit dem Auto. Die Region bietet zahlreiche kulturelle und landschaftliche Highlights sowie typische Heurige und Restaurants, die ganzjährig Gäste aus dem In- und Ausland anziehen.

Die Villa wird voll möbliert und ausgestattet verkauft. Alle Apartments verfügen über Betten, Kästen, Sitzgelegenheiten und Badezimmer, teilweise mit Zustellbetten. Der Wellnessbereich umfasst Sauna, Whirlpool und Hallenbecken, der Garten bietet zusätzliche Erholungsflächen im Freien. Ein modernes, automatisiertes System erleichtert den Betrieb: PIN-Code-Zutrittskontrolle, Online-Check-in und Videoüberwachung. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Brennwertanlage mit Fußbodenheizung, optional ausbaubar mit Wärmepumpe und Photovoltaik zur weiteren Energieoptimierung.
Soll der Beherbergungsbetrieb übernommen werden, kann auch die betreibende Gesellschaft übergeben werden – inklusive Webseite, Domain, Hosting, Hotelsoftware, bestehender Marke und OTA-Verträgen. Damit ist ein reibungsloser Übergang gewährleistet.

Durch seine Vielseitigkeit eignet sich die Immobilie sowohl als Boutiquehotel, Business-Hotel, Mitarbeiterunterkunft, Firmenzentrale, Eventlocation, Familienvilla, Seniorenresidenz oder Privatklinik bzw. Gesundheitszentrum. Ebenso ist eine Umwandlung in Wohnungseigentum möglich. Nach statischer Verstärkung der bestehenden Tiefgarage eröffnet sich zudem weiteres Ausbaupotenzial, bis hin zum Bau eines Zwillingsgebäudes.

Weiterlesen