Umgebung:
In Budajenő (10 km von der Grenze Budapests entfernt) auf dem Weinberg, in einer komplett bebauten Umgebung.

H A U S: 447 m2 + 94 m2 Terrasse (3 Stück)

3-stöckig,
4 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, mit Doppelkomfort, 2 Stellplätzen in der Garage, zum Verkauf stehende Immobilie von besonders hohem Standard.
Bezugstermin: ab Vertragsunterzeichnung
innerhalb von 6 Monaten

Kellergeschoss: 155 m2 + 30 m2 teilweise überdachte Terrasse + 8,3 m2 ebener Weinkeller.
Hier befinden sich:
- zwei Stellplätze in der Garage
- Technikraum
- WC mit Waschbecken
- Umkleideraum
- Werkstatt
- Wasch- und Trockenraum
- Fitnessraum

Erdgeschoss: 140 m2 + 57,2 teilweise überdachte Terrasse
- großes Wohnzimmer
- Esszimmer
- 2 Küchen + Speisekammer
- Gästezimmer mit Bad, WC
- separates WC
- Garderobe

Dachgeschoss: 152 m2 (über 1,90 m) + 7 m2 überdachte Terrasse
- 3 Zimmer
- großer Aufenthaltsraum vor den Zimmern
- Badezimmer (mit Dusche), WC und Bidet
- Garderobe

Das Haus wurde 2001 auf Streifenfundamenten aus Ziegelsteinen der Marke Ph 38 (mit 5 cm Isolierung), mit monolithischem Dach und Ziegeldach gebaut. Die Trennwände wurden aus Ziegelsteinen mit 10 cm Dicke errichtet, wie es der aktuelle Eigentümer hat bauen lassen.
Komplette Baupläne sind verfügbar.

Garten: 1038 m2
Außergewöhnlich schön gestaltet. Mit Bäumen und Pflanzen bepflanzt.

Extras:
- 20 m2 überdachte Pergola
- Bewässerungssystem
- Zisterne mit 15 m3
- Gartenspringbrunnen
- 19 Stück 10 kW, 450 W Solarmodule
(noch 7 Jahre Restverrechnung)
- Wärmepumpe (hybrid)
- Alarmanlage (Bewegung, Öffnung)
- Rohrleitungssystem für Kühlung
- Kamin Schornstein
- Automatisches Tor und Garagentor
- Klimaraum
- Sauna

Installation:
Ariston-Heizkessel
Solarmodule
Wärmepumpe
Fußbodenheizung unter kalten Belägen
Gasverbrauch pro Jahr: nicht mehr als 1729 m3
Energieeffizienzklasse A++

Lage:
700 Meter von der Bushaltestelle und der Hauptstraße (Schule - zweisprachig,
Kindergarten, Apotheke, Arztpraxis, Geschäft) entfernt.
Häufige Busverbindungen zum Széll Kálmán tér.
Stündliche Busverbindung zum Bahnhof Kelenföld.
6 km zur Autobahnauffahrt in Páty.

Grundriss auf Anfrage per E-Mail erhältlich.

Budajenő ist eine sich in Harmonie mit der Natur entwickelnde Gemeinde.
Eine saubere Umgebung, frische Luft, ausgezeichnete öffentliche Sicherheit und gute Infrastruktur kennzeichnen sie. Der bis zu den Häusern reichende Wald eignet sich hervorragend für entspannende Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren.
Unser Büro beschäftigt sich seit 24 Jahren mit Immobilien in Telki, Budajenő, Budakeszi, Törökbálint, Páty, Zsámbék, Biatorbágy, Etyek, Herceghalom, Tök, Perbál, Szomor, Gyermely, Mány.
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UnserProvisionssatz1-2,5 % + MwSt.

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