Verstecktes kleines Landhäuschen in Zala, im Tal des Weinbergs von Vöckönd

Dieses abgelegene kleine Haus liegt im Tal des Weinbergs von Vöckönd. Der Ort hat ein ganz besonderes Mikroklima: Obwohl wir uns auf der Spitze eines Hügels mit wunderschöner Panoramaaussicht befinden, verläuft hier ein windgeschütztes Tal, in dem die Temperatur selbst in Sommernächten am unteren Ende des Grundstücks angenehm abkühlt. Dadurch bleibt das Haus auch im Hochsommer erfrischend kühl.

Vom oberen Ende des Gartens eröffnet sich ein Teil des märchenhaften Panoramas. Wer etwa 100 Meter durch den Wald spaziert, erreicht einen Aussichtspunkt, von dem aus man den gesamten westlichen Horizont überblicken kann – bis hin zum Kőszeg-Gebirge und den Ausläufern der Alpen.

Grundstück

Das fast quadratische, ideal geformte, 5.000 m² große Grundstück umfasst:

1.500 m² händisch bewirtschafteter Weinberg

1.500 m² Obstgarten (vorwiegend Apfelbäume)

Der restliche Bereich besteht aus einer Wiese mit Wildblumen, die nur teilweise gemäht wird – wie im Video zu sehen ist.

Das Haus

Das massive Ziegelgebäude ist trocken, stabil und auf einem soliden Steinfundament errichtet. Es befindet sich in gutem Zustand und besteht aus zwei ca. 10 m² großen Räumen (Küche und Schlafzimmer).
Vor einigen Jahren wurde es renoviert: neue Kunststofffenster, neue Bodenbeläge, Wandanstrich und Möbel.

In der Küche ist derzeit noch keine Küchenzeile eingebaut – es gibt lediglich Regalschränke und einen Esstisch.
Im Schlafzimmer befinden sich hochwertige Massivholzmöbel, ein neues Doppelbett sowie ein originaler Holzofen (Sparherd), der das Häuschen auch im Winter schnell aufheizt und warm hält.

Der angegebene Preis versteht sich ohne Möbel, kann aber auf Wunsch inklusive Möblierung erworben werden (zzgl. 450.000 HUF).

Keller & Technik

Unter dem Haus befindet sich ein komplett trockener, ca. 20 m² großer Keller, in dem bequem ein Rasentraktor Platz findet – ideal zur Pflege des Grundstücks. Der Traktor kann ggf. ebenfalls mit dem Grundstück verkauft werden (nach Vereinbarung).

Strom ist ans Grundstück angeschlossen und der Stromzähler befindet sich an der Hauswand.
Die Inneninstallation wurde jedoch noch nicht ausgeführt.

Wasser: Regenwasser wird in einer 1 m³ großen betonierten Zisterne gesammelt. Trinkwasser kann aus dem traditionellen „blauen Brunnen“ im Dorf geholt werden.

Sanitäre Ausstattung

Ein Badezimmer ist im Haus noch nicht vorhanden – kann aber durch Anbau realisiert werden.

Es steht ein gepflegtes, kultiviertes Komposttoiletten-Häuschen aus Metall im Garten zur Verfügung.
Daneben wurde eine kleine Camping-Dusche eingerichtet, die im Sonnenuntergang wunderbar nutzbar ist – denn zu dieser Tageszeit ist niemand im Tal unterwegs. Die Nachbarn kommen lediglich morgens zur landwirtschaftlichen Arbeit vom Dorf aus.

Zusätzlich wurde ein überdachter, 5 m² großer Leichtbau-Abstellraum an das Haus angebaut.

Perfekt zum Gärtnern, Zurückziehen & Entspannen

Das Grundstück eignet sich hervorragend für Selbstversorgung, Rückzug oder ruhige Erholung.
Keine Straßenlärme – nur das Zwitschern und Rascheln der Natur: Rehe, Hirsche, Hasen, Fasane und viele einheimische Vogelarten sind durch die umliegenden Wälder häufige Gäste.

Ein asphaltierter Weg führt fast bis zum Grundstück, die letzten paar Hundert Meter sind ein gepflegter Schotterweg in sehr gutem Zustand.
Das Grundstück ist von beiden Seiten – oben und unten – mit jedem normalen PKW erreichbar.

Es liegt am hinteren Ende eines Sackgassentals, daher fahren hier maximal die Autos von drei weiteren Grundstücksbesitzern vorbei.

Lage – Vöckönd

Vöckönd ist ein kleines Sackgassendorf mit nur 79 Einwohnern.
Der einzige Zugang führt durch ein weiteres Sackgassendorf, Kemendollár.
Das Grundstück selbst liegt am abgelegenen Weinberghang des Dorfes – absolute Ruhe ist hier garantiert.
Hier kann man den Alltag vollkommen hinter sich lassen und vergessen, was in der großen Welt passiert.

Verkauf

Privatverkauf vom Eigentümer zum ausgeschriebenen Preis.
Besichtigungen sind unter der Woche ab 17 Uhr, am Wochenende auch tagsüber möglich.
Das Grundstück ist belastungsfrei und zu 100 % in Privatbesitz (1/1 Eigentum).

Da es sich um eine landwirtschaftlich klassifizierte Fläche handelt, ist ein öffentliches Aushangverfahren („Kifüggesztés“) gesetzlich vorgeschrieben, das 2–3 Monate in Anspruch nimmt.

Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht – bitte sehen Sie von einer Kontaktaufnahme ab. Vielen Dank!

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