In Máriakálnok, einem wunderschön grünen Dorf im Szigetköz, in der Nähe von Mosonmagyaróvár, wird ein fast neues, zweistöckiges 408 m² großes Anwesen auf einem 914 m² Grundstück zum Verkauf angeboten.

Das Anwesen wird derzeit als Büro-, Lager- und Betriebsgebäude genutzt.
Es eignet sich für verschiedene Verwendungszwecke und kann sogar in ein mehrgenerationenfreundliches Familienhaus umgewandelt werden!!!

Im Erdgeschoss mit 221,6 m² befinden sich Lager- und Abstellräume, Kühlräume, Haustechnik, Waschräume sowie eine Kühlkammer,
außerdem eine überdachte Terrasse mit 110 m²!!!

Im Dachgeschoss mit 186,56 m² gibt es Besprechungsräume, Büros, Archiv, Küche, Umkleide, Duschen, WCs, eine Kühlkammer und einen geräumigen Aufzug.

- Die beiden Kühlkammern sind austauschbar
- Eine Bohrbrunnen ist im Gebäude installiert und an das interne Netzwerk angeschlossen
- Der gesamte Hof ist mit Pflastersteinen ausgelegt
- Das Grundstück hat zwei Straßenseiten
- Das Grundstück ist mit einem Betonzaun eingefriedet
- Industriestrom ist vorhanden!!!
- Die Außenbeleuchtung wird mit Solarzellen betrieben.

Das Gebäude wurde 2019 aus Porotherm 30-Elementen mit Nut- und Federkeramikmauerwerk errichtet.

Die Dachkonstruktion besteht aus einer traditionellen Holzbalkenkonstruktion mit Bramac-Dachziegeln.

Die Fassadendämmung besteht aus 15 cm dickem Austrotherm AT-H80 Polystyrol-Dämmmaterial. Auf der Dachkonstruktion wurde eine 15+5 cm dicke Mineralwolldämmung angebracht.

Die Kunststofffenster sind in allen Räumen mit zweifach verglasten Gasfüllungen ausgestattet.

Die Belüftung des Gebäudes erfolgt durch natürliche Schwerkraft über eine unter der Decke verlaufende abgehängte Decke mit Rohrleitungen.

Eine Brennwert-Gasheizung und ein Holzheizkessel mit Fußbodenheizung, Heizkörpern und Fain-col Kühl-Heiz-Klimagerät sorgen für eine angenehme Raumtemperatur.

Das Interesse am aktiven Tourismus wächst zunehmend. Immer mehr Menschen suchen nach Freizeitmöglichkeiten, die Pausen vom Alltagsstress nicht nur mit Erholung, sondern auch mit Inhalten und Erlebnissen füllen. Naturwanderungen, das Kennenlernen lokaler Menschen, Bräuche und Werte, historische Sehenswürdigkeiten, kulturelle Highlights, visuelle und musikalische sowie gastronomische Erlebnisse und der Besuch von Festivals prägen immer mehr das Reiseverhalten.

Perfekte Wahl für Wassertouren
Das Szigetköz, eingebettet zwischen der Alten Donau und der Mosoni-Duna, ist ein Paradies für Wassertouristen. Die Landschaft ist äußerst abwechslungsreich, sodass fast jede Art von Paddeltour in der Umgebung möglich ist. Es gibt Nebenarme mit fast stehenden Gewässern, aber Abenteurer kommen auch auf ihre Kosten an den stark strömenden Abschnitten.

Im Szigetköz gibt es kaum einen besseren Ort, um Anfängern die Freude am Wassertourismus zu vermitteln. Wer es lieber entspannter mag, kann die Tierwelt des Szigetköz auch bei einer ruhigen Fahrt mit dem Ausflugsschiff bewundern und die ungestörte Ruhe der geschützten Natur genießen.

Dieses wunderschöne Szigetköz-Dorf heißt auch diejenigen willkommen, die einfach nur entspannen, Rad fahren oder spazieren gehen möchten!
Das Anwesen richtet sich an Investoren, die das Potenzial dieser landschaftlich reizvollen Gegend nutzen möchten.

Wenn Ihnen das Anwesen gefällt, rufen Sie mich bitte an oder schreiben Sie!

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