ZWEI-WOHNEINHEITEN-FAMILIENHAUS MIT ZWEI GESCHÄFTSRÄUMEN IN BELIEBTER LAGE VON BALATONFŰZFŐ, UMGEGEBEN VON WALDATMOSPHÄRE UND GUTER ERREICHBARKEIT, STEHT ZUM VERKAUF!

Der ursprüngliche Gebäudeteil wurde etwa 1985 errichtet und später in mehreren Abschnitten erweitert. Die jugendlich gestalteten Wohnungen mit separatem Außeneingang wurden gemeinsam mit den Geschäftsräumen im letzten Jahr renoviert. Die Dachgeschosswohnung befindet sich derzeit im Umbau- bzw. Bauzustand.

Das Grundstück umfasst 500 m².

Im geschlossenen Hof können derzeit 5-6 Autos bequem parken.

Die Immobilie ist aus Ziegelmauerwerk mit Balkenfüllung und einer Betondachziegeldeckung gebaut.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über zwei 120-Liter-Elektrospeicher.

Energetisch sind neben Kühl- und Heizklimaanlagen auch ein Kaminofen mit gemischter Brennstoffnutzung vorhanden, zudem wurden Kunststofffenster mit Wärmedämmung eingebaut. Die Wandstärke beträgt 38 cm, auf die eine 10 cm Dämmung aufgebracht wurde.

In den Geschäftsräumen ist ein Alarmsystem installiert.

Im Jahr 2025 wurden folgende Renovierungen durchgeführt:
- Modernisierung des Wassernetzes im Keller
- Fassadenanstrich der straßenseitigen Hausfront
- Installation neuer Inverter-Klimaanlagen
- Einbau eines fernbedienbaren Tores
- Errichtung eines neuen Zauns
- Die Elektroinstallation versorgt mit 3x20 A für Tagstrom sowie 1x20 A + 2x6 A für Nachtstrom; die Einführung des H-Tarifs steht noch aus
- Die Dachbodendämmung ist in Arbeit

Wohnung 1: ca. 39,6 m²
Wohnung 2: ca. 28,2 m²
Terrasse zu den Wohnungen: ca. 38,7 m²
Im Bau befindliche Wohnung: ca. 73,9 m²
Keller: ca. 40 m²
Geschäftsräume mit Waschgelegenheit: ca. 40,5 m²

Für weitere Informationen rufen Sie uns gerne an!