Fotos und Video auf Anfrage erhältlich.

1,5-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang DIREKT VOM EIGENTÜMER zu vermieten, Ostausrichtung, hell und sonnig am Morgen und Vormittag. Gelegen im 2. Stock eines gepflegten, frisch gedämmten 10-stöckigen Plattenbaus mit zwei Aufzügen.

Die Wohnung ist ruhig gelegen – nicht zur viel befahrenen Straße, sondern zu einem baumbestandenen Parkplatz hin ausgerichtet.

Energieausweis: Klasse „A" !

RÄUME
• Wohnzimmer (raumhoher Einbauschrank + Bücherregale, Jalousie)
• kleineres Zimmer (Rolladen, Fliegengitter, Bücherregal)
• Badezimmer (kompakt; Waschbecken, Badewanne und Waschmaschine)
• separates WC
• Küche (Gaskochfeld, Elektroofen)
• Eingangsbereich + Flur

NEBENKOSTEN
Durchschnittliche monatliche Kosten des Vorbesitzers (HUF/Monat):

Strom | 1.100 |
Gaskochfeld (Pauschale) | 970 |
Wasser & Abwasser | 2.026 |
Fernwärme | 7.600 |
Hausgeld (fest) | 12.150 |
**GESAMT** | **23.846** |

Für Interessierte – die Details:
1. Strom: nach Verbrauch (Zähler vorhanden)
2. Gas: Pauschalpreis, kein Zähler: 970 HUF/Monat (nur für das 4-flammige Gaskochfeld; Backofen ist elektrisch)
3. Wasser: Fernablesung (je ein Kalt- und Warmwasserzähler vorhanden)
4. Abwasser: Fernablesung (verbrauchsabhängig)
5. Fernwärme:
- 3.483 HUF/Monat Grundgebühr
- \+ Heizkosten (ca. 30% nach Luftvolumen + 70% nach Verbrauch)
- \+ Warmwasserbereitungskosten (verbrauchsabhängig)
6. Hausgeld: 12.150 HUF/Monat

DAS GEBÄUDE
Der Anfang der 1980er Jahre erbaute Plattenbau wurde:
- im Frühjahr 2025 außengedämmt
- in allen Gemeinschaftsbereichen mit neuen Fenstern und Türen ausgestattet
- in Treppenhäusern und Laubengängen neu gestrichen und gefliest

UMGEBUNG
Lidl (350 m) · Aldi (850 m) · CBA (500 m) · Apotheke (800 m) · Schwimmbad (800 m) · Restaurant Vak Varjú (600 m) · OMV-Tankstelle (900 m) · Savoya Park: Auchan, Euronics, Möbelix, OBI, Post und viele weitere Geschäfte (1,5 km; 2 Straßenbahnhaltestellen) · Spielplätze · Sportanlagen · Schulen

VERKEHRSANBINDUNG
Bus 7 direkt vor dem Gebäude
Straßenbahnen 17, 41, 47, 48 & 56 +
Busse 114, 213, 214 & 973 auf der Fehérvári út, 500 m entfernt

Ein bewachter kostenpflichtiger Parkplatz ist hinter dem Gebäude verfügbar.

SONSTIGES
Rauchen in der Wohnung nicht gestattet.
Sofort beziehbar.

Keine Makleranfragen erwünscht.

1116 Budapest, Sáfrány u. 42.
Anrufe gerne zwischen 07:00–22:00 Uhr.

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