Familienhaus zu Verkaufen
Zustand der Immobilie: Neuwertig (Baujahr: 2019)
Komfort: Luxus
Anzahl der Stockwerke: 2 Etagen
Klimaanlage: Nicht angegeben
Barrierefrei: Nicht angegeben
Badezimmer und WC: Getrennt und kombiniert auch vorhanden
Aussicht: Panoramablick
Dachgeschoss: Nicht angegeben
Keller: Nicht vorhanden
Parkmöglichkeiten: Eigene Garage – im Preis inbegriffen

Nachhaltigkeit & Energie
Energieeffizienz: Energiesparend
Gasverbrauch: Kein Gasanschluss vorhanden
Stromverbrauch (Durchschnitt): 10 kWh / Monat
Nebenkosten (gesamt): Ca. 1.000 HUF / Monat (~2,50 EUR)
Hausgeld / Gemeinschaftskosten: Nicht angegeben
Heizung: Zentrale elektrische Heizung, Fußbodenheizung, Elektrokessel
Solarpanel: Ja – 13 kW Solaranlage vorhanden
Wärmedämmung: Ja – 20 cm Isolierung
Energieausweis: Nicht angegeben

Wenn Natur und Stadt in Harmonie verschmelzen – Einzigartiges Haus in Kőszeg zu verkaufen
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Erfüllen Sie sich den Traum Ihrer eigenen „Blue Zone“ am Fuße des Kőszeger Gebirges, umgeben von purer Natur!
Am Rande der charmanten Kleinstadt Kőszeg, in einer asphaltierten, voll veröffentlichten Straße, befindet sich dieses moderne Haus mit atemberaubendem Panoramablick – ein wahres Refugium der Ruhe. Hinter dem Haus erstrecken sich nur noch geschlossene Gärten und Obstwiesen, vor Ihnen breitet sich ein offene Blick über die Landschaft aus: auf der einen Seite das weite Umland, auf der anderen Seite die schützenden Arme des Gebirges.
Der Wald zeigt sich in jeder Jahreszeit von einer neuen, magischen Seite. Wanderwege beginnen fast vor der Haustür, während die historischen Gassen von Kőszeg nur 10 Gehminuten entfernt liegen, und laden zu entspannten Spaziergängen ein. Naturfreunde finden außerdem zwei Angelteiche in der Stadt.

Aus dem Wohnzimmer können Sie häufig Rehe und Hasen beobachten. Im Garten wachsen junge Obstbäume, Beerensträucher, Weinreben sowie Kräuter und Hochbeete – ideal für alle, die ihre eigenen gesunden Zutaten anbauen und daraus hausgemachte Säfte oder Marmeladen zaubern möchten.
Hinter dem Haus gibt es eine kleine Werkstatt mit grundlegenden Holzbearbeitungsmaschinen – ein Raum für kreative Projekte. Für gemütliche Abende im Freien steht ein überdachter Grillplatz für 8 Personen in einer 20 m² großen mediterranen Ecke bereit. Die 36 m² große überdachte Terrasse bietet einen atemberaubenden Blick auf die untergehende Sonne hinter dem Gebirge – bei kühlem Wetter sorgt ein Infrarotpaneel für angenehme Wärme.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Nutzfläche von 158,2 m². Es verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit amerikanischer Küche, 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 3 WCs, einen Hauswirtschaftsraum, eine 36 m² große überdachte Terrasse sowie einen 19 m² großen Balkon.
Die 13-kW-Solaranlage deckt den gesamten Strombedarf des Hauses. Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für wohlige Wärme, während durch die großflächigen, nach Süden ausgerichteten Fenster den ganzen Tag über Sonnenlicht ins Haus fällt. Am Abend genießen Sie den klaren Sternenhimmel ganz ohne Lichtverschmutzung.
Im gepflasterten Hofbereich befindet sich ein Basketballkorb, und die 50 m² große Garage mit Carport bietet reichlich Platz für Ihre Fahrzeuge.
Neben den bebauten Flächen gibt es noch etwa 500 m² gepflegte Grünflächen, darunter ein Steingarten und ein dekorativer Ziergarten.
Für Hundehalter ist das Anwesen besonders ideal: Ein eingezäunter Auslauf, eine eigene Hundeterrasse sowie eine beheizte Hundehütte in der Garage stehen bereit.
Leben in Kőszeg – Natur, Kultur und Genuss das ganze Jahr über: beliebte Veranstaltungen wie die Belagerungstage, Weinfeste, der Orsolya-markt, Konzerte und das Sommer-Theater im Schloss sorgen ganzjährig für Abwechslung. Lokale Weine, Restaurants und handgemachte Spezialitäten runden das Erlebnis ab.

Auch für Investoren oder Gewerbetreibende interessant: Dank der vielen Schlafzimmer eignet sich das Haus hervorragend zur Nutzung als Gästehaus oder Ferienunterkunft für Gruppen oder Familien

Detaillierte Angaben:
· Baujahr: 2019, neuwertiger Zustand
· 158,2 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
· Offenes Wohnkonzept mit amerikanischer Küche und Esszimer
· 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 3 WCs, Haushaltsraum
· 36 m² überdachte Terrasse, 19 m² überdachter Balkon
· 30 m² Garage mit elektrischem Garagentor
· 20 m² gedeckte Parkplatz
· 20 m² mediterraner Gartenbereich mit Grillplatz
· ca. 500 m² gepflegte Grünfläche mit Ziergarten, Steingarten, Hundebereich mit Auslauf, überdachter Hundeterrasse und beheizter Hundehütte in der Garage
· Grundstück liegt am Ende einer Sackgasse, absolut ruhig und ohne Durchgangsverkehr

Regiekosten: energieausweis: A+++ (es gibt nichts Besseres als das)
· Kein Gasanschluss – unabhängig von geopolitischen Entwicklungen
· 13 kW Solaranlage deckt den gesamten Stromverbrauch
· Elektrische Fußbodenheizung im gesamten Haus
· Dreifach verglaste Kunststofffenster (U-Wert = 0,5 W/m²K)
· Hervorragende Dämmung durch moderne Horizont-Stahlbauweise
· Erfahrungswert Energieverbrauch: für eine 5-köpfige Familie inkl. Kochen, Waschen, Trocknen, Warmwasser & Heizen: nur ca. 8000 HUF (20 €) / Monat!
· Wasserverbrauch je nach Nutzung
· Glasfaser-Internet verfügbar (tarifabhängig)
· Elektrisches, ferngesteuertes Schmiedeeisernes Tor mit RFID-Zugangssystem
· Hervorragende Wärmedämmung dank moderner Horizont-Stahlrahmen-Bauweise – spürbar bei den niedrigen Energiekosten
· Wärmegedämmte Kunststofffenster
· Dreifachverglasung mit einem U-Wert von 0,5 W/m²K

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