Zum Verkauf: Eine der einzigartigsten Familienvillen in Budaörs – Ein perfektes Zuhause für Familien, Unternehmen und mehrere Generationen!

Wenn Sie ein sorgfältig geplantes, sonniges Zuhause mit einzigartiger Atmosphäre am Rande von Budapest suchen, wird dieses Haus Sie garantiert begeistern!

Lage: Ganz-kertváros, das grünste Viertel von Budaörs
• Ruhige Nebenstraße, direkt angrenzend an den 11. Bezirk
• Hervorragende Verkehrsanbindung: M4 U-Bahn, Etele Plaza, M1/M7 Autobahnen – alle in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar
• Bushaltestelle in 5 Minuten zu Fuß
• In der Nähe Kindergarten, Schule und Einkaufszentren

Wichtige Objektangaben:
• 1087 m² großes, voll erschlossenes und gepflegtes Grundstück
• Brutto 270 m² Wohnfläche, plus 90 m² Dachboden
• 1996 erbaut, kontinuierlich gepflegt mit hochwertigen Materialien
• Das Gebäude befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks, mit gut gepflegten Zäunen an allen Seiten, was Privatsphäre bietet und keinen direkten Blick auf das Grundstück zulässt, während der Garten von Pflanzen an der Straßenseite geschützt ist.

Innenlayout – Geräumig und Vielseitig
Erdgeschoss:
• Eleganter Eingangsbereich
• Beeindruckendes 42 m² Wohnzimmer mit hohen Decken und Zugang zum Garten
• Moderne Küche (17 m²) + Esszimmer (9 m²) verbunden mit dem Wohnzimmer
• 2 vollwertige Schlafzimmer (eins wird derzeit als Büro genutzt, da es direkt neben dem Eingang liegt und ohne Zutritt zum Wohnbereich erreicht werden kann)
• Badezimmer + separate Waschküche und Speisekammer (raumgroß!)
• 24 m² große Terrasse mit Gartenanschluss vom Wohnzimmer aus
• Separates 18 m² Mini-Apartment (Bad + WC) – ideal als Büro, für Gäste oder zur Vermietung!
• Geräumige 30 m² große Doppelgarage mit internem und externem Zugang

Obergeschoss:
• 2 Schlafzimmer, eines durch einen begehbaren Kleiderschrank erreichbar
• Zentraler Salon + Badezimmer und WC
• Balkon, Flur
• Dachboden oberhalb des Obergeschosses – kann weiter ausgebaut werden, auch eine zusätzliche Etage ist möglich

• Neue Gasheizung und neues Sektionaltor
• Holz-Thermofenster, Sicherheitstüren
• Motorisierte Straßentür und Garagentor

Garten – Ruhe und Praktikabilität kombiniert:
• Zier- und Obstbäume, großzügiger Garten
• Parkmöglichkeiten für 5–6 Autos
• Steinernes Grillhaus im hinteren Teil des Gartens

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
• Ideal für ein Mehrgenerationenhaus
• Perfekt als Künstlerwohnung, für ein Unternehmen, eine Praxis oder ein Büro
• Separater Eingangsbereich + derzeit als Büro genutztes Zimmer in der Nähe des Haupteingangs – vollständige Trennung, kein Durchgang durch den Wohnbereich notwendig

Immobilienmakler, bitte nicht anfragen!
Lastenfrei (klarer Grundbuchauszug), direkt vom Eigentümer.

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