Nagykanizsa, Szekeres József utca Zu verkaufen familienhaus

Großzügiges Zweigenerationen-Familienhaus im beliebten Stadtteil Nagykanizsa, Katonarét, zu verkaufen!
Im ruhigen, familienfreundlichen Teil von Nagykanizsa, Katonarét, in der Szekeres-József-Straße, bieten wir ein zweistöckiges Einfamilienhaus auf einem 538 m² großen Grundstück zum Verkauf an. Zum Haus gehören ein separates Nebengebäude, eine Werkstatt, eine Garage und ein gepflegter Garten.
Die Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für größere Familien, mehrere Generationen, die zusammenziehen möchten, und auch für gewerbliche Zwecke, da neben dem Haupthaus ein separates Nebengebäude vorhanden ist, das in eine unabhängige Wohneinheit umgewandelt werden kann.

Räume des Hauptgebäudes
Erdgeschoss
20 m² Wohnzimmer
12,58 m² Esszimmer
7,84 m² Küche + Speisekammer
5,4 m² Badezimmer
2 m² separates WC, Flur und Korridor
Dachgeschoss
16 m² Zimmer
12 m² Zimmer
10,5 m² Zimmer
4,5 m² Badezimmer
Flur
Die beiden Etagen bieten insgesamt knapp 96 m² Nutzfläche. Sie sind durch eine mit Eichenholz verkleidete Betontreppe verbunden.
Unter dem Gebäude befindet sich ein 9 m² großer Keller mit separatem Eingang.

Technische Merkmale
Die Beheizung erfolgt über Gaskonvektoren und einen gemütlichen Kachelofen, Warmwasser wird über einen Elektroboiler bereitgestellt. Die Holztüren und -fenster des Hauses sind mit Isolierverglasung versehen, die Fenster sind mit Rollläden und Insektenschutzgittern ausgestattet. Die Dachkonstruktion ist sanierungsbedürftig, die Dachziegel müssen erneuert werden. Die Kosten für die notwendige Renovierung können bei der Festlegung des Verkaufspreises berücksichtigt werden. Der Richtpreis ist daher bei ernsthaftem Interesse im Rahmen des Zumutbaren verhandelbar.

Anbau – Zweigenerationen-Option
Im Garten befindet sich ein separater Anbau von ca. 40 m², bestehend aus Flur, Küche, WC mit Bad und einem 18 m² großen Zimmer. Das Gebäude ist renovierungsbedürftig, bietet aber gleichzeitig eine hervorragende Möglichkeit für ein Zweigenerationen-Wohnverhältnis, die Schaffung eines separaten Wohnbereichs, die Nutzung als Gästehaus oder für Büro- bzw. Geschäftszwecke. Dank des separaten Gebäudeteils kann der zukünftige Eigentümer die Nutzung nach seinen Bedürfnissen gestalten, sei es als Unterkunft für Familienmitglieder, zur Vermietung oder auch als separater Arbeitsbereich für das Homeoffice.

Werkstatt
Am Ende des Hauptgebäudes befindet sich ein ca. 15 m² (2,5 × 6 Meter) großer Raum, der sich als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerraum eignet. Das Gebäude verfügt über einen Drehstromanschluss.

Garten und Parkplatz
Das Anwesen verfügt über einen gepflegten Garten mit Obstbäumen, darunter Kirsch- und Sauerkirschbäume. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine separate Garage, die aufgrund der geringen Breite zwischen Haus und Seitenzaun derzeit nicht mit dem Auto erreichbar ist und daher hauptsächlich als Abstellraum genutzt wird. Mit entsprechenden Umbaumaßnahmen ließe sich jedoch im Hof zwischen Straßenfront und Haus ein komfortabler Parkplatz schaffen, sodass auch Langzeitparken möglich ist.

Umgebung
Katonarét ist ein beliebter, ruhiger Stadtteil von Nagykanizsa. Stadtzentrum, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind schnell erreichbar.

Richtpreis: 59.000.000 HUF
Eine ideale Wahl für alle, die eine Immobilie in ruhiger Lage mit guter Infrastruktur suchen, die sich für ein Mehrgenerationenhaus eignet und die ihr neues Zuhause nach ihren eigenen Bedürfnissen weiterentwickeln möchten. Das separate Nebengebäude, die dreiteilige Werkstatt und der gepflegte Garten stellen einen zusätzlichen Mehrwert dar. Der angegebene Preis ist für ernsthafte Interessenten nur minimal verhandelbar.