Exklusivbeauftragung! Zum Verkauf steht eine Immobilie in sehr gutem Zustand mit besonderer Atmosphäre, geräumigen Räumen, 3 Badezimmern, großer Dachterrasse und intimem Garten in Rákoscsaba. Dieses Einfamilienhaus eignet sich perfekt für größere Familien oder zwei Generationen (kann derzeit als zwei separate Wohneinheiten genutzt werden) und ist auch eine gute Wahl für Investoren oder Vermieter!

Der Preis beträgt 137,5 Millionen Forint.

Die Unterhaltskosten des Hauses sind gering. Der Gaspauschalbetrag beträgt 10.200 Forint/Monat, der Strompauschalbetrag 10.152 Forint/Monat, es fallen keine Gebäudesteuern an.

Das Haus verfügt über separate Verbrauchszähler für die Unterhaltskosten. Es hat 1 Gaszähler, 1 Wasserzähler und 1 Stromzähler, sowie einen dreiphasigen Stromzähler für die Werkstatt.

Die Immobilie ist frei von Belastungen und Verfügungsansprüchen. Der Besitzübergang erfolgt gemäß Vereinbarung der Parteien nach vollständiger Zahlung des Kaufpreises.

HIGHLIGHTS:

Das Grundstück hat eine Größe von 908 m2 mit einem Einfamilienhaus, einer geräumigen Werkstatt, die Platz für 2 Autos bietet, und einem intimen, schön gestalteten Hof mit Bäumen und Grünflächen.

Das in den späten 1970er Jahren aus Ziegelsteinen erbaute Grundstück, das in den 2080er Jahren fertiggestellt wurde, kann derzeit von einer Familie genutzt werden und funktional als 2 separate Immobilien genutzt werden. Es kann jedoch mit geringfügigen Änderungen vollständig in zwei getrennte Wohneinheiten umgewandelt werden. Nach den Umbaumaßnahmen können eine große Wohnung mit Wohnzimmer + 3 Schlafzimmern, Balkon, 2 Badezimmern, Speisekammer, geräumiger Küche mit Essbereich und eine kleine Wohnung mit Wohn-/Schlafzimmer, geräumiger Küche mit Essbereich, Badezimmer und Dachterrasse entstehen.

Das Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahren mehrmals renoviert und gepflegt, es befindet sich in ausgezeichnetem Zustand!

Vor einem Jahr wurden 2 Klimaanlagen installiert. Die Heizung wird von einer bereits ausgetauschten Saunier Duval Heizkesselanlage bereitgestellt, die sich im Untergeschoss des Hauses befindet. Die Warmwasserversorgung erfolgt durch einen energieeffizienten Ariston Elektroboiler.

Die Küchen und Badezimmer wurden vor 3-4 Jahren vollständig renoviert, einschließlich des Austauschs sämtlicher Wasser-, Strom- und Abwasserleitungen in diesen Räumen.

Die Elektroleitungen in den Zimmern sind original, bestehen nicht aus Aluminium, sondern bereits aus Kupfer und sind in Rohren verlegt.

In dem ehemaligen Werkstattbereich im Hof, der etwa 60 m2 groß ist, kann bei Bedarf erneut eine Werkstatt eingerichtet werden, die jedoch auch Platz für 2 Autos bietet.

Der vor dem Garagentor angelegte Bereich beherbergt einen Pool, der der Familie viele Erlebnisse und Entspannung bietet, ohne von außen einsehbar zu sein, sowie eine gemütliche Gartenterrasse hinter dem Haus.

Darüber hinaus gibt es auf dem Grundstück 2 Parkplätze und vor dem Haus ebenfalls 2 Parkplätze für Autos. Der Zaun wurde vor 3-4 Jahren vollständig erneuert und ein elektrisches Garagentor installiert. Die Nachbarn sind ruhig und freundlich.

GARTEN:
Der intime, von Bäumen und Sträuchern umgebene grüne Garten eignet sich hervorragend für Gartenarbeit und Entspannung.

TECHNISCHE EIGENSCHAFTEN:
- Die Heizung der Immobilie wird von einem Sanuier Duval Gaskessel bereitgestellt,
- die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektrischen Boiler,
- überall sind Kunststofffenster mit Jalousien und Fliegengittern vorhanden,
- im Erdgeschoss befindet sich ein Eichenparkett im Wohnzimmer, in den 3 Schlafzimmern im Obergeschoss ein hochwertiges Laminatparkett, und in einem Schlafzimmer ein Teppichboden,
- in den Nassräumen gibt es hochwertige, modern gestaltete Bodenbeläge,
- die Balkone sind mit frostsicherer Keramik verkleidet,
- Klimaanlage mit Heiz- und Kühlmodus,
- im Wohnzimmer und in der Küche befinden sich alte, aber gut erhaltene gusseiserne Radiatoren,
- in den Schlafzimmern im Obergeschoss wurden Leichtmetallradiatoren installiert,
- funktionsfähiger Kachelofen im Wohnzimmer,
- dreiphasiger Stromzähler.

PARKEN:
Im oberirdischen Stellplatz im Garten, in der Einzelgarage im Erdgeschoss des Hauses oder in der im Garten befindlichen (Werkstatt), die auch Platz für 4 Autos bietet. An der Straße und auf öffentlichen Parkplätzen kann kostenlos geparkt werden und es sind immer freie Plätze verfügbar.

ÖFFENTLICHER VERKEHR UND INFRASTRUKTUR:
Ruhige Gegend, aber dennoch in bequemer Entfernung zu wichtigen Einrichtungen für die Bewohner. Die Jókai Mór Reform Grundschule ist zu Fuß erreichbar, ebenso wie die Pöttöm Kert Kindertagesstätte, der Freizeitpark und Spielplatz, und der Mézeskalács Kindergarten ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. In kurzer Entfernung mit dem Auto befinden sich der Rákosmenti Robogó Kindergarten, der Nefelejcs Kindergarten und die Gyurkovics Tibor Grundschule sowie die Szabadság Sugárút Grundschule. Innerhalb von 10 Minuten erreicht man das Balassi Bálint Gymnasium sowie die Békésy György Post Office Technical School und die Körösi Csoma Sándor Grund- und Oberschule. In sicherer Entfernung befinden sich Hausarztpraxen und Facharztpraxen. Ein Gemischtwarenladen ist zu Fuß erreichbar, mehrere COOP- und kleinere Lebensmittelgeschäfte, sowie ein SPAR-Markt, eine Apotheke, ein Tierarzt, und 3 km entfernt ein Auchan. Buslinien: 169 E, 269, 956, die Bushaltestelle in Richtung Örs vezér tér ist 250-300 m entfernt. Die Autobahn M0 ist in kurzer Entfernung erreichbar.

Der 17. Bezirk von Budapest (im Volksmund Rákosmente genannt) ist der größte Bezirk der Hauptstadt Budapest und der siebtbevölkerungsreichste Bezirk.

Aufgrund seiner geografischen Lage ist es einer der schönsten Bezirke in Pest. Die Einwohnerzahl des Vorortbezirks wächst weiter, obwohl die Bevölkerungszahl Budapests in den letzten Jahrzehnten um mehrere Hunderttausend gesunken ist.

Die Bezirksversorgung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist auf einem sehr hohen Niveau. Von Rákoscsaba aus gelangt man mit den Linien in 30-35 Minuten direkt zum Örs vezér tér und zur U-Bahnlinie M2, sowie mit den Bussen 68, 98, 202E direkt nach Kőbánya-Kispest und zur U-Bahnlinie M3. Vom Stadtzentrum aus ist das Gebiet auch nachts leicht und ohne Umsteigen erreichbar, die Nachtbusse 956 und 990 decken fast den gesamten Bezirk ab. Derzeit gibt es sechs betriebene Bahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe der Wohnviertel, von denen aus man mit modernen Vorortzügen durchschnittlich 20 Minuten bis zum Keleti pályaudvar (Ostbahnhof) fahren kann.

Es ist einer der schönsten Bezirke in Pest, der an einigen Stellen die gleiche Höhe wie der 235 Meter hohe Gellértberg erreicht. Hier finden sich auch mehrere wertvolle Naturschutzgebiete, am nördlichen Rand liegt der Naplás-See, das zweitgrößte Naturschutzgebiet der Hauptstadt mit 150 Hektar Fläche und einem der wertvollsten ökologischen Gebiete.

Der größte Teil des Bezirks ist Grünfläche, und was den Grün- und Waldflächen pro Kopf angeht, ist der Bezirk neben den Bezirken II. und XII. der am stärksten bewaldete Bezirk der Hauptstadt.

BESICHTIGUNG DER IMMOBILIE:
- Schreiben oder rufen Sie an, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben,
- wir vereinbaren einen Besichtigungstermin,
- bitte beachten Sie, dass spontane oder sofortige Besichtigungen in der Regel nicht möglich sind,
- der vereinbarte Termin muss per SMS oder telefonisch innerhalb von 24 Stunden vor der Besichtigung bestätigt werden,
- der Besichtigungstermin wird storniert, wenn er eine Stunde vor dem Termin nicht von Ihnen bestätigt wurde oder weil ich telefonisch nicht erreichbar bin.

WISSENSWERTES ZUR BESICHTIGUNG:
- Bei der Besichtigung können Sie die Immobilie und die Umgebung gründlich prüfen,
- Sie erhalten von mir ein Exposé der Immobilie mit allen wichtigen Informationen und dem Grundriss,
- Ihre Fragen werden beantwortet, wenn Sie spezielle Fragen haben, beschaffe ich die Informationen und informiere Sie später oder sende Ihnen die angeforderten Dokumente per E-Mail,
- Die zur Verfügung stehende Besichtigungszeit beträgt in der Regel 30 Minuten, kann jedoch je nach Art der Immobilie variieren,
- Bitte beachten Sie, dass sich die Zeit verkürzen kann, wenn Sie zu spät kommen,
- Wenn Sie sich verspäten, aber es nicht mitteilen, warte ich 15 Minuten. Falls Sie Bescheid geben, finden wir gemeinsam eine Lösung für eine erneute Besichtigung der Immobilie,
- Sie müssen das Besichtigungsformular ausfüllen und unterschreiben, das persönliche Daten enthält,
- Bei bestimmten Immobilien ist die Verwendung von Schuhüberziehern obligatorisch, die ich zur Verfügung stelle,
- Wenn mehrere Personen die Besichtigung begleiten, informieren Sie mich bitte im Voraus über die Anzahl der Besucher,
- Bitte beachten Sie, dass nicht bei allen Immobilien eine Besichtigung mit kleinen Kindern oder Hunden möglich ist. Wenn Sie einen solchen Bedarf haben, geben Sie dies bitte im Voraus bekannt. Vielen Dank.

Die Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern bereitgestellten Daten.
Wir behalten uns das Recht auf Preisänderungen, Datenänderungen und Zwischenverkäufe vor.

Ich arbeite gerne mit Immobilienbüros zusammen - Kollegen sind herzlich willkommen!

Wenn das Angebot Ihr Interesse geweckt hat, zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren. Ich habe die Immobilie vor der Anzeigenschaltung ausführlich kennengelernt und freue mich darauf, Ihre Fragen zu beantworten. Ich stehe Ihnen von Montag bis Freitag von 9-18 Uhr und am Wochenende von 10-16 Uhr gerne zur Verfügung.

Wenn ich Ihren Anruf nicht entgegennehme, rufe ich Sie innerhalb einer Stunde zurück.
Bitte zögern Sie nicht, mich bei Fragen oder Wünschen zur Immobilie zu kontaktieren, ich bin flexibel und kann Ihnen gerne behilflich sein.

Gábor Yvette
Ethical Real Estate Agent / Real Estate Specialist / Verified Partner
EI-85/2019

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