Besondere Gelegenheit – vollständig renovierte, zweieingängige Wohnung mit Galerieebenen für Investoren und Familien
1066 Budapest, Weiner Leó utca 18., Erdgeschoss, Tür 2

Zum Verkauf steht eine vollständig renovierte Erdgeschosswohnung mit 80 m² im VI. Bezirk (Terézváros). Ideal als Zuhause oder Investment: Die Wohnung verfügt über zwei separate Eingänge und kann durch das Schließen einer einzigen Innentür in zwei eigenständige Einheiten geteilt werden (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen der Hausgemeinschaft und der Behörden).

Hauptmerkmale
- Wohnfläche: 80 m²
- Zimmer: 3 separat begehbare Zimmer mit Galerieebene (Schlafgalerie) – 11,2 m²; 20,7 m²; 21,4 m² – jeweils mit Einbaumöbeln und Klimaanlage
- Wohnküche: großzügiger, offener Raum – 21 m²
- Sanitärräume: insgesamt 2 Badezimmer und 2 WCs
• 1 Badezimmer
• 1 separates WC
• 1 Badezimmer mit WC in einem Raum
- Fenster/Türen: alle erneuert – Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung; elektrische Rollläden
- Elektrik: vollständig erneuert, Anschluss auf 20 A erweitert
- Heizen und Kühlen: Brennwert-Gastherme; Wärmepumpen-Klimageräte (Heizen/Kühlen) in allen Zimmern
- Sicherheit: Vorbereitung für eine Einbruchmeldeanlage (Verkabelung/Anschlusspunkte), in jedem Zimmer ein eingebauter Safe
- Zwei Eingänge; Teilung in 2 separate Wohnungen möglich

Renovierung
- Komplette Modernisierung durchgeführt: neue Türen und Fenster, neue Elektroinstallation und Schalter/Steckdosen, neue Boden- und Wandbeläge usw.

Gebäude
- Die Sanierung der Fassade und des innenliegenden Treppenhauses ist im Rahmen eines Dachgeschossausbaus derzeit im Gange

Lage und Erreichbarkeit
- Wenige Gehminuten: Andrássy út, Oktogon, Oper, Nagymező utca
- Öffentlicher Verkehr: gelbe Metrolinie M1 (Oktogon/Oper), Straßenbahn 4–6 (Teréz körút), mehrere Bus- und Oberleitungsbuslinien; Bahnhof Nyugati fußläufig erreichbar
- Parken: gebührenpflichtiges Parken auf der Straße; Anwohnerparkausweis für den VI. Bezirk beantragbar
- Fahrrad: mehrere MOL-Bubi-Stationen in der Nähe

Besichtigung und Kontakt
Für Details und Terminvereinbarung rufen Sie bitte die angegebene Telefonnummer an.
Makleranfragen unerwünscht.

Verpassen Sie diese ausgezeichnete Gelegenheit nicht – kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst!

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