Elegantes Stadtleben im Herzen von Budapest!
Perfekte Wahl für Universitätsmitarbeiter, Investoren, Studenten, Kurzzeitvermietung, Langzeitmieter, junge Paare oder Mitbewohner.

PREIS: 109.8 Millionen Forint
Gemeinsame Kosten: 25.000 Forint/Monat
Der Verbrauch wird auf Basis individueller Zähler abgerechnet!

Warum sollten Sie kaufen?
• Prestigeträchtige Innenstadtlage
• Sofort beziehbares, renoviertes, möbliertes und ausgestattetes Anwesen
• Kontinuierliche starke Mietnachfrage (bei Bedarf) aufgrund der Nähe zu Universitäten
Kein Bedarf an Renovierung oder Einrichtung - einfach nur übernehmen und sofort vermieten.

Was für eine langfristige Investition wichtig ist: Die Wohnung wird von großen Universitäten umgeben, darunter:
• ELTE (Eötvös Loránd Universität)
• Corvinus Universität
• Pázmány Péter Katholische Universität
• Andrássy Universität
Dies gewährleistet eine stabile, langfristige Mieternachfrage von internationalen Studenten und Gastdozenten.

Dieses komplett renovierte, sofort beziehbare Apartment mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern befindet sich in einer ruhigen Straße im begehrtesten Bezirk der Hauptstadt, nur 2 Gehminuten vom Károlyi-Park und den Universitäten entfernt. Der gute Grundriss, der klassische Charme und die praktische Aufteilung - zwei eigene Bäder sind vorhanden.

Das Apartment befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten historischen Gebäudes in einem ruhigen, dennoch lebendigen und ruhigen Umfeld. Es ist sofort beziehbar und einsatzbereit!

Das vierstöckige Gebäude liegt im Stadtzentrum. Diejenigen, die sowohl das geschäftige Treiben der Innenstadt als auch Ruhe, Stille und Sicherheit suchen, finden hier das perfekte Zuhause in einer gemütlichen Wohnung mit Doppelkomfort, ganz in der Nähe des Károlyi-Parks und des Universitätsplatzes.

IMMOBILIE:
Einzigartiges Layout auf zwei Ebenen mit Doppelkomfort, derzeit mit 2 Küchen.
Die Wohnung umfasst 2 separate Wohneinheiten mit eigenem Eingang, die derzeit kombiniert sind (aber bei Bedarf leicht in zwei separate Wohneinheiten geteilt werden können), mit einer Grundfläche von 79 m2.
Die Wohnung ist nach Nordosten und Südwesten ausgerichtet und hat Blick auf einen sonnigen Innenhof. Vor dem Eingangsbereich befindet sich ein privater, von grünen Pflanzen umgebener, sonniger Sitzbereich mit Sonnenschirm (dieser Bereich darf nur von dieser Wohnung genutzt werden).

Der kleinere Wohnbereich (Erdgeschoss) besteht derzeit aus einem Zimmer mit Küche, Bad + WC und einem begehbaren Kleiderschrank.

Der größere Wohnbereich (EG + 1. OG):
- Im Erdgeschoss: geräumige Küche mit großen Fenstern + Vorraum
- Im Obergeschoss: geräumiges Zimmer mit zwei hellen Fenstern, Flur (mit begehbarem Kleiderschrank), helles Badezimmer mit großen Fenstern und separater Toilette.
Durch eine kleine Umbaumaßnahme kann die größere Küche zu einem komfortablen, hellen Schlafzimmer umgestaltet werden. (siehe Einrichtungsplan auf Bildern 29-30)

TECHNISCHE MERKMALE DER IMMOBILIE:
- renoviert
- frisch gestrichen
- Doppelkomfort (zwei Bäder mit Dusche und zwei Toiletten)
- derzeit 2 ausgestattete und möblierte Küchen
- Beheizung durch Gaszentralheizung
- Warmwasserversorgung durch Elektroboiler
- 20 m2 eigener Lagerbereich im Kellergeschoss
- privater Sitzbereich im Innenhof vor der Wohnung, ausgestattet mit Gartenmöbeln, Sonnenschirm und umgeben von Pflanzen
- die Holzfenster der Immobilie bieten Blick auf den Innenhof
- überall befindet sich ein sehr gepflegter Holzparkettboden
- in den Nassräumen befinden sich klassische schwarz-weiße Fliesen

INFRASTRUKTUR: Premium-Lage
Die Infrastruktur in der Umgebung ist ausgezeichnet, alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zu drei wichtigen Punkten der Stadt zu Fuß: Ferenciek-Platz, Astoria und Kálvin-Platz. Die Gegend ist voller Bars, Restaurants und Frühstücksorten. In der Nähe befinden sich das Petőfi Literaturmuseum, mehrere Universitätsgebäude und der berühmte Károlyi-Park.

Ein paar Gehminuten entfernt: Donauufer, Váci-Straße, Große Markthalle am Fővám-Platz, Kálvin-Platz sowie das Stadtzentrum/Astoria.

In der Nähe befinden sich der Kindergarten in der Papnövelde-Straße, der Kindergarten Bástya, das Eötvös József Gymnasium, das ELTE Apáczai Csere János Gymnasium, das Veres Pálné Gymnasium, KISKÉPZŐ, Andrássy Universität, Károli Gáspár Reformierte Universität, Pázmány Péter Katholische Universität, PPKE Theologische Fakultät, Eötvös Loránd Universität, sowie weitere weiterführende und höhere Bildungseinrichtungen in bequemer Entfernung. In der Nähe befinden sich auch Zahnarztpraxen und Allgemeinarztpraxen.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL in der Nähe:
Busse: 5,7,8E,9,15,100E,107,108E,110,112,133E
Straßenbahnen: 47,48,49
Trolleys: 72
U-Bahnen: M3, M2
Nachtbusse: 907,907A,908,908A,909,909A,914,914A,916,9,950A,956,973,979,979A,990

WIE KÖNNEN SIE DIE IMMOBILIE BESICHTIGEN?
- Schreiben oder rufen Sie an - wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben,
- wir vereinbaren einen Besichtigungstermin
- bitte beachten Sie, dass eine sofortige oder am selben Tag stattfindende Besichtigung in der Regel nicht möglich ist
- der vereinbarte Termin muss per SMS oder telefonisch innerhalb von 24 Stunden vor dem Besichtigungstermin bestätigt werden
- Der Besichtigungstermin wird gelöscht, wenn er 1 Stunde vor dem Termin nicht von Ihnen bestätigt wird oder wenn ich Sie nicht telefonisch erreichen kann

INFORMATIONEN ZUR BESICHTIGUNG
- Sie können die Immobilie und ihre Umgebung gründlich besichtigen
- Sie erhalten von mir ein Exposé der Immobilie, das alle wichtigen Informationen und den Grundriss enthält
- Ihre Fragen werden beantwortet, bei speziellen Fragen werde ich die Informationen beschaffen und Sie später informieren oder die angeforderten Dokumente per E-Mail senden
- Die zur Verfügung stehende Besichtigungszeit beträgt in der Regel 30 Minuten, kann jedoch je nach Art und Größe der Immobilie variieren
- Bitte beachten Sie, dass sich die Zeit verkürzen kann, wenn Sie zu spät kommen
- Wenn Sie zu spät kommen, aber dies nicht mitteilen, warte ich 15 Minuten. Wenn Sie Bescheid geben, suchen wir nach einer individuellen Lösung für eine erneute Besichtigung der Immobilie
- Sie müssen das Besichtigungsformular für die Immobilie ausfüllen und unterschreiben, das persönliche Daten enthält
- Bei bestimmten Immobilien ist die Verwendung von Schuhschonern obligatorisch, die ich bereitstelle
- Wenn mehrere Personen die Besichtigung begleiten, informieren Sie mich bitte im Voraus über die Anzahl der Besucher
- Bitte beachten Sie, dass nicht in allen Immobilien Besichtigungen mit kleinen Kindern oder Hunden möglich sind. Wenn Sie diesen Bedarf haben, geben Sie dies bitte im Voraus bekannt. Vielen Dank

Die Informationen basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir behalten uns das Recht auf Preisänderungen, Datenänderungen und Zwischenverkauf vor.

Wenn das Anwesen Ihr Interesse geweckt hat, zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren.
Ich habe die Immobilie eingehend kennengelernt, bevor ich sie inseriert habe, und ich freue mich darauf, Ihre Anrufe mit vorbereiteten Antworten auf Ihre Fragen entgegenzunehmen.
Ich stehe Ihnen gerne von Montag bis Freitag von 9 bis 19 Uhr und am Wochenende von 10 bis 16 Uhr zur Verfügung.

Wenn ich Ihren Anruf nicht entgegennehmen kann, rufe ich innerhalb einer Stunde zurück.
Wenn Sie Fragen oder Wünsche zur Immobilie haben, kann ich flexibel antworten oder Besichtigungen durchführen, da ich über einen Schlüssel verfüge.

Gábor Yvette
Ethical Estate Agent/Real Estate Specialist/Verified Partner
EI-85/2019

Weiterlesen