Ich empfehle diese 161 m2 große Immobilie für Großfamilien, Mehr-Generationen-Familien, die zusammenleben, sowie für diejenigen, die nach einer Investitionsmöglichkeit suchen, sei es zum Vermieten, als Büroräume oder Praxisräume!

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Óbuda, mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten!

Preis: 159,9 Mio. Forint
Gemeinsame Nebenkosten: 42.728 Forint/Monat
Ein eigener 14 m2 großer Lagerraum im Untergeschoss gehört zur Wohnung.

Beim Kauf ist eine Vorkaufsvereinbarung erforderlich!

Die Heizung und Warmwasserversorgung der Wohnung erfolgen über einen Gaskessel.
Die Immobilie verfügt über separate Verbrauchszähler (Wasser, Strom, Gas).
Die Immobilie ist mit einer Alarmanlage ausgestattet.

GEBÄUDE:
Das gepflegte Wohnhaus aus den 1920er Jahren verfügt über 9 Wohnungen auf 4 Etagen und befindet sich auf einem 375 m2 großen Grundstück.
Die zum Verkauf stehende Wohnung im ersten Stock umfasst die gesamte Etage. Das Treppenhaus des Gebäudes ist hell und verfügt über große Fenster. Die Reinigung der Treppenhäuser wurde vor einigen Jahren durchgeführt.
Im ursprünglichen Grundriss, der zwischen den Bildern zu finden ist, könnte eine schöne und gemütliche bürgerliche Wohnung wiederhergestellt werden.

IMMOBILIE:
Die 161 m2 große bürgerliche Immobilie verfügte ursprünglich über 3,2 m Raumhöhe, 4 Schlafzimmer, ein halbes Zimmer, 2 Balkone und zwei Bäder, sowie eine geräumige Küche.

Derzeit sind die großzügigen Zimmer aufgrund der laufenden Vermietung durch Gipskartonwände unterteilt (kann leicht in den ursprünglichen Zustand zurückversetzt werden). Die Wohnung funktioniert derzeit als 6 + ½ Zimmer Apartment, das kontinuierlich vermietet wird.
Darüber hinaus wurde ein Badezimmer mit Badewanne und WC-Bidet sowie ein Duschbad mit WC und Platz für eine Waschmaschine und Trockner eingerichtet. Zusätzlich gibt es 2 separate Gästetoiletten.
Für Investoren ist diese Wohnung aufgrund des hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnisses, der kontinuierlichen Vermietung und der Wertsteigerung eine ausgezeichnete Investition!
Die Wohnung ist derzeit vermietet - bei einem Kauf als Investition können die Verträge fortgeführt werden.
Für Immobilienentwickler ist die Immobilie attraktiv, da hier 3 separate, eigene Eingänge realisiert und separat verkauft werden können!
Die Straßenzimmer sind nach Westen ausgerichtet, das mittlere Zimmer hat eine Fläche von 5,65 m2 und blickt in Richtung des Amphitheaters. Der 2,8 m2 große Balkon ist nach Osten ausgerichtet, mit Blick auf einen ruhigen Innenhof und direktem Zugang zur Küche, wo Sie die Morgensonne während des Familienfrühstücks genießen können. Die Küche ist mit Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet.
Diese Seite ist ruhig, man hört das Zwitschern der Vögel im Garten. Der Garten ist ideal für Familien mit Kindern, da er intim und sicher ist. Auf der Ostseite befinden sich zwei weitere Schlafzimmer.

Die Wohnung funktioniert derzeit einwandfrei, befindet sich in einem mittleren Zustand, aber es lohnt sich, sie den heutigen Bedürfnissen entsprechend zu renovieren und zu modernisieren.

Die umfassende Renovierung der Immobilie fand 1997 statt. 2013 wurde die Küche komplett renoviert, und 2019 wurde ein neu gestaltetes Badezimmer mit Dusche hinzugefügt.

INFRASTRUKTUR:
Die Umgebung ist infrastrukturell gut ausgestattet mit zahlreichen Dienstleistungen, Geschäften, Märkten, Bäckereien, Lebensmittelgeschäften usw.
In der Nähe befinden sich verschiedene Schulen, Kindergärten, das Szent Péter und Pál Szalézi Grundschule und Kindergarten, der Árpád Gymnasium, die Óbuda Volksmusikschule, das Maimonidész Zweisprachiges Gymnasium, das Alternative Wirtschaftsgymnasium, die Óbuda Universität, mehrere Zahnarztpraxen, Kinder- und Erwachsenenarztpraxen sowie das Szent Margit Krankenhaus. Es gibt viele Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, wie SPAR, Manna ABC, COOP.

ÖFFENTLICHER VERKEHR:
Busse
9, 29, 111 in Gehweite
Straßenbahnen
17, 19, 41
Nachtbusse
923, 934, 960

WIE KÖNNEN SIE DIE IMMOBILIE BESICHTIGEN?
- Schreiben oder rufen Sie mich an, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben.
- Wir vereinbaren einen Besichtigungstermin.
- Bitte beachten Sie, dass eine sofortige Besichtigung normalerweise nicht möglich ist.
- Der vereinbarte Termin muss per SMS oder telefonisch innerhalb von 24 Stunden vor der Besichtigung bestätigt werden.
- Der Besichtigungstermin wird storniert, wenn Sie 1 Stunde vor der Besichtigung den Termin nicht bestätigen oder wenn ich Sie telefonisch nicht erreichen kann.

INFORMATIONEN ZUR BESICHTIGUNG:
- Sie können die Immobilie und ihre Umgebung sorgfältig besichtigen.
- Ich werde Ihnen das Exposé zur Immobilie zur Verfügung stellen, in dem alle wichtigen Informationen und der Grundriss enthalten sind.
- Ihre Fragen werden beantwortet, und falls Sie spezielle Anfragen haben, werde ich die Informationen beschaffen und Sie später informieren oder die angeforderten Unterlagen per E-Mail senden.
- Die zur Verfügung stehende Zeit für die Besichtigung beträgt in der Regel 30 Minuten, kann aber je nach Art und Größe der Immobilie variieren.
- Bitte beachten Sie, dass sich die Zeit verkürzen kann, wenn Sie zu spät kommen.
- Wenn Sie zu spät kommen, aber dies vorher nicht mitteilen, warte ich 15 Minuten. Wenn Sie Bescheid geben, finden wir eine individuelle Lösung für eine erneute Besichtigung der Immobilie.
- Bitte füllen und unterschreiben Sie das Besichtigungsformular aus, das persönliche Daten enthält.
- Bei einigen Immobilien ist die Verwendung von Schuhüberzügen obligatorisch, die ich bereitstelle.
- Wenn Sie die Besichtigung mit mehreren Personen durchführen möchten, informieren Sie mich bitte im Voraus über die Anzahl der Besucher.
- Bitte beachten Sie, dass nicht bei allen Immobilien eine Besichtigung mit kleinen Kindern oder Hunden möglich ist. Wenn Sie diesen Bedarf haben, geben Sie ihn bitte im Voraus bekannt. Danke.

Die Daten basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir behalten uns das Recht auf Preisänderungen, Datenänderungen und Zwischenverkäufe vor.

Wenn das Angebot Ihr Interesse geweckt hat, zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren.
Ich habe die Immobilie vor der Anzeigenschaltung ausführlich kennengelernt und freue mich darauf, Ihre Fragen zu beantworten.
Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung von Montag bis Freitag von 9 bis 19 Uhr und am Wochenende von 10 bis 16 Uhr.

Wenn ich Ihren Anruf nicht entgegennehme, rufe ich innerhalb einer Stunde zurück.
Bei Fragen oder speziellen Anfragen zur Immobilie stehe ich flexibel zur Verfügung und kann diese gerne beantworten oder vorführen.

Gábor Yvette
Ethischer Immobilienmakler/Immobilienexperte/ Geprüfter Partner
EI-85/2019

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