Vom Eigentümer zu verkaufen – geräumiges dreigeschossiges Familienhaus in Bábolna

Dies ist ein Traumhaus.
Großzügige, lichtdurchflutete Innenräume, eine wunderschöne Umgebung und eine angenehme Atmosphäre – ein Zuhause, in dem man wirklich zur Ruhe kommt.

190 m² Wohnfläche, 875 m² Grundstück, lastenfrei.

Über die Stadt
Bábolna ist eine ausgesprochen familienfreundliche, ruhige Stadt, in der alles um ein friedliches und sicheres Alltagsleben kreist. Vor einigen Jahren wurde sie als „grünste Stadt" ausgezeichnet – und das spürt man: Parks, Spielplätze und gepflegte Straßen überall.

Im wunderschönen Arboretum leben Rehe, Alpakas, Schafe und Ziegen – Kinder lieben es.

Der weitläufige Freizeitpark ist eine Welt für sich: ein See mit Schilfgürtel, Bootshaus, Laufstrecke, großer Spielplatz, Outdoor-Fitnesspark, Tennisplätze und sogar eine Bogenschießanlage. Die Sonnenuntergänge hier sind atemberaubend.

Das renovierte Thermalbad bietet eine Saunawelt, und in einem der Becken steht sogar ein Schachtisch. Es ist nie überfüllt, und abends kann man von den Außenbecken aus die Sterne beobachten.

Dies ist ein Ort, an dem die Menschen sich auf der Straße noch grüßen, die Nachbarn freundlich sind und eine herzliche Gemeinschaft lebt.

Und das alles bei guter Anbindung: Die Autobahn M1 ist in wenigen Minuten erreichbar, Győr in etwa 22 Minuten mit dem Auto. Wien ist über die M1 in rund 1,5 Stunden zu erreichen.

Über das Haus

Ein geräumiges dreigeschossiges Familienhaus mit großen, hellen Innenräumen. Erbaut 1988 aus Durisol-Mantelsteinen – einem ökologischen Baumaterial aus mineralisierten Holzspänen und Beton.

Vorteile von Durisol: hervorragende Schalldämmung und Schallabsorption, hohe Wärmespeicherfähigkeit, dampfdiffusionsoffene „atmende" Wandstruktur, Feuerwiderstandsklasse REI 180 (3 Stunden), und das Material ist nicht wasseraufnehmend – die Eigenschaften der Wand verschlechtern sich über die Jahre nicht.

Das Dach hat eine Holzkonstruktion, ist gedämmt und mit Bramac-Dachziegeln eingedeckt.

Kunststofffenster und -türen mit Rollläden und Insektenschutzgittern.

Erdgeschoss

Im Erdgeschoss befindet sich ein Eingangsbereich mit großem Einbauschrank – reichlich Platz für Mäntel und Schuhe. Von hier führt die Treppe nach oben.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem der Heizungsraum, die Waschküche und die Garage – mit einem Stellplatz, einer Servicegrube, einer Wallbox für Elektrofahrzeuge und einem elektrischen Garagentor.

Auf dieser Etage gibt es zudem zwei zusätzliche Räume, die sich ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder für eine selbstständige Tätigkeit eignen.

Erste Etage

Hier schlägt das Herz des Hauses. Ein großzügiges Wohnzimmer mit frisch verlegtem Laminatboden geht in eine individuell geplante, brandneue Küche über.

Die Küche ist eineinhalb Jahre alt und vollständig neu: zahlreiche Einbauschränke, Schubladen und Stauraum. Alle Geräte sind neu und leistungsstark, ausgelegt für professionelle Konditoreianforderungen – neuer Backofen, neues Kochfeld, neue Spülmaschine und neue Mikrowelle.


Eine Theke mit Barhockern schafft einen einladenden Treffpunkt für Familie und Freunde.


Auf dieser Etage befinden sich außerdem zwei Zimmer mit Einbauschränken und einem kleinen Abstellraum, ein Duschbad und ein separates WC.

Vom Balkon aus blickt man auf den hinteren Garten.

Zweite Etage

Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein großzügiger Flur (hier haben wir einen kleinen eigenen Bereich für unsere Katzen eingerichtet), ein großes Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC.

Ausstattung und Zustand

Vor zwei Jahren wurde die gesamte Elektroinstallation erneuert und die Anschlussleistung erhöht – darauf basiert auch die Wallbox für Elektrofahrzeuge.

Die Heizung ist flexibel: ein neuer Festbrennstoffkessel zusätzlich zum bestehenden Gaskessel, sowie zwei Klimaanlagen. Die Nebenkosten sind niedrig, und die Brennholzpreise in der Region sind günstig.

Kunststofffenster und -türen mit Rollläden und Insektenschutzgittern.

Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss mit 1000 Mbit/s – mehr als ausreichend für Homeoffice, Streaming oder die Anforderungen einer großen Familie.

Garten und Hof (875 m²)

Der Garten ist nicht leer, sondern angelegt und lebendig. Der Boden ist von hervorragender Qualität und sehr fruchtbar – fast alles, was man pflanzt, gedeiht prächtig.

Ein Mähroboter-System ist vollständig installiert, Hochbeete warten auf den Hobbygärtner.

Mehrere Baumarten sind angepflanzt, darunter ein großer Walnussbaum, den wir sehr lieben.

Ein gepflasterter Feuerstellenbereich ist perfekt für Familienabende, und die große ebenerdige hintere Terrasse geht nahtlos in den Garten über.

Ein Brunnen versorgt Rasen und Pflanzen mit Wasser – er ist noch nie trockengefallen.

Was dieses Haus besonders macht

Dank der großen, hellen Räume, der neuen Küche, der modernisierten Haustechnik und des liebevoll gestalteten, fruchtbaren Gartens ist dieses Haus ein langfristig komfortables Zuhause.

Ideal für größere Familien – oder für alle, die in einer sicheren, freundlichen Stadt leben möchten und dennoch Nähe zu größeren Städten suchen.

Die Immobilie ist vollständig lastenfrei.

Dies ist ein echtes Zuhause – es wartet nur noch auf Sie.

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