Im Zentrum von Balatonmáriafürdő, 200 Meter vom Strand entfernt, erwartet Sie eine besondere bürgerliche Villa mit 9 Zimmern und 5 Bädern

Am Südufer des Balatons bieten wir dieses außergewöhnliche zweigeschossige Wohnhaus mit Pool an – ideal sowohl für Familien als auch für Anleger. Diese großbürgerliche Villa liegt auf einem Grundstück von 791 qm im Ortszentrum und bietet viel Raum für angenehme Zeiten im Freien. Mit insgesamt 9 Zimmern und 5 Bädern ist sie perfekt geeignet für größere Familien, generationsübergreifendes Wohnen oder zur Gästebeherbergung. Die Immobilie ist sofort bezugsfertig, erlaubt aber auch individuelle Umbauten, sodass der neue Eigentümer sie ganz nach seinen Vorstellungen gestalten kann. Die Umgebung ist ruhig und sicher – ideal, wenn Sie Erholung und Nähe zum Balaton suchen.
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die Hauptmerkmale der ehemaligen „Babócsy-Villa“
•Hervorragende Lage, gute Erreichbarkeit
•Zentrale Position – nur 200 Meter zum Strand
•Massives, dreistöckiges Backsteingebäude mit 45 Zentimeter Mauerstärke
•erbaut in den 1920er Jahren
•laut Grundbuch: Wohnhaus, Hof, Wirtschaftsgebäude
•Eigentumsverhältnisse sind geregelt, kurzfristig übernehmbar
•Grundstücksgröße: 791qm, mit einem Brunnen
•Baugebiet Vt 1 (gemischtes Gebiet Ortszentrum), Bebauungsgrad 40 %
•Auf demselben Grundstück steht neben der Villa ein eigenständiges Apartmenthaus (Umbau im Gange)
•Außenmaße des Hauptgebäudes: ca. 10,5 × 15 m
•Nutzfläche der beiden Wohnetagen: ca. 252 qm
•Dachgeschoss ausbaufähig – zusätzlich ca. 80 qm möglich
•Hof-Apartment: 37 qm Fläche
•Das Gebäude diente früher als Apotheke des Ortes
•Renovierungsarbeiten begannen 2017
•Vollständiger Austausch der Elektrik und Wasserleitungen sowie Kanalisation, Innenräume wurden überarbeitet
•Im Jahr 2025 wurden 7 Kühl-/Heiz-Klimaanlagen installiert
•Für eine Zentralheizung sind Rohre und Anschlüsse vorbereitet
•Warmwasserversorgung: moderner 500 Liter Elektroboiler
•Heizkörper können bei Bedarf ergänzt und ein Gasheizkessel installiert werden
•Die alten Holztüren und Fenster wurden durch moderne Kunststofffenster ersetzt
•Fenster sind mit Fliegengitter und Rollläden ausgestattet
•Originale, hohe und schön gearbeitete Innentüren wurden restauriert
•Der ursprüngliche großbürgerliche Villacharakter bleibt erhalten
•Teilweise wurde die Fassade bereits saniert und gestrichen
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praktische Raumaufteilung
Erdgeschoss:
•Wohneinheit 1: Zimmer, Wohnzimmer, Bad/WC (ca. 34,56 m²)
•Hochwertige Bodenfliesen
•Wohneinheit 2: separater Eingang, großzügig, 2 Zimmer, Bad (ca. 36,19 m²)
•Mit Terrasse/Gartenanschluss (Wintergarten)
•Gemeinsame Küche, Essbereich und Gästetoilette (ca. 42,09 m²) sowie eine überdachte Terrasse
•Hauswirtschaftsraum / Lagerraum: hier befinden sich Boiler, Waschraum, Heizraum
Obergeschoss:
•Apartment 1: Drei Betten, Südlage, Flur, gemeinsames Bad/WC
•Apartment 2: Drei Betten, Südlage, eigenes Bad/WC
•Apartment 3: Zweibettzimmer, Nordlage, eigenes Bad und separate Toilette
•Apartment 4: Zweibettzimmer, Ostausrichtung, gemeinsames Bad/WC über Flur
•Apartment 5: Zweibettzimmer mit Zusatzbett möglich, ca. 25 m², Terrasse, gemeinsames Bad/WC
•Von der Nordterrasse Sicht bis zum Balaton, zum Strand
•Alle Zimmer mit Parkettboden; Flure und Bäder hochwertig gefliest
Separates Gebäude
•37 qm Wohngebäude, derzeit in Renovierung
•Zwei Zimmer, Bad und eine kleine Küche in Planung
•Wasser, Strom und Kanalanschluss bereits vorhanden
Außenbereich / Garten
•Grundstück: 791 qm, vollständig eingezäunt mit neuen Zäunen und Sichtschutz
•Gartenplanung 2025 umgesetzt: Geotextil, Maulwurfnetz, Rasenflächen
•Brunnen vorhanden
•Premium Gartenpool ca. 5 × 10 Meter
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Balatonmáriafürdő ist einer der beliebtesten familienfreundlichen Badeorte am Südufer des Balaton. Mit ca. 8 Kilometern Ufer, zahlreichen gepflegten Freibädern und einem zentralen kostenpflichtigen Strand. Besonders geschätzt sind die flachen Uferzonen und die gute Erreichbarkeit. Der schön gestaltete Hafen, die gemütliche Hafenpromenade, die renovierte Fußgängerzone, zahlreiche Restaurants, Eiscafés und der Balaton-Radweg ziehen jedes Jahr viele Erholungssuchende an. Der Westgürtelkanal („Nyugati övcsatorna“) ist beliebt bei Anglern. Balatonmáriafürdő wird oft als „Insel der Ruhe“ bezeichnet. Im Sommer lebhafter Tourismus, außerhalb der Saison ein freundlicher, ruhiger Wohnort am Wasser. Durch die Nähe zur Autobahn M7 und der Hauptstraße 7 ist der Ort gut angebunden; auch über die Bahnlinie Budapest–Nagykanizsa schnell erreichbar.
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Diese Angaben und der Grundriss sind informativ. Der Preis kann nach dem aktuellen Wechselkurs geändert werden.

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