HAUPTMERKMALE:
ZUM VERKAUF STEHT EINE 153 m2 WOHNUNG IM HERZEN DER INNENSTADT, IM ERSTEN STOCK EINES 3-STÖCKIGEN, ROMANTISCHEN STILHAUSES.

Ich empfehle die Immobilie für Investoren, Anspruchsvolle, die eine individuell gestaltbare Wohnung suchen, Liebhaber des Innenstadtflairs oder eines aktiven Gesellschaftslebens, ebenso für Anwaltskanzleien, Arztpraxen oder als ausgezeichnete Wahl für eine langfristige Vermietung!

GEBÄUDE:
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines romantisch gestalteten Mehrfamilienhauses in der Október 6. Straße im 5. Bezirk von Budapest. Es handelt sich um ein lastenfreie Immobilien,
Nur wenige Schritte vom Hild-Platz entfernt liegt das dreistöckige Miethaus Kappel-Földváry, das als Durchgangshaus zwischen der Sas-Straße und der Október 6. Straße erbaut wurde.
Der ursprüngliche mehrstöckige Teil des Hauses wurde 1820 von Mihály Pollack errichtet, 1845 von József Hild auf drei Stockwerke erweitert. Am dritten Innenhoftreppenhaus befindet sich ein klassizistischer Brunnen mit einem Wasserspeier in Form einer männlichen Maske, der einst für sein hochwertiges Wasser bekannt war.

Das gesamte Gebäude steht unter allgemeinem Denkmalschutz!

Das Haus wird kontinuierlich gepflegt und hochwertig instand gehalten.
Die gemeinsamen Gas- und Stromleitungen wurden bereits erneuert, inklusive der Stromzähler für die Wohnungen, zudem wurde das kostenintensive Dach saniert.
Die gemeinsamen Abwasserleitungen sind in gutem Zustand.
Die nächste geplante Instandhaltung betrifft die Innenmalerei des Treppenhauses und der Flure, wobei der Auftragnehmer bereits ausgewählt wurde.

Vom gemeinsamen Flur im ersten Stock, wo sich die beiden Wohnungen befinden, öffnet sich ein 16 m2 großer, gemeinschaftlich genutzter Balkon mit romantischem Flair zum ruhigen, gepflegten Innenhof.

WOHNUNG:
153 m2 Wohnfläche, laut Grundbuch 165 m2.

Wie auf den Fotos zu sehen ist, handelt es sich um eine Wohnung mit einem sehr besonderen Grundriss, die fantastische Möglichkeiten bietet. Die Zeit scheint hier stehen geblieben zu sein: Der beeindruckende, noch funktionstüchtige Kachelofen wird vor Abriss und Verfall bewahrt und wartet auf einen neuen Eigentümer, der mit Kreativität dieses Zuhause neu gestalten kann – ein Refugium, das nur dem versierten Auge seine wahre Schönheit offenbart.

Die Immobilie war seit 1952 ständig bewohnt von einem Eigentümer, der die alten Zeiten repräsentierte, ist jedoch leider seit mehreren Jahren unbewohnt.
Zur Wohnfläche gehört außerdem ein vom Küchenbereich direkt zugänglicher Abstellraum.

Die Raumhöhe beträgt 4,30 m.
Die 3,8 m hohen Loggiafenster im Wohnzimmer blicken zur Október-6.-Straße und umfassen einen gemütlichen, von Fenstern umschlossenen Lese- oder Ruhebereich.

Räumlichkeiten der zur Vollrenovierung wartenden Wohnung:
Großer Eingangsbereich, separates WC, 2 Badezimmer, helle Küche mit Fenster, geräumiges Wohnzimmer, Flur sowie 2 Schlafzimmer und eine Speisekammer.

Der imposante, noch funktionstüchtige Kachelofen im Wohnzimmer ist geschützt.

Der Strom-, Gas- und Wasserverbrauch wird über separate Zähler abgerechnet.
Die Wohnung verfügt über je einen Stromzähler für Tag und Nacht.
Die Heizung erfolgt derzeit über Gas-Konvektoren, die Warmwasserbereitung über einen Boiler.

Preis: 189 Mio. HUF

Hausgeld: 57.750 HUF/Monat

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Buslinien 16, 105, 178 am Hild-Platz; die U-Bahnlinien 1, 2 und 3 sind in 5 Gehminuten am Deák-Platz erreichbar.

INFRASTRUKTUR
Dank der zentralen Lage sind alle Sehenswürdigkeiten der Innenstadt fußläufig erreichbar, wie die Donaupromenade, die St.-Stephans-Basilika, der Erzsébet-Park, Madame Tussauds Budapest, der Vigadó-Platz, das Gerbeaud Café, das Budapest Retro Erlebniszentrum, das Kempinski Hotel Corvinus, der Ötkert Club, die Andrássy-Straße, die Ungarische Staatsoper, die Synagoge in der Dohány-Straße, zahlreiche Restaurants, Cafés, Konditoreien, charmante Geschäfte, Hotels und Theater.

WIE KÖNNEN SIE DIE IMMOBILIE BESICHTIGEN?
- Schreiben Sie mir oder rufen Sie an, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben,
- Wir wählen gemeinsam einen Besichtigungstermin aus,
- Bitte beachten Sie, dass kurzfristige oder tagesgleiche Besichtigungen meist nicht möglich sind,
- Der Termin muss 24 Stunden vor der Besichtigung per SMS oder Telefon bestätigt werden,
- Ein Termin wird storniert, wenn er nicht spätestens eine Stunde vor der Besichtigung von Ihnen bestätigt wird oder ich telefonisch nicht erreichbar bin.

WICHTIGE HINWEISE ZUR BESICHTIGUNG
- Bei der Besichtigung können Sie die Immobilie und ihre Umgebung gründlich prüfen,
- Ich übergebe Ihnen das Exposé mit allen wichtigen Informationen und dem Grundriss,
- Ihre Fragen werden beantwortet; bei speziellen Anliegen beschaffe ich die Informationen und informiere Sie später oder sende die gewünschten Unterlagen per E-Mail,
- Die Besichtigungsdauer beträgt in der Regel 30 Minuten, kann aber je nach Immobilientyp und Größe variieren,
- Bitte beachten Sie, dass sich die Zeit bei Verspätung verkürzen kann,
- Bei Verspätung ohne Benachrichtigung warte ich 15 Minuten, bei Mitteilung suchen wir eine individuelle Lösung für eine erneute Besichtigung,
- Bei der Besichtigung ist ein Formular mit persönlichen Daten auszufüllen und zu unterschreiben,
- Bei manchen Objekten ist das Tragen von Überschuhen Pflicht, die ich bereitstelle,
- Wenn mehrere Personen zur Besichtigung kommen, bitte ich um vorherige Information zur Teilnehmerzahl,
- Bitte beachten Sie, dass nicht bei allen Immobilien Besichtigungen mit kleinen Kindern oder Hunden möglich sind; melden Sie solche Wünsche bitte im Voraus. Vielen Dank.

Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Preisänderungen, Datenanpassungen und Zwischenverkäufe bleiben vorbehalten.

Ich arbeite gerne mit Immobilienbüros zusammen – Kollegen dürfen mich jederzeit kontaktieren!

Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, wenden Sie sich vertrauensvoll an mich. Ich habe die Immobilie vor der Inserierung ausführlich kennengelernt und beantworte Ihre Fragen kompetent.
Ich stehe Ihnen werktags von 9 bis 18 Uhr und am Wochenende von 10 bis 16 Uhr zur Verfügung.

Sollte ich Ihren Anruf nicht entgegennehmen, rufe ich innerhalb einer Stunde zurück. Für alle Fragen und Wünsche rund um die Immobilie biete ich flexible Antworten und Besichtigungen an.

Gábor Yvette
Ethik-Immobilienmaklerin / Immobilienspezialistin / Geprüfte Partnerin
EI-85/2019

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