Zu verkaufen – Renovierte, vielseitig nutzbare Immobilie in Pócsa – nur 30 Minuten von Pécs entfernt!

In Pócsa steht eine vollständig renovierte, 120 m² große Immobilie zum Verkauf, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal als Familienhaus, für zwei Generationen, gewerbliche Zwecke oder als Investition.
Das Gebäude liegt in einer freundlichen, ruhigen Dorflage und kann dank der großzügigen Räume und flexiblen Aufteilung problemlos in ein Geschäft, Büro, eine Praxis, Gewerbefläche, Wohnung oder sogar ein charmantes Café umgestaltet werden.
Durch die umfassende Renovierung ist die Immobilie sofort bezugsfertig und bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort kombinieren möchten.

Lage: Pócsa ist ein malerisches Dorf im Komitat Baranya, am Fuße des Villányer Gebirges. Umgeben von Weinbergen, sanften Hügeln und grünen Wiesen bietet es eine idyllische und ruhige Wohnumgebung. Das Dorf ist gepflegt, friedlich und seine Bewohner sind herzlich. Die Region ist bekannt für ihren Weinanbau, ihre landschaftliche Schönheit und ihre Gastfreundschaft.

Erreichbarkeit: Das Dorf liegt im Herzen der Weinregion Villány, nur wenige Minuten von der Strecke Pécs–Villány entfernt. Es ist ausschließlich über die Straße erreichbar – entweder von Bóly oder Siklós–Villány über die Landstraße 5701. Regelmäßige Busverbindungen gewährleisten eine bequeme Anbindung an die umliegenden größeren Ortschaften. Pécs ist nur etwa 30 km entfernt, Villány nur ca. 5 Autominuten.

Die Immobilie: Das Gebäude befindet sich auf einer eigenen Grundstücksnummer und ist mit der Gemeindebücherei verbunden, was ihm einen besonderen Charakter und eine praktische Lage verleiht. Zum Grundstück gehört kein eigener Garten, jedoch befinden sich ausreichend kostenlose Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus. In unmittelbarer Nähe gibt es zudem einen Spielplatz und einen Sitzbereich, die in Zusammenarbeit mit der Gemeinde frei genutzt werden können.
Das Haus besteht aus einer Mischmauerwerkskonstruktion – Lehm, Ziegel und Stein – und ist mit Dachziegeln gedeckt. In den letzten Jahren wurde es umfassend renoviert: neue Fenster und Türen, neue Bodenbeläge, sanierte Sanitäranlagen sowie eine moderne Gasheizung wurden eingebaut.
Die Immobilie verfügt über zwei separate Eingänge:
•Auf der einen Seite befindet sich ein 30 m² großer Geschäftsbereich mit zwei WCs und einem Handwaschbecken.
•Auf der anderen Seite ein 45 m² großer Hauptraum mit drei kleineren Zimmern und einem zusätzlichen WC.
Das Gebäude kann auch leicht in eine Wohnimmobilie umgewandelt werden – es bietet somit zahlreiche Möglichkeiten, ob für private Nutzung, Gewerbe oder eine Kombination aus beidem.

Versorgung: Voll erschlossen mit Wasser- und Abwassernetz, Gasanschluss sowie Dreiphasenstrom (Industrieanschluss).

Heizung: Zentralheizung mit Radiatoren, betrieben durch einen modernen Gasboiler, der im gesamten Gebäude für gleichmäßige Wärme und angenehmes Raumklima sorgt.

Verpassen Sie nicht diese außergewöhnliche Gelegenheit, eine charmante, renovierte und vielseitig nutzbare Immobilie im Herzen der Villányer Weinregion zu erwerben!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne – wir sind an allen Wochentagen erreichbar.

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