Sanierungsbedürftiges, aber bewohnbares Einfamilienhaus in Nézsa zu verkaufen – großes Grundstück, ruhige Lage, solide Bausubstanz

Makler werden gebeten, nur Kontakt aufzunehmen, wenn ein sofortiger Käufer vorhanden ist.

An der Hauptstraße von Nézsa, in der Szondy utca 125, steht dieses eingeschossige Einfamilienhaus auf einem 1.642 m² großen Grundstück mit einer Wohnfläche von ca. 75 m².
Das Haus bietet echte ländliche Ruhe und dennoch eine gute Erreichbarkeit über die Hauptverkehrswege.

Das Haus besteht aus zwei geräumigen Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche, einer Speisekammer und einem Badezimmer mit WC.
Das Dach und der Schornstein wurden vor etwa 5–6 Jahren renoviert und befinden sich daher in sehr gutem Zustand – eine solide Basis für weitere Modernisierungen.

Derzeit wird das Haus mit einem Kachelofen beheizt, ein Gasanschluss ist möglich, sodass eine moderne Heizlösung problemlos realisierbar ist.
Die Wasser- und Heizungsrohre sind altersbedingt sanierungsbedürftig, können aber mit geringem Aufwand schnell instand gesetzt werden.
Der Handtuchheizkörper im Badezimmer sollte ebenfalls ersetzt werden, doch die Grundsubstanz ist stabil, sodass der Raum schnell modernisiert und erneuert werden kann.
Trotzdem ist das Haus bewohnbar und sofort bezugsfertig.

Das Wohnzimmer ist derzeit etwas dunkler, lässt sich jedoch durch das Öffnen der Wand zwischen Küche und Wohnbereich (mit einem Träger) zu einem hellen, offenen und freundlichen Raum umgestalten – eines der größten Potenziale dieses Hauses.

Die Fenster und Türen sollten erneuert werden, doch die Bausubstanz ist hervorragend, was das Haus zu einer idealen Grundlage für die individuelle Gestaltung eines gemütlichen Eigenheims macht.

Der 1.642 m² große Garten ist weitläufig und gepflegt – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder auch für kleine Selbstversorgung.
Die Terrasse ist derzeit nutzbar und kann mit wenig Aufwand zu einem echten Schmuckstück des Hauses werden.

Die Umgebung ist ruhig, sicher und freundlich, mit gepflegten Nachbarhäusern und angenehmer Nachbarschaft.
Obwohl Nézsa im Komitat Nógrád liegt, hat das Dorf einen gepflegten, fast vorstädtischen Charakter und zieht zunehmend junge Familien an.
Die Verkehrsanbindung ist gut – Vác, Rétság, Balassagyarmat und sogar Budapest sind bequem mit dem Auto erreichbar.

Objektdetails:

Adresse: 2618 Nézsa, Szondy utca 125, Ungarn

Grundstücksfläche: 1.642 m²

Wohnfläche: ca. 75 m²

Aufteilung: 2 Schlafzimmer + Wohnzimmer + Küche + Speisekammer + Bad/WC + Vorraum

Dach und Schornstein: vor 5–6 Jahren renoviert

Heizung: Kachelofen (Gasanschluss möglich)

Zustand: sanierungsbedürftig

Wasser- und Heizungsrohre: müssen überholt werden, leicht instandsetzbar

Fenster und Türen: erneuerungsbedürftig

Potenzial: durch Wandöffnung zwischen Küche und Wohnzimmer mehr Helligkeit

Garten: 1.642 m² – großzügig und gepflegt

Terrasse: nutzbar, mit Renovierungspotenzial

Umgebung: gepflegt, ruhig, gute Nachbarschaft

Dieses Haus ist ideal für alle, die ein ruhiges, naturnahes Zuhause suchen und es nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Solide gebaut, mit großem Grundstück und hervorragender Lage – es wartet nur auf einen neuen Besitzer, der ihm neues Leben einhaucht.

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