Pécs, Bányász utca Zu verkaufen ziegelwohnung

Helle, ruhig gelegene Wohnung mit Panoramablick am Fuß des Havi-hegy

Zum Verkauf steht eine 79 m² große Wohnung mit drei Zimmern in Pécs, am Fuß des Havi-hegy, in einer geschlossenen Wohnanlage auf einem knapp 6.000 m² großen Grundstück. Zur Wohnung gehören eine 13 m² große Loggia, zwei eigene Stellplätze und mehrere Abstellmöglichkeiten.

Die nach Osten ausgerichtete Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und verfügt über einen gut durchdachten Grundriss. Ein besonderer Pluspunkt ist die 13 m² große, überdachte Loggia mit schönem Blick über die Umgebung.

Die drei Zimmer lassen sich flexibel nutzen – sowohl als Familienwohnung als auch für diejenigen, die neben dem Schlafzimmer ein separates Arbeitszimmer benötigen. Alle Räume verfügen über Tageslicht und die Wohnung lässt sich gut lüften.

Die Wohnanlage

Die Wohnanlage wurde 2020 errichtet und besteht aus drei Gebäuden mit insgesamt nur 18 Wohnungen. Das knapp 6.000 m² große Grundstück ist vollständig geschlossen und bietet viel Grünfläche.

Den Bewohnern stehen zwei eingezäunte Sand-Tennisplätze und ein Spielplatz zur Verfügung. Das Parken ist auf dem Grundstück möglich; zur Wohnung gehören zwei eigene Stellplätze.

Die Lage ist ruhig und dennoch stadtnah. Der Havi-hegy, die Tettye und das Zsolnay-Kulturviertel sind auch zu Fuß erreichbar, das Stadtzentrum mit dem Auto in etwa 8 Minuten.

In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem eine Bäckerei, eine Konditorei, ein Gemüseladen, eine Metzgerei, ein kleiner Lebensmittelladen, Kindergarten, Schule, Kirche und eine Bushaltestelle.

Komfort und technische Ausstattung

Bei der Planung des Gebäudes wurde Wert auf guten Wärme- und Schallschutz gelegt. Die Außenwände bestehen aus 30 cm starkem Porotherm-Mauerwerk und verfügen über eine 12 cm starke Außendämmung. Die oberste Geschossdecke ist mit 25 cm Mineralwolle gedämmt. Die Trennwand zur Nachbarwohnung wurde mit besonderem Augenmerk auf den Schallschutz ausgeführt.

Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, eine Fußbodenheizung und eine inverterbetriebene Klimaanlage zum Kühlen und Heizen sorgen für angenehmen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit.

Die durchschnittlichen monatlichen Kosten für Heizung und Warmwasser lagen im Jahr 2026 bei 6.972 HUF.

Das Badezimmer ist mit einer Ravak-Badewanne, Grohe-Armaturen, einem wandhängenden Geberit-WC und maßgefertigten Einbaumöbeln ausgestattet.

Abstellmöglichkeiten und Stellplätze

Zur Wohnung gehört ein 12 m² großer, separater und abschließbarer Abstellraum auf wasserdicht ausgeführtem Betonfundament, ausgestattet mit Strom und Alarmanlage. Zusätzlich steht ein weiterer abschließbarer Abstellraum im Treppenhaus zur Verfügung.

Die beiden eigenen Stellplätze befinden sich auf dem geschlossenen Grundstück in unmittelbarer Nähe des Gebäudes.

Laufende Kosten

Die monatlichen Gemeinschaftskosten betragen derzeit 21.000 HUF. Darin enthalten sind unter anderem die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen, der Instandhaltungsfonds, die Gebäudeversicherung sowie die Pflege der Grünflächen und Tennisplätze.

Die Versorgungsleistungen werden über individuelle Zähler verbrauchsabhängig abgerechnet.

Die Wohnung eignet sich für Menschen, die ruhig und dennoch stadtnah wohnen möchten und Wert auf einen guten Grundriss, eine solide technische Ausstattung, eigene Stellplätze und ausreichend Stauraum legen.