# BALATONLELLE – NUR NOCH 2 WOHNUNGEN VERFÜGBAR!

## GEPFLEGTE EIGENTUMSWOHNUNGEN IN EINER KLEINEN WOHNANLAGE NAHE DEM BALATON

In einer beliebten, ruhigen Wohngegend von Balatonlelle bieten wir zwei Wohnungen in einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt fünf Wohneinheiten zum Verkauf an. Von den fünf Einheiten wurden bereits drei verkauft – aktuell sind nur noch zwei Wohnungen verfügbar.

Die Wohnanlage befindet sich auf einem gepflegten Grundstück mit einer Gesamtfläche von 2.017 m² und überzeugt durch ihre angenehme, familienfreundliche Umgebung. Gleichzeitig sind der Balaton, der öffentliche Badestrand, der Bahnhof sowie das Stadtzentrum bequem erreichbar.

Das Gebäude wurde ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet und später in fünf voneinander unabhängige Wohneinheiten aufgeteilt. Die Aufteilung in Wohnungseigentum befindet sich derzeit im Verfahren. Die Wohnungen werden als eigenständige Einheiten verkauft.

## ECKDATEN DER WOHNUNGEN

* Wohnfläche: 43 m²
* 1 und halbZimmer
* Küche
* Badezimmer mit WC
* Separater Eingang
* Getrennt erfassbare Versorgungsanschlüsse
* Heizen und Kühlen mittels Klimaanlage
* Winterfest und ganzjährig nutzbar
* Sofort bezugsbereit

Die Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand, werden laufend instand gehalten und können ohne größere Investitionen sofort genutzt oder vermietet werden.

## AUSGEZEICHNETE KAPITALANLAGE

Die Wohnungen werden seit Jahren erfolgreich als Ferienunterkünfte vermietet. Der Eigentümer verfügt über einen stabilen Stammgästekreis mit zahlreichen wiederkehrenden Gästen.

Nach Vereinbarung besteht die Möglichkeit, diesen bestehenden Kundenstamm zu übernehmen. Dadurch kann die Immobilie unmittelbar nach dem Erwerb Erträge erwirtschaften und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit am Südufer des Balatons dar.

## VORTEILE DER WOHNANLAGE

Umfassende Sanierung im Jahr 2017
Baujahr nach 1980
Erneuerte Wasser- und Stromleitungen
Moderne Fenster und Türen
Renovierte Bodenbeläge und Sanitärbereiche
Wärmedämmung vorhanden
Gepflegte und angenehme Nachbarschaft
Großzügiges Grundstück mit 2.017 m² Gesamtfläche
Mehrere PKW-Stellplätze vorhanden
Ruhige, grüne Wohnlage

Das großzügige Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen und erhöht die Attraktivität der Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste.

## IDEAL GEEIGNET FÜR

* Dauerwohnsitz
* Ferienwohnung
* Kapitalanleger
* Kurz- und Langzeitvermietung
* Mehrgenerationennutzung

Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit! In dieser Wohnanlage mit insgesamt fünf Wohneinheiten sind nur noch zwei Wohnungen verfügbar.

**Dr. Semsey Immobilien**
*Zuhause beginnt dort, wo Sie ankommen.*