Poroszló – der am besten erreichbare Ort am Ufer des Theiß-Sees

Poroszló hat sich in den letzten Jahren sichtbar entwickelt und verschönert. Immer mehr Menschen entdecken diesen wunderschönen, naturnahen Ort für sich, wo Ruhe, Seeatmosphäre und die Nähe zur Natur noch zu erschwinglichen Preisen möglich sind. Die Immobilienpreise rund um den Theiß-See sind mit der Region Balaton kaum vergleichbar – gleichzeitig ist die Natur hier wesentlich unberührter, abwechslungsreicher und geschützter.

Die zum Verkauf stehende Immobilie ist Eigentum des Verkäufers, frei von Lasten und Ansprüchen und wird aus familiären Gründen veräußert. Wir trennen uns nur schweren Herzens, da wir uns oft vorgestellt haben, wie schön das Haus nach einer Renovierung aussehen könnte. Uns ist wichtig, dass der neue Eigentümer die positive Ausstrahlung des Hauses und des Grundstücks ebenso spürt wie wir.

Unser Plan war ein technisch modernes, aber im Erscheinungsbild eher traditionelles Haus – mit Fußbodenheizung, sichtbaren Holzbalken, Kalkputz, glatten Wänden und Bodenfliesen in Holzoptik.

AKTUELLER ZUSTAND DER IMMOBILIE UND IHRE VORTEILE

Das Haus befindet sich in vollständig für die Renovierung vorbereiteten Zustand.
Die anfänglichen Abbrucharbeiten wurden bereits durchgeführt, sämtlicher Schutt, Asbestplatten und Abfälle wurden entfernt – ein großer Vorteil bei einem alten Gebäude.
Der neue Eigentümer kann die tatsächliche Renovierung oder den Umbau sofort beginnen, ganz nach eigenen Vorstellungen und Geschmack.

Wichtige Merkmale und Vorteile:

Gasanschluss bereits vorhanden, Gasheizung in beiden Gebäuden möglich (hoher Wert).

Feste Brennstoffheizung kann ebenfalls leicht installiert werden (externer Kamin möglich).

Der Estrich mit Stahlgitter wurde in korrekter Tiefe vorbereitet, Kanal-, Wasser- und Elektroleitungen sowie Fußbodenheizung können darin verlegt werden.

Neue Fenster und Türen sind bereits eingebaut (hoher Wert).

Die Hauptwasserleitung wurde unter dem Estrich in einem durchgehenden Schutzrohr verlegt – Wasserschäden durch Rohrbruch sind somit ausgeschlossen.

Zwei alte, beschädigte Innenkamine wurden abgetragen, die Stellen fachgerecht instandgesetzt.

Rund 11 Tonnen Lehmfüllung wurden aus der Decke entfernt und entsorgt, was die Lebensdauer des Hauses deutlich verlängert (hoher Wert).

Die Holzdecke wurde erneuert, wodurch nun eine moderne Leichtbau-Decke einfach realisierbar ist (hoher Wert).

Die Dachkonstruktion ist in gutem Zustand, es muss lediglich die Lattung und Dacheindeckung ausgetauscht werden (derzeit Tonziegel, wir planten Blechdachplatten).

Stabile Nachbarschaft, alle Nachbarn wohnen dort seit Jahren dauerhaft.

Der komplette Zaun zur linken Grundstücksgrenze wurde neu errichtet (hoher Wert).

In der Straße befinden sich zwei gut funktionierende Apartmenthäuser, die Umgebung ist ruhig, das Ökozentrum und der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar.

Im Garten befinden sich Obstbäume sowie ein alter Brunnen mit Wasser – dieser kann bei Bedarf vertieft werden.

Es gibt keinen Abrissaufwand, keine Unordnung – alles ist für die Bauarbeiten vorbereitet.

Die Gebäudestruktur ist vollständig sichtbar, es gibt keine versteckten Mängel oder unsauber ausgeführten Arbeiten.

Das Haus steht auf solidem Fundament, der Boden bleibt selbst nach starkem Regen staubtrocken – sofort überprüfbar.

Ein Bauingenieur (Statiker) hat die Immobilie untersucht und für stabil befunden. Durch die vorgenommenen strukturellen Entlastungen bleibt das Gebäude auch in den nächsten 100 Jahren standfest.

Das Grundstück und das Haus sind ideal für alle, die in ruhiger, grüner Umgebung leben möchten – oder ein Ferienhaus, Gästehaus oder Apartmenthaus direkt am Theiß-See errichten wollen.

Im Gebäude können bis zu drei separate Apartments oder Wohneinheiten geschaffen werden – entsprechende Eingänge und Raumaufteilungen sind bereits vorhanden. (Auf Wunsch kann auch das ehemalige Stallgebäude umgebaut werden – dies wäre eine zusätzliche, vierte Einheit.)

Poroszló ist hervorragend erreichbar: Von Budapest aus sind es über die Autobahn M3 nur rund 1,5 Stunden Fahrtzeit, bis Füzesabony führt die Autobahn, von dort geht es über die perfekt ausgebaute, gerade verlaufende Bundesstraße 33 direkt in den Ort.

Bei einer persönlichen Besichtigung zeigen wir Ihnen gerne, welches Potenzial und welche positive Energie in dieser besonderen Immobilie steckt.

Der Eigentümer spricht Englisch und Ungarisch.

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