Flussufer-Villa in Üröm - Luxus der Natur am Rande Budapests
Zeitgenössische Architektur, Ruhe und Panorama in einem - schlüsselfertiges, elegantes Zuhause im schönsten Teil von Üröm

Wir bieten zum Verkauf ein paar Jahre altes, voll ausgestattetes, elegantes Einfamilienhaus in der bezauberndsten und grünsten Straße von Üröm, in der Nähe einer historisch bedeutenden Kapelle in der Patak-Straße. Dieses Haus bietet die perfekte Harmonie von Natur, Ruhe und modernem Lebensstil.

Das Haus steht am Ufer des Baches, auf der anderen Seite ein Joggingpfad, ein Hundepark und eine Promenade, wo jeder Tag im Rhythmus der Natur beginnt. Auf dem Grundstück wurden zwei Gebäude errichtet, die jedoch vollständig voneinander getrennt sind, und derzeit ist das obere Haus zum Verkauf. Rechtlich eine Wohnungseigentümergemeinschaft.

Das Gebäude wurde von einem anspruchsvollen, finanzstarken Bauunternehmer errichtet, dessen Innenräume mit Innenarchitektur, warmen Tönen und zeitloser Eleganz gestaltet wurden. Dies ist nicht nur ein Haus, sondern ein Lebensgefühl - die perfekte Balance zwischen modernem Komfort und Naturnähe.

Hauptdaten:

- Preis: 269 000 000 Ft
- Immobilientyp: neuwertiges, bezugsfertiges, voll ausgestattetes Einfamilienhaus
- Wohnfläche: ~150 m²
- Terrasse: ~60 m²
- Haus: mit Panoramablick, malerisch und vollständig privat
- Parken: 1 Garage + 2 Oberflächenstellplätze
- Energieeffizienzklasse: A+
- Zustand: neuwertig, sofort beziehbar

Innenraumgestaltung - Eleganz, Licht und Harmonie prägen diesen Ort. Aus den großzügigen, sonnendurchfluteten Räumen strahlt Ruhe und Ausgeglichenheit. Das Wohnzimmer und Esszimmer sind in einem einzigen, luftigen Raum verbunden, von dem aus man direkt auf die Panoramaterrasse gelangt, von der aus man einen Blick auf die Hügel und Wälder hat. Die klaren Linien der eingebauten, voll ausgestatteten Küche sind eine natürliche Fortsetzung des Wohnzimmers. Die Fliesen, die riesigen Fenster, die hellen Wandfarben und die hochwertigen Bodenbeläge schaffen zeitlose Eleganz.
Auf derselben Ebene befinden sich ein Technikraum und ein großes Badezimmer, das mit einer Dusche als auch als Waschküche fungiert.

Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Highlight dieser Etage ist die großzügige, derzeit nicht ausgebaute Panoramaterrasse, die ideal zum Entspannen, Sonnenbaden oder für einen abendlichen Drink mit Blick auf die Hügel geeignet ist.

Der Garten:
Es gibt eine private, mit einem Pergola überdachte Grillterrasse mit Südlage, die sehr gemütlich für Mittag- und Abendessen, Familienfeiern, aber auch für Hochzeiten ist. Vor der Terrasse befindet sich eine kleine private Rasenfläche, die sich hervorragend für Sport, Yoga und Sonnenbaden eignet, sowie eine Lounge-Terrasse mit Westlage. Der Bereich hinter dem Haus ist ein üppiges Zuhause für Blumen und Sträucher.

Umgebung und Lage:
Die Kombination aus Natur und städtischem Komfort. Die Immobilie befindet sich in Üröm Ófalu, in einem grünen Bereich am Flussufer, wo die Natur fast Teil des Hauses ist. Die Umgebung ist ruhig, sicher und freundlich, während die Grenze Budapests nur wenige Minuten entfernt ist. Der Nagy-Kevély-Berg und Wanderwege sind zu Fuß erreichbar. Joggingpfad und Hundespazierweg: auf der anderen Seite des Baches, umgeben vom Táborföld Wohngebiet. Bäckerei, Gemüsehändler, Markt, Restaurants und Dienstleistungen sind alle zu Fuß erreichbar in der Nähe des Hauses.
- Grenze Budapests: 3 Autominuten
- Einkaufszentrum Eurocenter: 10 Minuten
- Stadtzentrum: ca. 20 Minuten
- Schulen in der Nähe: Waldorfschule, Britische Schule, Universität Óbuda

Technische Ausstattung und Einrichtung:
- Wärmepumpensystem, Deckenkühlung-Heizung und Fußbodenheizung
- Hofstadter 3-fach verglaste Fenster
- Fenster mit Hella-Jalousien
- hochwertige Bodenbeläge
- Elektrische Rollläden und Insektenschutzgitter
- Terrasse mit Sonnenschutz, Panoramablick
- Garage mit elektrischem Tor + 2 Oberflächenstellplätze
Auf Anfrage sende ich Ihnen eine detaillierte technische Beschreibung.

Für wen ist dieses Zuhause geeignet?
- Für Familien, die Ruhe, Sicherheit und naturverbundenes Leben in moderner Umgebung suchen
- Für Geschäftsleute und Diplomaten, die die exklusive, aber diskrete Lage schätzen
- Für Investoren, die eine wertbeständige, neu gebaute, bezugsfertige Immobilie im Budapester Umland suchen
- Für alle, die es wichtig finden, nicht nur ein Haus, sondern eine Lebensqualität zu erwerben

Warum ist diese Immobilie einzigartig? Weil es ein neuwertiges, nur wenige Jahre altes Gebäude ist, bezugsfertig und elegant. Weil es eine Panoramaterrasse umgeben von Blumen und die seltene Lage am Flussufer bietet. Weil jedes Detail durchdacht ist und das Haus von hochwertiger Qualität ist, und weil die Nähe zu Budapest und die unmittelbare Anwesenheit der Natur selten in solcher Harmonie zu finden sind.

Kommen Sie, schauen Sie sich um, träumen Sie hier Ihr Leben und machen Sie ein Angebot! Ich erwarte Ihren Anruf auch am Wochenende, und wenn ich nicht abhebe, rufe ich auf jeden Fall zurück. Seit über zehn Jahren arbeiten wir als Experten in der Gegend.

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