Lage

Das Haus liegt am Osthang des Szent György-Berges, auf halbem Weg zwischen Tapolca und Badacsony, direkt unter den Basaltorgeln, am letzten Abschnitt der Straße, die zum Touristenhaus führt, auf einem besonderen, einzigartigen Weinberg/Anwesen der höchsten Anbaustufe, auf einem halben Hektar großen Grundstück. Es liegt im Nationalpark Balaton-Oberland, an der Route der Nationalen Blauen Tour, in einer ruhigen, natürlichen Umgebung.

Panorama und Landschaft

„Panorama sowohl bergauf als auch bergab“:
• Oben: Blick auf die weltweit einzigartigen Basaltorgeln
• Unten: Eine Reihe von Balaton-Strebepfeilern (Csobánc, Badacsony, Gulács, Haláp) mit teilweisem Balaton-Panorama
• Das Haus liegt hoch oben, auf der höchsten bewirtschafteten Ebene des Hügels, praktisch direkt unterhalb der Basaltorgeln (die Bäume entlang der Grundstücksgrenze, größtenteils von Basaltsteinmauern gesäumt, sind inzwischen gewachsen, können aber für die Aussicht wieder gefällt werden).
• Mit Blick auf die Kulturlandschaft des Balaton-Oberlandes, eingebettet in diese
• Mediterrane Landschaft („Ungarische Toskana“), im Mittelpunkt eines Gebiets mit herausragendem touristischem Wert
• Der Plattensee und der Strand von Szigliget sind 7 km entfernt, das Einkaufszentrum Tapolca nur 4 km. Zahlreiche Wanderwege und Naturattraktionen erwarten alle, die sich aktiv erholen möchten.

Grundstücks- und Gebäudedaten

• Fläche: 5031 m², eingezäunter Garten mit Weinanbau (Kisapatí – administrativ)
• Parkplätze: 3 Parkplätze neben dem Haus + 1 am unteren Ende des Grundstücks
• Bebaute Fläche: Derzeitiges Gebäude 60 m², die bebaute Fläche kann deutlich vergrößert werden (gemäß der 3%-Regelung)

Gebäude – Backsteinhaus/Presshaus
✅Neue Baugenehmigung
✅Neues Ingenieurgutachten
• Rohbaufertig, kann nach Bedarf und Geschmack ausgebaut werden
• Wohnfläche: 28,5 m² + Dachgeschoss
• Keller: 28,8 m² (in die Baulinie integriert)
• Veranda: 6,1 m² mit Sitzbereich nach Osten (Sonnenaufgangsfrühstück auf der Veranda)
• Dachgeschoss: mit Fensterläden, geeignet für ein Schlafzimmer, kann winterfest gemacht werden
• Dach: Hochwertige importierte Kiefer, derzeit mit hellgrauem Schieferdach, kann aber laut Genehmigungstext erweitert werden auch rote Ziegel
• Mauerwerk: Ziegel
• Der Betonsockel ist solide und makellos
• Braune Holzfenster
• Strom: vorhanden
• Wasser: zwei große Zisternen (Leitungswasser wird an drei Straßen in der Nähe gebaut, ein Wasserwerk ist dank der Zusammenarbeit der Gemeinde in wenigen hundert Metern Entfernung zu sehen, und mit Blick auf das nahegelegene Touristenhaus Kaán Károly kann das Versorgungsnetz durch touristische Entwicklungen weiter ausgebaut werden)

Nutzungsmöglichkeiten

Hervorragend geeignet für mehrere Zwecke, auch gleichzeitig (multifunktional):
• Hervorragend geeignet für Entspannung, Urlaub, Erholung und für diejenigen, die ein Hobbygrundstück suchen (der Plattensee ist ca. 15 Autominuten entfernt)
• Es verfügt über eine besondere Weinregion und Touristenattraktion:
• Für Einsteiger in den Ökotourismus, Gästehäuser oder Erlebnisbauernhöfe – direkt am Rande des streng geschützten Naturgebiets.
• Für Landwirtschaft und Weinbau: Hervorragendes östliches, hochgelegenes Mikroklima, milderes Sommerklima als im Süden, günstiger für Urlaub und Weinbau. Für Wein: Basalt-Wachstumsmedium.
• - Für Investitionen (Weiterbau, Erweiterung) – für Weininvestoren und Weinliebhaber.

Anfahrt

• Erreichbar über zwei Straßen:
o Asphaltierte Straße (beste Qualität direkt am Grundstück, Asphaltierung im unteren Abschnitt ist erforderlich)
o Die andere Hälfte ist betoniert/asphaltiert, die andere Hälfte ist ein traditioneller Bergweg, der jedoch alle mit dem Auto befahrbar ist.
• Wenig Verkehr, meist nur Wanderer nähern sich dem Grundstück auf dieser Höhe (dies ist die Straße, die zum Ferienhaus führt – dies gewährleistet auch die regelmäßige Instandhaltung).

Weitere Merkmale

• Das Gebäude wurde gemäß Baugenehmigung auf dem Gelände eines ehemaligen Kellers errichtet.
• Das Grundstück wurde zuvor biologisch bewirtschaftet und ist derzeit teilweise autark (die Natur ist zurückgekehrt). Die verbliebenen Rebstöcke sind unterkapitalisiert und können daher mit Sorten Ihrer Wahl neu bepflanzt werden.
• Das Gebäude ist hervorragend gebaut, wodurch es seit Baubeginn in den 90er Jahren in ausgezeichnetem Zustand ist. (Es lohnt sich, die Kosten eines solchen Backsteinhauses mit den aktuellen Material- und Arbeitskosten zu berechnen.)
Wir suchen ausschließlich Privatpersonen (keine Immobilienmakler, danke), die sich in diese besondere Landschaft verlieben und die Fantasie eines Hauses sehen, das nach ihrem eigenen Geschmack gestaltet werden kann, und eines Anwesens, das sich auf Landwirtschaft, Ökotourismus oder Erholung konzentrieren kann.

Immobilien mit einer solchen Lage und Ausstattung kommen selten auf den Markt!

Gergely Horváth Dr.
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