EIN WUNDERBARES HAUS IN EINER WUNDERBAREN UMGEBUNG
A+++ ENERGIE
PREMIUM MATERIALIEN, HOCHWERTIGE AUSFÜHRUNG

Ein neues Haus mit 3 Schlafzimmern, 2 Badezimmern, großer Terrasse, Solarstrom, aus hochwertigen Baustoffen mit Schwimmbad, steht zum Verkauf auf einem der schönsten und bestgelegenen umzäunten Grundstücke des Wohnparks Somlyóvölgyi mit herrlicher Aussicht. Die Grundstücksgröße beträgt 23m x 40m.
Die Bruttogrundfläche des Hauses beträgt 120qm, die Nettogrundfläche 103qm, zuzüglich einer 38qm großen Terrasse. Die großzügige Raumaufteilung des Hauses ist wie folgt:
- Flur-Durchgang: 13,7qm
- Zimmer: 16,6qm
- Zimmer: 10,9qm
- Zimmer: 9,9qm
- Wohnzimmer-Esszimmer-Küche: 38qm - davon der Küchenbereich: 7,5qm
- Badezimmer mit Dusche und WC: 2,6qm
- großes Badezimmer: 11,5qm
- Terrasse: 38qm
Der Wohnraum kann durch Hinzufügen einer Terrasse auf bis zu 140qm erweitert werden.

Die Immobilie verfügt über Wasser-, Strom- und Kanalanschluss.

Fundament: Plattenfundament, Terrasse und Haus zusammen, mit 20cm EPS-Trittschalldämmung - auch unter der Terrasse befindet sich eine Isolierung. Das Hausfundament wurde mit 20cm EPS 100 Trittschalldämmung entworfen, mit einer Gesamtdicke von 30cm.

Wandaufbau: aus Keramikmaterial, mit 3cm Steinwolle-Isolierung an den Außenwänden. Moderne Liapor-Technologie: hitzebeständige, wasserdichte, frostbeständige, schimmelresistente, langlebige, hervorragend schalldämmende und umweltfreundliche Wände. Die Außenwände sind 15cm dick, die Innenwände 10cm. Die Wände wurden mit 20cm Graphit-Isolierung bedeckt, sodass die Gesamtaußenisolierung 23cm beträgt.

Dach: genagelte Holzkonstruktion

Das Gebäude hat die effizienteste Energiebewertung: A+++

Kömmerling 5-Kammer-, 3-Schicht-Fenster. Sicherheitseingangstür und Schiebeterrassentür. 10,2kW Solaranlage auf dem Dach, erweiterbar auf 12kW.
Wifi-gesteuerte digitale Fußbodenheizung. 100l Aquastic AQ Flat Wifi 100 digitaler elektrischer Warmwasserbereiter, luxuriöse Duschpaneel.

Der Preis beinhaltet Aluminium-Rollläden an den Fenstern, Gree Klimaanlagen in den größten Zimmern und im Wohnzimmer, moderne Beleuchtungskörper im Wohnbereich und auf der Terrasse sowie die Verkabelung für das Saunahaus. Der Preis beinhaltet auch die Vorbereitung des Gartenschwimmbads und das gesamte Zubehör für den Pool.

Im Garten gibt es Parkplätze für zwei Autos.

Pilisjászfalu, 24 km von Óbuda entfernt, ist eine der landschaftlich schönsten Siedlungen der Agglomeration.
Der Bahnhof Pilisjászfalu ist nur 6 Autominuten von der Immobilie entfernt.

HERVORRAGENDE GELEGENHEIT FÜR FAMILIEN UND INVESTOREN!
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HEXI IMMOBILIEN - ZUHAUSE IN PILIS
Hajas Gabriella

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