In Vác, direkt neben der Donau-Promenade, steht ein zweistöckiges Einfamilienhaus mit Atelier und 200 m² Wohnfläche zum Verkauf!

Ein Haus, in dem sich Kreativität und Natur miteinander verbinden. Dieses von der Geistigkeit Imre Makovecz’ inspirierte Anwesen besteht aus zwei Gebäudeteilen – einem Wohnhaus und einem großzügigen Atelierflügel –, die durch überdachte Durchgänge miteinander verbunden sind. Das Atelier verfügt über hohe Decken und eine nach Nordwesten ausgerichtete Fensterfront, die den Raum zu einem idealen Ort für künstlerisches Schaffen macht. Wohnraum und Atelier, Licht und Holz, Ruhe und Inspiration – alles an einem Ort vereint.

Das Grundstück umfasst 438 m². Dichte Vegetation – Kiefern und Sträucher – verbirgt den Eingang vor neugierigen Blicken und sorgt dafür, dass jeder Ankunftsmoment intim und stimmungsvoll bleibt. Die ehemalige Garage dient heute als praktische Werkstatt mit eigener Dusche und Toilette – eine perfekte Ergänzung zu den künstlerischen Funktionen des Hauses.

Der intime Garten auf der Rückseite des Hauses ist mit immergrünen Pflanzen, hohen Kiefern, einem kleinen Gartenteich und einem schattigen Ruheplatz ausgestattet. Zudem gibt es eine überdachte Sitzecke, die Platz für Gartenmöbel bietet. Der Garten bedarf einer Neugestaltung, doch seine besondere Atmosphäre ist unverändert geblieben. Ein 12 m² großer Gartenschuppen dient als Stauraum für Werkzeuge.

Kurze Geschichte
Das als Szilva-Haus bekannte Gebäude wurde zwischen 1982 und 1985 nach den Konzepten von Imre Makovecz errichtet und folgt den Grundsätzen der organischen Architektur, die die Harmonie zwischen Mensch, Natur und gebauter Umwelt betont.
Da der ursprüngliche Auftraggeber selbst eine starke Verbindung zur Kunst hatte, wurde besonderer Wert auf die direkte Verbindung zwischen Wohnbereich und Atelier gelegt, um den kreativen Prozess auf natürliche, freie Weise zu ermöglichen.
Bis 2009 stand das Haus unter Denkmalschutz, wurde jedoch auf Antrag eines früheren Eigentümers aufgrund kleinerer äußerer und innerer Umbauten von der Schutzliste entfernt.

Technische Daten
Die Außenwände bestehen aus 38 cm Ziegelmauerwerk, die Innenwände aus 10 cm Ziegel. Die Pfeiler sind aus langlebigen Lärchenbalken gefertigt. Die Zwischendecken bestehen aus Holz mit Glaswolle-Dämmung, das Dach ist mit grauen Schindeln gedeckt. Das Haus verfügt über drei Schornsteine.
Die Fenster sind bogenförmig, aus Holz gefertigt, mit doppelt verglasten, kassettierenden Elementen. Die Eingangstür ist eine doppelschichtige, isolierte Holztür. Sämtliche Türen und Fenster des Hauses sind aus Holz. Die Bodenbeläge bestehen aus Dielenboden, massivem Eichenparkett, Laminat im Obergeschoss sowie Keramikfliesen in Küche, Vorraum und den Nassräumen.

Das Atelier ist bis zur Decke mit doppelt verglasten, kassettierenden Fensterwandelementen ausgestattet, um optimale Lichtverhältnisse zu schaffen. Die Decken sämtlicher Räume sind im Makovecz-Stil mit geschwungenen Holzverkleidungen versehen. Der Atelierboden, ebenso wie die Treppe und Galerie im Obergeschoss, besteht aus Lärchen-Dielenboden.
Der linke Gebäudeflügel – der Wohnbereich – ist außen isoliert. Im Erdgeschoss (Wohnzimmer, Küche) sind die ursprünglichen Gewölbe nicht mehr sichtbar, da ein früherer Eigentümer die Wände und Decken während der Renovierung mit Gipskarton verkleidete.

Die Heizung erfolgt über einen Viessmann Vitodens 100 Brennwert-Gasheizkessel im Kellergeschoss, mit Heizkörpern und zusätzlicher Fußbodenheizung im Badezimmer des Erdgeschosses. Das Warmwasser wird im Wohnbereich von einem 80-Liter-AQUASTC-Boiler und im Keller von einem 50-Liter-AQUASTC-Boiler bereitgestellt.
Der Wohnbereich verfügt über zwei Badezimmer mit WC, im Keller befindet sich zusätzlich eine Dusche mit WC. Die Wasser- und Elektroinstallation wurde nach 2016 erneuert (3×16A, FI-Schutzschalter, Kupferkabel).

Raumaufteilung (siehe Grundriss in der Fotogalerie):

Kellergeschoss:

Abstellraum, WC–Dusche, Heizraum – 14,20 m²

Werkstatt – 17,30 m²

angrenzender Vorraum – 14,30 m²

Erdgeschoss:
3. Vorraum – 5,3 m²
4. Wohnzimmer – 27,40 m²
5. Küche – 9,30 m²
6. Speisekammer – 2,40 m²
7. WC – 1,40 m²
7/a. Eingangsbereich – 12,80 m²
8. Atelier – 26,13 m²

Obergeschoss:
9. Flur – 6,30 m²
10. Zimmer – 23,00 m²
11. Zimmer – 10,80 m²
12. Badezimmer – 4,20 m²
13. Raum–Atelier-Verbindung – 12,80 m²
14. Galerie – 11,00 m²

Umgebung & Verkehrsanbindung
Die Barabás Miklós Straße liegt im Stadtteil Tabán, direkt neben der Liszt Ferenc Donau-Promenade, wo Restaurants und Cafés zum Verweilen einladen. Der Hauptplatz und die Fußgängerzone sind nur wenige Schritte entfernt. Öffentliche Einrichtungen, Schulen, Kindergärten, Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und sämtliche Dienstleistungen des täglichen Lebens sind leicht erreichbar.
Die Wasserverbindung ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe – Bootsanleger und Fährstation befinden sich direkt an der Promenade. Die Fähre verkehrt regelmäßig zwischen Vác und Tahitótfalu. Ausflugsschiffe verkehren von Frühling bis Herbst auf der Strecke Budapest–Vác–Visegrád–Esztergom.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: lokale und regionale Buslinien fahren häufig. Der Expresszug erreicht Budapest Nyugati in nur 25 Minuten. Busbahnhof und Bahnhof befinden sich etwa 10 Gehminuten vom Haus entfernt.
Der durchgehende Radweg entlang der Promenade bietet Anbindung in Richtung Szob wie auch Budapest.

Empfehlung
Dieses Zuhause spricht gleichermaßen Kunstliebhaber, kreative Menschen und all jene an, die eine naturnahe, atmosphärisch einzigartige Lebensform direkt an der Donau-Promenade suchen. Ein Ort, an dem Kreativität, Natur und Wohnlichkeit im Einklang bestehen – eine seltene Gelegenheit für Liebhaber außergewöhnlicher Räume.

Wenn dieses besondere Haus auch Sie angesprochen hat, stehe ich Ihnen gerne für eine Besichtigung und ausführliche Information zur Verfügung.

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