Familienhaus mit Panoramablick auf den Velence-See, sonnig und energieeffizient zu verkaufen

In Nadap, einer ruhigen, befestigten Straße mit Blick auf den See, steht ein dreistöckiges, lastenfreies Familienhaus in hervorragendem technischem Zustand auf einem 847 m² großen Grundstück zum Verkauf. Die Immobilie besticht durch hochwertige Ausführung, helle Räume und eine beeindruckende Panorama-Aussicht.

Das Gebäude wurde 2005 errichtet, aus 38 cm Porotherm-Ziegeln mit Stahlbetondecke und 5 cm Außendämmung.
Die Außentüren und Fenster sind individuell gefertigt aus Lärchenholz, mit zweischichtiger Wärmeschutzverglasung, teilweise mit elektrischen Aluminiumrollläden und Insektenschutz.
Das Haus präsentiert sich gepflegt mit elektrischem Tor, gepflastertem Eingang, angelegtem Garten und Terrassen mit Panoramablick.
Im Treppenhaus, das die Ebenen verbindet, befindet sich eine maßgefertigte Treppe aus Walnussholz, die dem Innenraum eine elegante Note verleiht.

Räume und Aufteilung

Kellergeschoss (~120 m²):
– Garage (mit Ladestation für Elektroautos und ferngesteuertem Tor)
– Waschküche und Technikraum
– Stauraum unter der Treppe
– Wellnessbereich (laut Plan): Fitnessraum, Sauna, Jacuzzi – derzeit als Lager genutzt
– Weinkeller mit Ziegelverkleidung, zugänglich über die Garage

Erdgeschoss (~120 m² + Terrasse):
Das Zentrum des Erdgeschosses bildet der Arbeitszimmer-Esszimmer-Wohnzimmer-Bereich, der dank der Südausrichtung den ganzen Tag von Sonnenlicht durchflutet wird.
Vor dem Wohnzimmer verläuft eine großzügige Terrasse (ca. 15 m², mit Sonnenschutzrollo), die einen herrlichen Blick in den Garten bietet.
Auf dieser Ebene befinden sich zudem Küche mit Vorratskammer, Flur, Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Badezimmer.

Dachgeschoss (~80 m² + Balkon):
Im Obergeschoss gibt es zwei separate Zimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer sowie eine Galerie-Lounge, die in den Wohnbereich hineinragt.
Von diesem Stockwerk führen drei separate Balkone mit insgesamt 8 m² Fläche – mit prächtiger Aussicht auf den Velence-See und die umliegenden Hügel.

Energie und Heizung

Das Haus arbeitet mit einem modernen, energieeffizienten System:
– Insel-Solaranlage: Akku 10 kW, Wechselrichter 5 kW
– Heizung: Gas-Zentralheizung mit Kombination aus Heizkörpern und Fußbodenheizung
– Fußbodenheizung: Küche, Flur, Eingangsbereich, Badezimmer
– Klimaanlage: 3,6 kW im Wohnzimmer
– Antiker, individueller Kachelofen im Wohnzimmer
– Stromkosten: 4.000–5.000 Ft/Monat (inklusive Autoladung und Klimaanlage)
– Gaskosten: ca. 10.000–15.000 Ft/Monat
– Bewässerungswasserzähler mit separatem Anschluss, keine Abwassergebühren
Das Haus ist wartungsarm und kann auch autark betrieben werden.

Extras

– Elektrische, ferngesteuerte Straßen- und Garagentore
– Ladestation für Elektroautos
– Antiker Kachelofen
– Insel-Solaranlage mit Wechselrichter und Akku
– Gepflasterter Eingang, befestigter Hof
– Weinkeller mit Ziegelverkleidung
– Wellnessbereich (laut Plan)
– Rundum laufende Terrasse mit Sonnenschutzrollo
– Panoramabalkone im Obergeschoss
– Klimatisiertes Wohnzimmer
– Einbauküche mit Vorratskammer
– Walnussholz-Treppenverkleidung
– Lastenfreie Immobilie

Das Haus befindet sich in einer der beliebtesten, ruhigen Gegenden von Velence mit Rundblick auf den See.
Die Umgebung ist gepflegt, mit asphaltierten Straßen und ausgezeichneter Infrastruktur.

– Kleiner Laden: wenige hundert Meter
– Tesco: 2 km
– Velence-See und Korzó: 2–3 km
– Kirche: in der Nähe
– Kindergarten: 50 m
– Schule: 3 km
– Bahnhof (Velence): 5 km

Preisvorstellung: 239 Millionen Ft
Die Immobilie ist lastenfrei und sofort bezugsfertig.

Besichtigungen sind täglich zwischen 9:00 und 19:00 Uhr möglich.

Diese Immobilie ist ideal für alle, die Ruhe, Raum und Qualität suchen und gleichzeitig moderne, kostengünstige und umweltbewusste Lösungen schätzen.
Perfekt geeignet für Familien mit mehreren Kindern, Homeoffice oder auch als Mehrgenerationenhaus.

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