In Máriakálnok, im malerischen, grünen Dorf im Szigetköz, direkt neben der Stadt Mosonmagyaróvár, wird ein neuwertiges, zweistöckiges Gebäude mit 408 qm auf einem 914 qm großen Grundstück zum Verkauf angeboten.

Das Objekt dient derzeit als Büro-, Lager- und Betriebsgebäude. Es eignet sich für vielfältige Nutzungen und kann sogar in ein Mehrgenerationenhaus oder mehrere Wohnungen umgewandelt werden!

Im Erdgeschoss mit 221,6 qm befinden sich Lagerflächen, Kühlräume, Technikräume, Waschräume sowie eine Kühlkammer und eine 110 qm große überdachte Terrasse.

Im 186,56 qm großen Dachgeschoss sind Besprechungsräume, Büros, ein Archiv, eine Küche, Umkleideräume, Duschen, Toiletten, eine Kühlkammer und ein großzügiger Aufzug vorhanden.

- Die beiden Kühlkammern können ausgebaut werden
- Eine Bohrbrunnen ist im Gebäude installiert und an das interne Wassernetz angeschlossen
- Der gesamte Hof ist gepflastert
- Das Grundstück hat zwei Straßenzugänge
- Das Grundstück ist mit einer Betonmauer eingefriedet
- Industriestrom ist vorhanden
- Die Außenbeleuchtung wird durch Solarenergie betrieben

Das 2019 errichtete Gebäude besteht aus Porotherm 30er Nut-Feder-Ziegeln aus gebranntem Ton.

Das Dach ist traditionell mit einem stehenden Stuhl aus Holz gebaut und mit Bramac-Betondachziegeln gedeckt.

Die Fassade ist mit 15 cm starkem Ausrotherm AT-H80 Polystyrol-Dämmstoff isoliert. Das Dach ist mit 15+5 cm Mineralwolle gedämmt.

Die Kunststofffenster sind mit zweifach verglasten, gasgefüllten Scheiben in allen Räumen ausgestattet.

Die Belüftung erfolgt natürlich über eine unter der Decke installierte, unterteilte Zwischendecke mit Rohrleitungen.

Eine Gas-Brennwerttherme und ein Kaminofen mit Fußbodenheizung, Heizkörpern sowie eine Fain-col Kühl- und Heizklimaanlage sorgen für angenehme Temperaturen.

Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Nähe zum Dreiländereck und die naturnahe Lage sind besonders attraktiv für Investoren, die das Potenzial dieser Immobilie ausschöpfen möchten.

Das Interesse an aktivem Tourismus wächst zunehmend. Immer mehr Menschen suchen Erholungsmöglichkeiten, die neben Ruhe auch abwechslungsreiche Erlebnisse bieten. Naturerlebnisse, die Begegnung mit Einheimischen, deren Bräuchen und Werten, historische Sehenswürdigkeiten, kulturelle Highlights, visuelle und musikalische Events sowie kulinarische Genüsse und Festivals prägen das Reiseverhalten immer stärker.

Ideal für Wassertouren
Der Szigetköz, eingebettet zwischen der Alten Donau und der Mosoni-Donau, ist ein Paradies für Wassersportler. Die Landschaft ist äußerst vielfältig, sodass fast jede Art von Paddeltour in der Umgebung möglich ist. Es gibt ruhige Seitenarme mit nahezu stehenden Gewässern, aber auch spannende Abschnitte mit starker Strömung für Abenteuerlustige.

Im Szigetköz gibt es kaum einen besseren Ort, an dem Anfänger die Freude am Wassertourismus entdecken können. Wer es bequemer mag, kann die Tier- und Pflanzenwelt des Szigetköz auch von einem ruhigen Ausflugsschiff aus genießen und die ungestörte Ruhe der geschützten Natur erleben.

Diejenigen, die lieber wandern oder Rad fahren möchten, sind ebenfalls herzlich willkommen in dem freundlichen Dorf mit seinen gastfreundlichen Bewohnern.

Wir suchen Unternehmer, die das Potenzial dieses Gebäudes erkennen und nutzen möchten.

Wenn Ihnen die Immobilie gefällt, rufen Sie mich bitte an oder schreiben Sie!

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