ZU VERKAUFEN VON PRIVAT

In einer der schönsten und ruhigsten Straßen von Siófok, im Stadtteil Fokihegy (Rózsadomb), in der Szépvölgyi utca, steht eine neu gebaute exklusive Wohnung zum Verkauf.

Die Wohnung hat eine Nettowohnfläche von 90 m² und befindet sich auf einem 1.120 m² großen Grundstück.
Das Objekt ist ein eigenständiges Gebäude innerhalb eines Fünf-Parteien-Hauses, mit getrennter Grundbuchnummer.

Die Wohnung ist hervorragend aufgeteilt: Wohnzimmer + 3 Schlafzimmer, Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Zur Wohnung gehört ein 600 m² großer, ausschließlich zur privaten Nutzung bestimmter Garten, der von einem Gartenbauunternehmen entworfen und angelegt wurde.
Er verfügt über ein Bewässerungssystem und einen gebohrten Brunnen.

Im Garten befindet sich zudem eine 50 m² große überdachte Terrasse mit komplett ausgestatteter Außenküche, die absolute Privatsphäre und Ruhe bietet.

Ob als Ferienimmobilie, Kapitalanlage oder dauerhafter Wohnsitz – dieses Objekt ist eine hervorragende Wahl.

Der Eigentümer hat es für den Eigenbedarf gebaut, daher ist es äußerst energieeffizient und hat sehr niedrige Betriebskosten.

Es wurden ausschließlich hochwertige, Premium-Materialien verwendet.
Der gesamte Bauprozess wurde mit Fotos dokumentiert.

INNENBEREICH

In den Zimmern wurde ein 12 mm starker, hoch abriebfester Laminatboden verlegt.

Die Badezimmer sind mit erstklassigen italienischen Keramikfliesen, HANSGROHE Armaturen und Duschsets, GEBERIT Badmöbeln sowie Villeroy & Boch WC und Betätigungsplatte ausgestattet.
Es gibt sowohl eine eingebaute Dusche als auch eine Badewanne.

Große Fenster sorgen für natürliches Licht und Belüftung.

Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Innentüren: RHINO CPL Typ, mit hochwertigen Chromgriffen.
Eingangstür: Sonderanfertigung aus Stahl, mit hervorragender Wärme- und Schalldämmung.
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TECHNISCHE DATEN

Die Außenwände sind mit 20 cm Wärmedämmung versehen, die Decke mit 35 cm Rockwool Steinwolle isoliert – dadurch bleiben die Heizkosten auch im Winter äußerst niedrig!

Die Heizung erfolgt über eine BOSCH Condens 3000 Brennwerttherme und ein Rehau 20 mm Fußbodenheizungssystem in allen Räumen.
Die Temperatur ist über ein programmierbares Thermostat regulierbar.

Fenster und Türen: SALAMANDER, 7-Kammer-Kunststoff, Dreifachverglasung, ROTOLINE Beschläge, mit Rollläden und Insektenschutzgittern.
Strom, Gas, Kalt- und Warmwasser werden über eigene Zähler gemessen.
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LAGE UND INFRASTRUKTUR

Die Umgebung ist hervorragend erschlossen:
Öffentlicher Strand: nur 700 m entfernt (10 Minuten zu Fuß – keine Parkplatzprobleme).
Einkaufsmöglichkeit (Lidl): 500 m
Apotheke: 600 m
Schule und Kindergarten: innerhalb von 350 m erreichbar

Ein 8 m² großer Abstellraum kann optional dazugekauft werden.

Im selben Gebäude steht zudem eine weitere 83 m² große Erdgeschosswohnung mit Terrasse zum Verkauf.

Ein Wohnungstausch in Budapest (I, II. oder XII. Bezirk) kann nach Wertvereinbarung in Betracht gezogen werden.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie mich bitte unverbindlich und vertrauensvoll!

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