Zum Verkauf steht eine moderne, 43 m² große Wohnung mit Wohn- und Schlafzimmeraufteilung sowie einem großen Balkon in der 2020 übergebenen zweiten Phase des Wohnparks Budai Bolero. Die Immobilie befindet sich in einer äußerst ruhigen Privatstraße. Wir sind die Erstbewohner der Wohnung. Der Verlauf der Wasser- und Stromleitungen wurde während der Bauphase dokumentiert (mit Fotos), was spätere Wartungs- oder Umbauarbeiten erheblich erleichtert.

Die Lage innerhalb des Gebäudes ist ebenfalls vorteilhaft: Sie befindet sich am Ende des Flurs, sodass es keinen Durchgangsverkehr gibt und die Nachbarn praktisch nicht zu hören sind. Dank der Westausrichtung ist das Zuhause den ganzen Tag über hell.

Ein besonderes Highlight ist der 19 m² große, geräumige Balkon, der sich hervorragend zum Entspannen sowie für Treffen mit Freunden oder der Familie eignet. Der Blick geht auf ein Bürogebäude, das außerhalb der Arbeitszeiten und am Wochenende leer steht, sodass die Nutzung des Balkons völlig privat und ungestört ist.

Ausstattung und technischer Inhalt: Im Kaufpreis enthalten sind die voll ausgestattete Küche (Kühlschrank mit Gefrierfach, Backofen, Kochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Mikrowelle) sowie die Klimaanlage; weitere Möbel sind auf Anfrage erhältlich. Der Komfort wird durch Rollläden und integrierte Fliegengitter an allen Fenstern und der Balkontür erhöht. Die Betriebskosten sind ausgesprochen niedrig, im Winter wird nur minimal geheizt. Die Immobilie ist lastenfrei und kurzfristig beziehbar oder vermietbar.

Umgebung und Infrastruktur: Die Umgebung des Hauses und des Wohnparks ist gepflegt, die Privatstraße verfügt über eine eigene Verwaltung, wodurch Sauberkeit und Sicherheit ständig gewährleistet sind. In unmittelbarer Nachbarschaft, nur 2 Gehminuten entfernt, befindet sich das Újbuda Center (Tesco, DM, Apotheke, Fitnessstudio), und das Erholungsgebiet Kopaszi-gát ist nur 10–15 Minuten entfernt.

Verkehrsanbindung: Der Standort ist logistisch hervorragend. Mit dem Auto sind die Autobahnen M1, M7, M6 und M0 schnell erreichbar, was Reisen ins Umland oder ins Ausland erleichtert. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind das Stadtzentrum und die Universitäten (BME, Corvinus, ELTE) in 25–30 Minuten schnell zu erreichen. Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 1 ist 2 Gehminuten entfernt, die U-Bahnlinie 4 (Bikás park) zwei Haltestellen, während der Bahnhof Kelenföld (Zug, Bus, U-Bahn) und das Etele Plaza vier Haltestellen entfernt sind. Das Stadtzentrum ist auch mit dem Bus schnell erreichbar, während die Straße ruhig und friedlich bleibt.

Die Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage eine optimale Wahl.

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