RUHIGE, ORDNUNGSGEMÄSSE und FRIEDLICHE Wohngegend mit Einfamilienhäusern, im 22. Bezirk von Budapest, im schönsten Teil von Budafok, an der Grenze zu RÓZSAVÖLGY, steht eine praktisch geschnittene, kontinuierlich gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer und Gartenanschluss zum Verkauf, inklusive Garage und Abstellraum.

- 1995 erbautes Zweifamilienhaus
- Grundstücksgröße 1314 m²
- 168 m² große Erdgeschosswohnung
- 23 m² exklusiv genutzter Abstellraum
- 26,5 m² Garage für 2 Autos
- 5 m² Gemeinschafts-WC mit Dusche im Kellerbereich
- 25,7 m² gemeinschaftlich genutzter Abstellraum mit Waschküche
- 6,9 m² gemeinschaftlich genutzter Abstellraum
- Große Holzfenster, daher sehr lichtdurchflutet
- Erdgeschoss
- Intim, vollständig vor Einblicken geschützt!
- Wohnzimmer + Küche + Speisekammer + Essbereich + 3 großzügige Schlafzimmer + Bad und Gäste-WC
- 62 m² imposantes Wohnzimmer mit offener amerikanischer Küche und Kamin
- 26,5 m² intimer, gartenverbundener Terrasse mit exklusivem Gartenanteil
- Platane gesäumte, ruhige Straßenlage
- Solaranlage, Klimaanlagen
- Installierte Alarmanlage
- Automatisches Tor, Sektionaltor zur Garage, elektrisches Gartentor

Empfehlenswert für diejenigen, die fernab vom Stadtlärm eine hochwertige Wohnung mit hervorragender Infrastruktur suchen. Perfekte Wahl für anspruchsvolle Familien oder Investoren, die außergewöhnlichen Wert schaffen möchten.

LAGE
Die Immobilie befindet sich im 22. Bezirk Budapests, in einem der ruhigsten Viertel von Budafok. Dieser Teil von Budafok verbindet Naturnähe mit hervorragenden Verkehrsanbindungen.

UMGEBUNG
- Liegt in einer ruhigen Straße ohne starken Verkehr
- Grünzone
- Saubere, frische Luft, Ruhe und Frieden
- Hochwertiges Wohnumfeld
- Hervorzuheben ist die sehr gute öffentliche Sicherheit (in den letzten 20 Jahren keine Eigentumsdelikte)

BILDUNGSEINRICHTUNGEN IN DER NÄHE
- Anerkanntes Gymnasium (KEMPELEN FARKAS)
- Renommierte Grundschule (Rózsakerti Demjén István Református Grundschule und Gymnasium)
- Hochwertige Kindergärten und Krippen

HERVORRAGENDE VERKEHRSANBINDUNG
- 13 Minuten mit dem Bus nach Őrmező
- 1 Minute mit dem Auto zum Campona Einkaufszentrum
- Kelenföld Bahnhof und U-Bahn Linie M4 in 5 Minuten erreichbar
- Bushaltestellen der Linien 150, 150B, 250, 250B, 251, 251A, 251E am Ende der Straße
- Die alte Balatonstraße (7er) ist leicht erreichbar
- Zu Fuß erreichbar: kleiner Supermarkt, Fitnessstudio und weitere Grundversorgung
- Mit dem Auto in wenigen Minuten Lidl, Aldi, Spar, Bäckereien und andere Geschäfte

WOHNUNG UND GEBÄUDE:
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Hauses mit nur zwei Wohneinheiten und bietet dem Eigentümer vollständige Ruhe und Frieden. Die Immobilie verbindet einzigartige architektonische Lösungen mit der zeitlosen Eleganz natürlicher Materialien.

MERKMALE DER WOHNUNG
Nettogrundfläche 168 m²
- 26,5 m² Terrasse mit exklusivem, vollständig abgeschirmtem Garten
- 62 m² amerikanische Küche mit Wohnzimmer und Essbereich
- Schlafzimmer 26,3 m² mit angrenzendem 17 m² Badezimmer
- Weitere Zimmer mit 16,9 m² und 23,6 m²
- Speisekammer 4,6 m²
- WC 1,7 m²
- Flur 5,6 m²
- Verkehrsfläche 10,8 m²
- Klimaanlage
- Saldenbasierte Solaranlage für wirtschaftlichen Betrieb
- Premiumqualität bei Bodenbelägen und Armaturen

DACHGESCHOSS:
- Im Jahr 2023 wurde das Dach komplett erneuert und mit GERARD Steinbeschichteten Dachplatten gedeckt, die leise und langlebig sind (50 Jahre Garantie)
- Hochwertige VELUX Dachfenster wurden eingebaut
- Das Dach ist mit PIR-Dämmung versehen und mit Gipskarton verkleidet, so dass das 110 m² große Dachgeschoss als Rohbau erworben werden kann und viele Möglichkeiten bietet, z.B. Galerie oder Büro ganz nach eigenem Geschmack zu gestalten.
Kaufpreis Dachgeschoss: 79.750.000 HUF

ENERGETISCHE EIGENSCHAFTEN:
- Energiesparende und umweltfreundliche Solaranlage
- Moderne Heiz- und Kühllösungen

KELLERBEREICH MIT EIGENEN UND GEMEINSCHAFTLICHEN RÄUMEN:
- 60 m² Garage zur ausschließlichen Nutzung
- 23 m² exklusiv genutzter Abstellraum
- 5 m² Gemeinschafts-WC mit Dusche im Keller
- 25,7 m² gemeinschaftlicher Abstellraum mit Waschküche
- 6,9 m² gemeinschaftlicher Abstellraum, im Preis enthalten

GARTEN
- Wunderschöner, vom Gärtner gepflegter Garten
- Automatisches Bewässerungssystem
- Sicherer, geschlossener Bereich

PARKEN
- 2 Garagenplätze, Preis je 15 Mio. HUF, KAUFPFLICHT
- Parkmöglichkeiten für Gäste auf der Straße, wo immer Platz vorhanden ist

Grundriss dient nur zur Orientierung!
Die Immobilie kann nach Vereinbarung bezogen werden.
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Kommen Sie und besichtigen Sie diese hervorragende und besondere Immobilie!

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

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