MÖGLICHKEIT ZUR SCHAFFUNG EINER PRIVATEN OASE MIT INFINITY-POOL UND JACUZZI

Die Gegebenheiten der Immobilie ermöglichen die Realisierung eines modernen, ästhetisch gestalteten Swimmingpools, wodurch die Exklusivität und der Wohnkomfort zusätzlich gesteigert werden können. Unter den Bildern befindet sich zudem eine Visualisierung, die als Inspiration dient und veranschaulicht, wie sich der Garten in eine elegante private Oase verwandeln lässt – ideal für Entspannung und Erholung.

Der Stadtteil Pismány in Szentendre ist bekannt für seine ruhige, grüne Umgebung und seine panoramareiche Lage. Das Gebiet ist ideal für Familien und all jene, die Ruhe suchen – Wälder, Wanderwege und der Donauarm von Szentendre befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Dieses 291 m² große, sorgfältig konzipierte Familienhaus wurde 2015 erbaut und 2022 sowohl technisch als auch ästhetisch umfassend renoviert. Das Anwesen befindet sich auf einem 889 m² großen Grundstück in Szentendre, Pismány.

Das Haus verfügt über 6 großzügige Zimmer, einen begehbaren Kleiderschrank, einen Essbereich, eine moderne Küche, einen Waschraum, 2 Badezimmer sowie insgesamt 4 WCs, davon 2 in separaten Räumen.

Die Immobilie ist lastenfrei.

Höchsten Wohnkomfort bieten die 75 m² große Panorama-Terrasse mit Glasgeländer, der Whirlpool, die Fußbodenheizung, 5 Inverter-Klimageräte, elektrische Rollläden, ein beheizter Parkplatz sowie die Doppelgarage. Für Sicherheit sorgen ein Alarmsystem und ein 360-Grad-Kamerasystem.

Der Garten

Ein 889 m² großes Grundstück mit Bewässerungssystem, auf Wunsch erweiterbar auf 1.199 m². Der intime Garten ist mit immergrünen Pflanzen gestaltet, verfügt über holländischen Rasen, Kalksteinplatten sowie einen 5-Personen-Wellis-Whirlpool für entspannende Stunden im Freien.

Das Gebäude

Die Immobilie umfasst drei Ebenen mit einer gesamten Nutzfläche von 291 m²:

- Kellergeschoss/Garagenebene: 101 m²
- Erdgeschoss: 111 m²
- Obergeschoss: 78 m²

Im Erdgeschoss befindet sich eine 24 m² große Panorama-Terrasse, während das Obergeschoss eine durchgängige, 51 m² große Terrasse mit Glasgeländer bietet. Der 2022 neu gestaltete Innenraum umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, vier Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank, eine separate Küche und ein Esszimmer, zwei Badezimmer sowie zwei separate WCs.
Auf der Garagenebene befinden sich der Waschraum, der Technikraum, ein Abstellraum/zusätzliches Zimmer und der Eingangsbereich sowie eines der separaten WCs.

Für die Wärmedämmung sorgen 38 cm Porotherm-Ziegel-Außenwände und 20 cm Graphitdämmung. Die Außenansicht wird durch hochwertige Süttő-Kalksteinverkleidung abgerundet, ebenfalls 2022 erneuert.

Der durchschnittliche Stromverbrauch des Hauses beträgt etwa 78 EUR pro Monat, und der durchschnittliche Gasverbrauch (einschließlich der Winterheizung) liegt bei 57 EUR pro Monat. Das Ladegerät für Elektroautos kostet durchschnittlich 18 EUR pro Auto und Monat, wobei dies vom Fahrzeug und der Nutzung abhängt. Der Jacuzzi benötigt etwa 30 EUR pro Monat an Stromverbrauch.

Grundriss

Obergeschoss: 78 m² + 51 m² Terrasse

Eine 51 m² große Panorama-Terrasse umgibt diese Ebene und ist von allen drei Schlafzimmern (21 m² + 18 m² + 16 m²) aus zugänglich.
Diese Etage verfügt zudem über ein großzügiges Badezimmer (Badewanne + Dusche + WC + Wäscheschacht, der direkt in den Waschraum auf der Garagenebene führt; ebenfalls vom begehbaren Kleiderschrank erreichbar).

Erdgeschoss: 111 m² + 24 m² Terrasse

Hier befindet sich die 24 m² große Panorama-Terrasse, die direkt vom 32 m² großen Wohnzimmer und dem 29 m² großen Küchen-Essbereich aus zugänglich ist.
Vom Wohnzimmer führt ein Flur zum 9 m² großen begehbaren Kleiderschrank und dem Schlafzimmer, das über ein eigenes Bad (Dusche + WC) verfügt.
Ein separates Gäste-WC befindet sich neben dem Eingang.

Garagenebene: 101 m²

Diese Ebene umfasst die elektrische Doppelgarage für mehrere Fahrzeuge, den Waschraum mit Wäscheschacht, den diskret verborgenen Technikraum sowie einen separaten Abstellraum, der sich leicht in einen Wellnessbereich, Fitnessraum, Hobbyraum oder Spielraum umwandeln lässt.

Materialien von Premiumqualität

Fenster & Türen:
- Hofstädter ÖkoStyle dreifach verglaste, wärme- und schallgedämmte Kunststofffenster (Uw = 0,78 W/m²K)
- Elektrische Aluminiumrollläden mit Plissee-Insektenschutz
- Energie & Technik:
- Die Immobilie hat in ihrer Kategorie die höchste Energieeffizienzbewertung erhalten und verfügt über einen modernen Energieausweis (B)
- Neuer BAXI-Gasboiler + Warmwasserspeicher
- Neue Fußboden- und Radiatorenheizung mit raumweiser Regulierung
- Neue Elektroinstallation und Sicherungskasten
- Inverter-Klimageräte in allen Räumen
- Premium-Sanitär (Geberit, Teka, Duravit, Grohe)
- Technikraum hinter einem Schiebetürschrank verborgen

Niedrige Betriebskosten

Außenmaterialien:
- 38 cm Porotherm-Außenwände mit 20 cm Graphitdämmung
- Neue Süttő-Kalksteinfassade
- Neues Geländer aus Stahlrahmen mit Sicherheits-Doppelverglasung
- Neue Terrassenabdichtung und -verkleidung

Innenmaterialien:
- Premium-Exklusivfliesen
- Echtholz-Nussbaum- und hochwertiger Laminatboden
- Eschenholztreppe mit Metall- und Eschenholzgitter
- Neue LED-Stufenbeleuchtung
- Neue, vollständig ausgestattete NOBILIA-Einbauküche mit Quarzarbeitsplatte
- Neue Einbau-Garderobenmöbel
- Die moderne Küche ist mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet, die Energieeffizienz und Spitzenleistung garantieren.

Erreichbarkeit

Die Immobilie ist vollständig über asphaltierte Straßen erreichbar, wodurch der Zugang ganzjährig komfortabel ist.

Budapest ist mit dem Auto in 15–20 Minuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt nur 70 Meter entfernt, sodass die Stadt auch ohne Auto schnell erreichbar ist.

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