EIN INDUSTRIEGELÄNDE MIT MODERNER INFRASTRUKTUR, WO IHR UNTERNEHMEN ENDLICH ZUHAUSE IST!

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich gut geplantes, voll erschlossenes Industriegrundstück in Szentendre, in einer der wirtschaftlich am besten funktionierenden Zonen der Stadt. Das 6.102 m² große Grundstück ist optimal nutzbar, der Großteil ist mit Industriebeton befestigt, sodass es für LKW-Verkehr, Be- und Entladung sowie die Handhabung großer Warenmengen und die Einrichtung von Parkplätzen bestens geeignet ist.

GRUNDDATEN:
- Grundstücksfläche: 6102 m²
- Nettogesamtfläche der Gebäude: 2049 m²
- Bürogebäude: 299 m²
- Erster Lagerhallenkomplex: 750 m² (gebaut 2016-2017)
- Hintere Lagerhalle: 1.000 m² (gebaut 2019-2020)
- Voll erschlossen
- Im Grundbuch: Bürogebäude, Lager, Lagerhallen
- GKSZ 5 Klassifikation (Gewerbegebäude für Handel und Dienstleistungen)

Das Gelände besteht aus drei Haupteinheiten: einem hochwertigen, zweistöckigen 299 m² großen Bürogebäude, zwei Leichtbau-Lagerhallen mit insgesamt 1.710 m² sowie einem 159 m² großen überdachten Lagerbereich.
Die Hallen haben eine hohe Raumhöhe (6,7–9 Meter), sind gut regalfähig, gabelstaplerfreundlich gestaltet und mit automatischen Industrietoren ausgestattet. Die Industriebodenbefestigung ist für eine langfristige, intensive Nutzung ausgelegt.

Das Bürogebäude befindet sich in ausgezeichnetem technischem Zustand: Massivbau mit Ziegelstruktur, starke Dämmung, Granittreppe, moderne Bodenbeläge, Kühl- und Heizklimaanlage, Gas- und Festbrennstoffkessel mit Pufferspeicher. Die Raumaufteilung ist durchdacht, ergonomisch und sofort ohne Renovierung nutzbar.

Das Gelände verfügt über eine herausragende Sicherheitstechnik: vollständiges Kamerasystem, Alarmanlage, Brandmelder, Zugangskontrolle, Infrarot-Schranken, Fernüberwachung. Auf dem Gelände stehen 11 Kundenparkplätze sowie großzügige Außenparkplätze für Mitarbeiter zur Verfügung, die Platz für 40-50 Fahrzeuge bieten!

Dank der multifunktionalen Ausstattung eignet sich das Grundstück hervorragend als Logistikzentrum, Produktionsstätte, Handelslager oder Dienstleistungszentrum. Die Hallen und das Büro können separat, zusammen oder erweitert gut organisiert werden.

HAUPTVORTEILE
•Zwei moderne Lagerhallen mit großer Raumhöhe (6,7–9 m)
•Anspruchsvolles, klimatisiertes, bezugsfertiges Bürogebäude
•6.102 m² Industriegrundstück, überwiegend mit Industriebeton befestigt
•Stabile Stahlkonstruktion, automatische Tore
•Hervorragendes Sicherheitssystem: Kameras, Alarmanlage, Brandmelder, Zugangskontrolle
•Große Parkplatzkapazität (11 Kunden + 50 Mitarbeiter + interne Parkplätze)
•Überdachter Lagerbereich zwischen den Hallen
•Exzellente Erreichbarkeit, logistische Vorteile
•Multifunktionale Nutzbarkeit: Logistik, Produktion, E-Commerce, Servicezentrum

FÜR WEN IST ES IDEAL?
•Wachsende Firmen als zentrale Niederlassung
•Produktions- und Montagebetriebe
•Logistik- und E-Commerce-Unternehmen
•Investoren, die sofort vermietbare Immobilien suchen
•Handelsunternehmen mit großem Lagerbedarf
•Firmen, die eine hochwertige Kombination aus Büro und Lager suchen

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