EIN MODERN AUSGERÜSTETER INDUSTRIESTANDORT, WO IHR UNTERNEHMEN ENDLICH ZUHAUSE IST!

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich gut geplanter, voll erschlossener Industriepark in Szentendre, in einer der wirtschaftlich aktivsten Zonen der Stadt. Das 6.102 m² große Grundstück ist optimal nutzbar, der Großteil ist mit Industrie-Beton befestigt, was es ideal für LKW-Verkehr, Be- und Entladung sowie für die Lagerung großer Warenmengen und die Einrichtung von Parkplätzen macht.

GRUNDDATEN:
-Grundstücksfläche 6102 m²
-Nettogesamtfläche der Gebäude 2049 m²
-Bürogebäude: 299 m²
-Erste Lagerhalle: 750 m² (gebaut 2016-2017)
-Hintere Lagerhalle: 1000 m² (gebaut 2019-2020)
-Voll erschlossen
-Im Grundbuch: Bürogebäude, Lager, Lagerhalle eingetragen
-GKSZ 5 Klassifizierung (Gewerbe-, Dienstleistungsgebäude)

Der Standort besteht aus drei Haupteinheiten: einem anspruchsvollen, zweistöckigen Bürogebäude mit 299 m², zwei leichten Lagerhallen (insgesamt 1.710 m²) und einem 159 m² großen überdachten Lagerbereich.
Die Hallen verfügen über hohe Decken (6,7–9 Meter), sind gut regalfähig, gabelstaplerfreundlich gestaltet und mit automatischen Industrietoren ausgestattet. Der Industrie-Betonboden ist für langfristige und intensive Nutzung ausgelegt.

Das Bürogebäude befindet sich in hervorragendem technischem Zustand: Ziegelbauweise, starke Isolierung, Granittreppe, moderne Bodenbeläge, Kühl-/Heizklimaanlage, Gas- und Hybrid-Heizkessel mit Pufferspeicher. Die Raumgestaltung ist durchdacht, ergonomisch und ohne Renovierung sofort nutzbar.

Die Sicherheitstechnik des Standorts ist herausragend: vollständiges Kamerasystem, Alarmanlage, Brandmelder, Zugangskontrolle, Infrarot-Barrieren, Fernüberwachung. Auf dem Gelände stehen 11 Kundenparkplätze sowie große Außenparkplätze für Mitarbeitende zur Verfügung, die Platz für 40-50 Fahrzeuge bieten!

Dank seiner multifunktionalen Ausstattung eignet sich der Standort hervorragend als Logistikzentrum, Produktionsstätte, Handelslager oder Dienstleistungszentrum. Die Hallen und das Büro können separat, zusammen oder erweitert effizient organisiert werden.

HAUPTVORTEILE:
•Zwei moderne Lagerhallen mit hoher Decke (6,7–9 m)
•Anspruchsvolles, klimatisiertes Bürogebäude, bezugsfertig
•6.102 m² Industriegrundstück, größtenteils mit Industrie-Beton befestigt
•Stabile Konstruktion, Stahlrahmenhallen, automatische Tore
•Herausragendes Sicherheitssystem: Kameras, Alarm, Brandmelder, Zugangskontrolle
•Große Parkkapazität (11 Kunden + 50 Mitarbeitende + Innenparkplätze)
•Überdachtes Lager zwischen den beiden Hallen
•Exzellente Erreichbarkeit, logistische Vorteile
•Multifunktionale Nutzung: Logistik, Produktion, E-Commerce, Servicezentrum

FÜR WEN IST ES IDEAL?
•Wachstumsstarke Unternehmen als zentraler Firmensitz
•Produzierende und montierende Betriebe
•Logistik- und E-Commerce-Unternehmen
•Investoren, die sofort vermietbare Immobilien suchen
•Handelsunternehmen mit großem Lagerbedarf
•Firmen, die eine hochwertige Büro- und Lagerkombination suchen

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