Die 3. Wohnung des neu errichteten Reihenhauses mit 4 Wohneinheiten in der Fő utca 1, Somogyvámos, steht zum Verkauf.

Die Wohnung wurde Ende 2024 fertiggestellt und war noch nicht bewohnt, daher ist sie absolut neuwertig. Als Eigentümer habe ich sie für mich selbst eingerichtet und möbliert, aber es kam nie zum tatsächlichen Einzug, da sich meine Wohnsituation anders entwickelt hat.

Die Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen. Im Erdgeschoss wurden ein Eingangsbereich, ein Heizraum (der gleichzeitig eine Gäste-Toilette ist), ein Badezimmer, ein Wohnzimmer mit amerikanischer Küche und ein Essbereich eingerichtet. Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer und ein weiteres Badezimmer. An das Wohnzimmer schließt eine 24 m2 überdachte Terrasse an, die auf den 563 m2 hinteren Garten blickt. Die obere Dachgeschossebene ist vollständig nutzbar, da die Dachschräge erst ab einer Höhe von 197 cm beginnt. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt 2,8 m und im Obergeschoss 3 m. Überall ist reichlich Luft- und Lebensraum vorhanden.

Der Vorgarten wurde als Autoabstellplatz angelegt, wo zwei Personenkraftwagen Platz finden. Dieser Bereich (und die Terrasse) ist mit Pflastersteinen belegt und von einem Aluminium-Lattenzaun umgeben, mit einer kleinen und einer großen Torkonstruktion. Das große Tor ist 5 m breit und automatisch (ferngesteuert) bedienbar.

Die Immobilie ist eine mittlere Wohneinheit, mit Nachbarwohnungen auf der rechten und linken Seite. Die Vorderseite ist nach Südosten (SO) ausgerichtet, während die Rückseite nach Nordwesten (NW) ausgerichtet ist, sodass die Innenräume zu jeder Tageszeit Sonnenlicht erhalten. Das Reihenhaus befindet sich am Rande des Dorfes und ist von keinen anderen Häusern umgeben. Davor liegt ein Park, und dahinter befindet sich ein Berghang. Die Gegend ist sehr ruhig und friedlich.

Die Wände sind Ziegelwände: 30 cm NF Porotherm Mauerwerk und 10 cm Dryvit-Wärmedämmung. Die Fenster sind aus Kunststoff und verfügen über eine zweischichtige Verglasung. Auch das Dach ist wärmegedämmt und mit Betonziegeln versehen. Die Wände zwischen den Nachbarwohnungen sind dicke, schallisolierte Wände. Die gesamte Hausdämmung ist von hoher Qualität.

Im Erdgeschoss gibt es eine Fußbodenheizung, und im Obergeschoss eine Radiatorenheizung. Für Warmwasser und Heizung sorgt der energieeffiziente Saunier Duval Brennwert-Gaskessel. Für das Warmwasser gibt es einen separaten Speicher, damit sofort Warmwasser aus dem geöffneten Hahn kommt. Der Kessel ist mit einem Vaillant Fernsteuerungssystem ausgestattet, mit dem der Eigentümer Heizung und Warmwasser auch aus der Ferne über sein Mobiltelefon (mit einer App) steuern kann.

Die Wohnung verfügt über einen Internetanschluss, und ein intelligentes WLAN sorgt auf beiden Etagen für eine hervorragende Bandbreite. Die Lampen sind energiesparende und langlebige LED-Lampen. Alle Fenster sind mit Vorhängen und Moskitonetzen ausgestattet. Die Dachfenster verfügen zusätzlich zu den Moskitonetzen über lichtreflektierende Jalousien, die bei Bedarf heruntergezogen werden können. Im Wohnzimmer und in den Zimmern gibt es an jeder Wand Steckdosen, sodass die Stromversorgung elektrischer Geräte problemlos gewährleistet ist.

Die Räume sind möbliert bzw. mit Gebrauchsgegenständen und Designelementen ausgestattet. Die eingebaute Küchenzeile ist mit Geräten ausgestattet, d.h. sie enthält: ein Induktionskochfeld, einen Elektroherd, einen Kühlschrank, einen Gefrierschrank und eine Spülmaschine. Darüber hinaus ist sie mit Töpfen, Gläsern und Besteck bestückt. Alle auf den Bildern und im Video sichtbaren Möbel und Geräte (Fernseher, Waschmaschine, Staubsauger, Trockner, Bügeleisen, Bügelbrett, Wischmopp, Schreibtisch- und Nachttischlampen, Mülleimer) sowie Designobjekte (Teppiche, Wandbilder, Wanduhren, Vasen, Zierkissen, Kunstblumen) sind ausnahmslos im Kaufpreis enthalten. Der neue Eigentümer muss nichts mitbringen, außer sich selbst, seine Liebsten und seine Kleidung. :-)

Das Reihenhaus liegt 450 Meter vom Eingang des Krisna-Tals entfernt, und die anderen Wohnungseigentümer sind Krisna-Gläubige. Somit ist neben der Ruhe und der sauberen Landluft auch eine spirituelle Atmosphäre garantiert.

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