In einer der besten Straßen der historischen Innenstadt von Sopron bieten wir diese renovierte Stadtwohnung im Hochparterre zum Verkauf an, die aufgrund ihrer außergewöhnlichen Lage und Vielseitigkeit sowohl als Büro als auch als Wohnraum perfekt geeignet ist.

Wir empfehlen sie Investoren, Zahnärzten, Rechtsanwälten, Fachärzten, die eine Praxis eröffnen möchten, Finanzberatern, Immobilienmakler, erfolgreiche Unternehmer und Experten, die Premium-Dienstleistungen anbieten – die Prestige, Praktikabilität und die seltenen Vorzüge von Immobilien in der Innenstadt zu schätzen wissen.

Das Wohnhaus hat nur acht Wohnungen, sodass die Umgebung ruhig und überschaubar ist und gemeinsame Angelegenheiten reibungslos geregelt werden können. Das Gebäude steht glücklicherweise nicht unter Denkmalschutz, sondern ist nur von denkmalgeschützten Gebäuden umgeben, was der Immobilie eine besondere Atmosphäre verleiht.

Der Zustand ist frisch und modern – die Wohnung ist sofort bezugsfertig und nutzbar.

Im Jahr 2023 wurde die Wohnung praktisch komplett renoviert:
● Innenbereich frisch verputzt und gestrichen
● Die Außenfassade wurde sowohl an der Vorder- als auch an der Rückseite der Wohnung komplett renoviert (natürlich mit schriftlicher Zustimmung der Denkmalschutzbehörde und der Bewohner)
● Neu geflieste Küche
● Modernisierung kritischer Teile des Stromnetzes
● komplett neues Kamerasystem und Alarmanlage
● Rekonstruktion der Zwischendecke
● An den Türöffnungen der früheren Raumaufteilung haben wir zwei hochwertige, von einem Tischler individuell angefertigte, abschließbare Einbaumöbel anfertigen lassen (bei Nutzung als Wohnraum hervorragend als Kleiderschrank geeignet)
● Leider nicht mehr ganz neu, aber voll funktionsfähig: Zentralheizung mit Gas und als Alternative eine derzeit noch unter Garantie stehende 5,3-kW-AUX-Klimaanlage (auch zum Heizen perfekt geeignet).

Zur Straßenseite hin gibt es moderne, dreischichtige, wärmeisolierte Fenster und Türen, während auf der Hofseite die doppelten Türen und Fenster der Bürgerwohnungen für angemessene Ruhe und Wärmedämmung sorgen.

Erstklassig für geschäftliche Zwecke – mit zwei Eingängen und Werbefläche

Die Immobilie wird derzeit als Büro genutzt, ist aber im Grundbuch als Wohnung eingetragen, sodass sie flexibel genutzt werden kann.

Besonderheiten:
● Eingang von der Straße und vom Hof (Ikvahíd Straße / Szentlélek Straße)
● 3 separate Schornsteine, sodass zusätzlich zur Gasheizung optional 2 weitere Kamine oder Kachelöfen eingebaut werden können
● ca. 50 m² großer Hof zur Mitbenutzung (ungeteiltes Miteigentum)
● 2 große, zur Straße hin ausgerichtete Werbetafeln mit Nachtbeleuchtung, mit schriftlicher Genehmigung der Wohngemeinschaft und der Denkmalschutzbehörde
● vollständig renovierter Keller- und Dachbodenraum (im Kellerlagerraum wurde eine komplette moderne Beleuchtung installiert, um eine reibungslose Lagerung zu gewährleisten)


Als Büro bietet es eine hervorragende Sichtbarkeit, als Wohnraum hingegen ein komfortables, praktisches Leben in der Innenstadt. Bei uns erhalten Sie nicht nur eine Wohnung, sondern eine fertige Lösung...

Der Richtpreis beinhaltet:
● geschmackvolle, einheitliche Innenausstattung
● alle Einbaumöbel und Einrichtungsgegenstände
● Kamera, Alarmanlage, Klimaanlage
● in der Küche befinden sich ein Kühlschrank, eine Mikrowelle und ein Kochfeld
● Das Badezimmer verfügt über 2 Waschbecken, eine Badewanne mit Duschwand und eine Toilette
(Computer und handwerkliche Druckgeräte sind nicht Gegenstand des Verkaufs.)

Auch Tauschgeschäfte sind möglich – flexible Möglichkeiten in Sopron und Ágfalva.

Wir sind offen für:
● größere oder neuere Immobilien
● einen Tausch gegen Immobilien in Sopron oder Ágfalva (im Falle eines Einfamilienhauses können auch größere, teurere oder sogar ältere Immobilien interessant sein)
● eine Lage im Stadtzentrum ist kein Kriterium, aber auch kein Ausschlusskriterium
● sogar eine Wertanpassung

Die Immobilie steht nicht dringend zum Verkauf, aber wir freuen uns über ernsthafte Interessenten.

Bei Bedarf kann es mit einem 2-Jahres-Vertrag auch gemietet werden. Für weitere Informationen rufen Sie uns gerne an...

Online street view hier: 9400 Sopron, Szentlélek u. 1.

Die Wohnung dient derzeit als Büro der ABMG Kft.

Weiterlesen