VON PRIVAT ZU VERKAUFEN – Eine außergewöhnliche, lichtdurchflutete Wohnung mit Panoramablick und direktem Gartenzugang in einer der schönsten Lagen des Gellértbergs, in der Ménesi-Straße.

Dies ist ein Zuhause, in dem Sie morgens vom Zwitschern der Vögel geweckt werden und abends von den Lichtern der Stadt empfangen werden.
Die Wohnung befindet sich in einem wunderschön gepflegten Gebäude aus den 1930er-Jahren mit historischem Charakter – eine ideale Verbindung aus der Ruhe der Jahrhundertwende und modernem Wohnkomfort.

Die Atmosphäre der Wohnung

Das Sonnenlicht durchflutet nahezu den ganzen Tag das Wohnzimmer sowie die beiden Schlafzimmer. Großzügige Räume und große Fenster schaffen eine warme und harmonische Wohnatmosphäre.

Das Arbeitszimmer bietet den perfekten Rückzugsort zum Arbeiten, Kreativsein oder Entspannen.
Von der Wohnung aus gelangt man direkt in einen charmanten, gepflegten Garten – eine wahre Oase mitten in der Stadt. Hier können Sie morgens Ihren Kaffee genießen, gärtnern oder den Abend in ruhiger Atmosphäre ausklingen lassen.

Raumaufteilung

16 m² Küche + Eingangsbereich

24,5 m² Zimmer

12 m² Zimmer

11 m² Zimmer

5 m² halbes Zimmer (Arbeitszimmer / Ankleide)

Badezimmer

Gäste-WC

16 m² renovierter Abstellraum mit Gartenzugang (multifunktional nutzbar) – verpflichtend mitzukaufen, Preis: 25 Mio. HUF

Renovierungen

2010 umfassend renoviert: Wasser- und Abwasserleitungen, Elektroinstallationen, Bodenbeläge, Heizsystem sowie Fenster und Türen erneuert; Deckendämmung; Kachelöfen auf Holzfeuerung umgebaut.

2025 ästhetische Modernisierung.

Neu eingebaute moderne IKEA-Küche – ein echtes Highlight für Kochliebhaber.

Fußbodenheizung in Küche und Bad sorgt im Winter für besonderen Komfort.

2025 renoviertes originales Holzparkett bringt Wärme und Eleganz in alle Räume.

Zwei renovierte, holzbefeuerte Kachelöfen in den großen Zimmern schaffen eine besonders gemütliche, intime Atmosphäre.

Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Badewanne und WC, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Praktische Details & Besonderheiten

Eigene Solaranlage – die Betriebskosten sind nahezu auf Null reduziert.

Heizung: ca. 0 HUF / Monat

Wasser: ca. 7.000 HUF / Monat

Hausgeld: 36.000 HUF / Monat

16 m² renovierter Abstellraum mit Gartenzugang – ideal als Büro, Praxis, Werkstatt oder Fitnessraum (auch mit Sauna möglich) – verpflichtend mitzukaufen, Preis: 25 Mio. HUF

Barrierefreier Zugang: die Wohnung ist ohne Treppen direkt vom Garten aus erreichbar.

Separate Strom- und Wasserzähler; hochwertige, sorgfältig ausgewählte Materialien im gesamten Objekt.

Lage

Eine der besten Gegenden am Gellértberg: ruhig und grün, dennoch nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich der Tabán-Park, das MOM Park Einkaufszentrum, Geschäfte, Schulen, Spielplätze, Arztpraxen, Restaurants und Wellnessangebote.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: mehrere Schnellbuslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar, der BAH-Knotenpunkt liegt nur zwei Stationen entfernt.

Interessenten können sich gerne per E-Mail melden.
Makleranfragen sind nicht erwünscht.

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