Solymár, Szélhegy Zu verkaufen standort

In Solymár steht ein 125 m² großes Einfamilienhaus auf einem 3100 m² großen, innerörtlich gelegenen Grundstück mit der GKsz-1-Zonierung zum Verkauf. Die Gebietsausweisung erlaubt eine Bebauungsdichte von 40 % und ermöglicht wirtschaftliche, industrielle sowie gewerbliche Nutzung.

Vom Straßenfrontbereich gelangt man durch ein 6 m breites elektrisches Schiebetor in den großzügigen Vorgarten, in dem mindestens 10 Kundenparkplätze eingerichtet werden können. Darüber hinaus ist auch der Bereich hinter dem Haus von beträchtlicher Größe.

Das zweistöckige Haus erfüllt offiziell die Vorgaben für die Nutzung als Büro plus Wohnung. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

ERDGESCHOSS:
Eingangsbereich
Wohnzimmer mit Küche und Essbereich sowie Terrassenanschluss. Die Terrasse ist 20 m² groß und überdacht.
Arbeitszimmer
Badezimmer mit Dusche und WC
Heizungsraum

OBERGESCHOSS:
Vorraum
2 Schlafzimmer
Ankleidezimmer
Badezimmer mit Badewanne und WC
18 m² große Panoramaterrasse

Die Heizung erfolgt derzeit über einen Kessel mit Fußbodenheizung in allen Räumen, kann jedoch problemlos auf eine Wärmepumpe umgerüstet werden. Auf beiden Etagen sind Kühl- und Heizklimaanlagen installiert.

Die Bodenbeläge sind teilweise noch fertigzustellen, und die Außendämmung sowie der Anstrich sind noch nicht erfolgt. Die Fenster und Türen sind innen weiß, außen anthrazitfarben, mit wärmedämmendem Glas und Fliegengittern ausgestattet. Von Haus und Terrassen aus bietet sich ein wunderschöner Panoramablick.

Neben dem Haus wurde ein 18 m² großes Gartenhaus/Abstellraum errichtet. Ein Bohrbrunnen steht ebenfalls zur Verfügung, und der vor dem Wohnzimmer liegende Rasenbereich wird mit Bewässerungssystem und automatischem Rasenmäher gepflegt.

Dieses Angebot ist ideal für alle, die eine wirtschaftliche oder gewerbliche Tätigkeit ausüben möchten, da das Gebäude erweiterbar ist und auf dem Grundstück weitere Gebäude oder Lagerhallen errichtet werden können.

Bei Fragen stehe ich Ihnen gerne auch am Wochenende vertrauensvoll zur Verfügung! :)

Gewerbliches, dienstleistungsorientiertes Wirtschaftsgebiet / Gksz

(1) Das gewerbliche, dienstleistungsorientierte Wirtschaftsgebiet dient der Unterbringung von überwiegend gewerblichen, dienstleistungsbezogenen und Lagergebäuden, die keine erheblichen negativen Auswirkungen auf die Umgebung haben.
Zusätzlich zu den in Absatz (1) genannten Nutzungen dürfen im gewerblichen, dienstleistungsorientierten Wirtschaftsgebiet folgende Gebäude errichtet werden:
a) Büros,
b) Studenten- oder Arbeiterunterkünfte im Zusammenhang mit dem Wirtschaftsgebiet,
c) Bildungsstätten für mittlere oder höhere berufliche Ausbildung im Zusammenhang mit dem Wirtschaftsgebiet,
d) Kindergärten, Krippen und Gesundheitseinrichtungen zur Versorgung der im Gebiet Beschäftigten.
Auf einem Grundstück darf innerhalb des gewerblichen Gebäudes nur eine Dienstwohnung und eine Eigentümerwohnung gemäß den örtlichen Bauvorschriften eingerichtet werden.

Katalin Lengyel