Urbanes Premium-Wohngefühl – individuell gestaltete Maisonette-Wohnung im Herzen von Orosháza!

Wenn Sie ein Zuhause suchen, in dem alles in wenigen Minuten erreichbar ist, wo moderner Stadtcharakter und echte Wohnlichkeit aufeinandertreffen, dann ist diese hochwertig ausgeführte, zweigeschossige Wohnung im 3. Stock (Baujahr 2007) eine außergewöhnliche Gelegenheit.
Ideal für junge Berufstätige, Singles, Paare oder auch eine kleine Familie: moderne Räume, hervorragende Aufteilung, sehr niedrige Betriebskosten und eine angenehm warme Atmosphäre.

Bruttogrundfläche: 71 m²
Nettogrundfläche (über 1,9 m): 53 m²

Die zwei Ebenen bieten zusammen einen kompakten, zugleich gut strukturieren Wohnraum – perfekt für das urbane Leben.

Das Wohnhaus ist gepflegt und verfügt über eine zuverlässige Hausgemeinschaft. Auf derselben Etage steht ein gemeinsamer, absperrbarer Abstellraum zur Verfügung; im Erdgeschoss befindet sich ein Fahrradraum.

UNTERE EBENE – moderner Wohnbereich mit stilvoller Küche

Der Eingang führt durch einen beheizten Vorraum, der durch eine elegante Glastür vom Wohnbereich getrennt ist – ein klarer und hochwertiger Übergang.

Am Ende des Flurs öffnet sich ein heller, freundlicher Wohn-Essbereich.
Die großzügige Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung: gemütlich, komfortabel und modern zugleich.

Die Küche ist aus hochwertigen, individuell gefertigten Elementen aufgebaut und ausgestattet mit:

– Elektrobackofen
– Kochfeld
– Dunstabzug
– vorbereitetem Platz für einen integrierbaren Kühlschrank
– praktischem Vorratsschrank

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem:

– ein großes Schlafzimmer
– ein großzügiges, elegantes Badezimmer mit Dusche
– mehrere Einbauschränke für optimale Ordnung

OBERE EBENE – privates Schlafzimmer mit eigenem Bad

Der ausgebaute Dachraum bietet ein helles, angenehmes Schlafzimmer; das Dachfenster sorgt für Licht und frische Luft.
Auf dieser Ebene befindet sich ein separates Wannenbad – die Wohnung verfügt somit über zwei vollwertige Badezimmer, was im Stadtzentrum besonders wertvoll ist.

Dank der Gipskartonwände kann die Raumaufteilung bei Bedarf flexibel verändert werden.

Flexibler Wohnraum – passt sich verschiedenen Lebensphasen an

Die innere Gestaltung ist langfristig anpassbar:

– einzelne Wände können leicht versetzt werden
– die Treppe kann auf Wunsch durch eine elegante Wendeltreppe ersetzt werden

Diese Wohnung ist ein echtes mitwachsendes Zuhause, das sich den Bedürfnissen des Eigentümers anpasst.

Besondere Innenstadt-Vorzüge

Die Wohnung öffnet sich zu einem großzügigen, halb offenen Laubengang – eine moderne Alternative zum klassischen Balkon.
Hier lässt sich problemlos eine kleine Sitzgruppe platzieren, mit Blick auf den begrünten Innenhof.

Aus den Fenstern genießt man eine charmante Aussicht über die Stadt, einschließlich der Türme zweier Kirchen – ein stimmungsvoller, urbaner Akzent.

Technische Daten & Betriebskosten

– äußerst niedrige Betriebskosten
– 4.000 HUF/Monat Hausgeld (inkl. Stiegenhausreinigung)
– sparsamer Beretta-Gaskessel
– Midea Klima-/Heizgerät
– Waschmaschinenanschluss in beiden Badezimmern
– absperrbarer Gemeinschafts-Abstellraum auf derselben Etage
– Fahrradraum im Erdgeschoss

Nach kleiner optischer Auffrischung sofort bezugsfertig.

Zusammenfassung

– Wohnküche + Wohnzimmer
– 2 Schlafzimmer
– 2 Badezimmer
– Brutto: 71 m² | Netto: 53 m²
– Seltene Maisonette-Wohnung in gepflegtem Gebäude, mitten in der Innenstadt von Orosháza.

Preis: 29,9 Mio. HUF

Wohnungen mit dieser Aufteilung, zwei Ebenen und zwei Badezimmern sind im Zentrum nur selten in dieser Preiskategorie erhältlich.

Für Besichtigungen oder weitere Informationen kontaktieren Sie mich gerne.

Enyedi Csilla – Immobilienberaterin

Das Exposé basiert auf den Angaben des Eigentümers und einer Vor-Ort-Besichtigung. Alle Daten sind unverbindlich.

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