Bartók Corner – Ein einzigartiges Investmentprojekt im Herzen von Debrecen

In einem der attraktivsten westlichen Stadtteile von Debrecen, an der Ecke der Bartók Béla Straße und Honvédtemető Straße, befindet sich Bartók Corner – ein neu errichtetes, energieeffizientes, architektonisch außergewöhnliches und multifunktionales Gebäude, offiziell als Wohnungseigentumsanlage registriert.

Die Immobilie überzeugt durch moderne Architektur, klare Linien und eine durchdachte Raumstruktur, die flexible Nutzungsmöglichkeiten, hohe Wertbeständigkeit und effiziente Ertragsmodelle bietet – ideal für private und institutionelle Investoren.

Erdgeschoss – Büroeinheit & Tiefgarage

Das Erdgeschoss umfasst eine 37 m² große Büroeinheit mit vollverglaster Straßenfront, ein 5 m² großes Badezimmer sowie eine begrünte Terrasse von ca. 7 m².
Diese Fläche eignet sich hervorragend für medizinische Dienstleistungen, Beratungsbüros oder hochwertige Dienstleister.

Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über eine 50 m² große Tiefgarage mit drei Stellplätzen, jeweils als eigenständige Untereinheiten registriert, sowie einen 3 m² großen Sanitär-/Technikraum mit WC und Dusche.

1. Obergeschoss – Premium-Gewerbeflächen + Dachterrasse

Auf 70 m² wurde eine hochwertige, flexibel teilbare Fläche geschaffen – bestehend aus drei Einheiten unterschiedlicher Größe + Sanitärblock.

Besonderes Highlight:
Eine 44 m² große Dachterrasse, über zwei Einheiten zugänglich – ideal für
• Pausenbereiche,
• Kundenzonen,
• repräsentative Außenflächen.

Die Terrasse bietet einen beeindruckenden Ausblick:
• die urbane Dynamik der Bartók Béla Straße
• kombiniert mit dem ruhigen, gepflegten englischen Garten unmittelbar neben dem Gebäude.

Eine geschützte Allee alter Bäume schafft Atmosphäre, Privatsphäre und natürliche Beschattung; eingebautes LED-Stimmungslicht sorgt für exklusives Ambiente.

Dachgeschoss – Hochwertige, multifunktionale Loft-Etage

Das 68 m² große Dachgeschoss ist in drei getrennte Einheiten + Sanitärblock unterteilt und eignet sich für anspruchsvolle gewerbliche oder wohnwirtschaftliche Nutzung.

Das größte Loft überzeugt durch:

3,7 m Raumhöhe,

hochwertige Velux-Dachfenster (2×3 Konfiguration),

ein maßgefertigtes, bodenstehendes 3-Meter-Panoramafenster entlang der Dachlinie.

Diese architektonischen Merkmale schaffen ein exklusives Raumgefühl – ideal für
• leitende Büros / Geschäftsführer-Etage,
• Premium-Behandlungsräume,
• kreative Studios,
• hochwertige Wohnnutzung.

Die Dämmung besteht aus 5 cm PIR + 15 cm gespritztem PUR-Schaum, ergänzt durch ein komfortables, zugluftfreies Flächenkühl- und Heizsystem.

Wesentliche Highlights der Immobilie

Exzellente Mikrolage mit optimaler Infrastruktur
(Krankenhaus, Einkaufszentrum, Bushaltestelle, Tankstelle, Kirche, Gastronomie – Innenstadt in 10 Minuten zu Fuß erreichbar)

Hervorragende Wertstabilität im Quartier

Architektonisch genehmigtes, modernes Design

Hohe Energieeffizienzklasse

Voll erschlossen, moderne Infrastruktur

Wärmepumpen-System: Decken- und Fußbodenflächenkühlung/-heizung

Premium-Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung

Hochwertige Mauerwerks- und Betonbautechnik mit starker Dämmleistung

Objektdaten

Adresse: Bartók Béla Straße 1/A, Debrecen

Grundstück: 190 m²

Bebaute Fläche: 151 m²

Bruttogeschossfläche: 320 m²

Nettogrundfläche: 251 m²

Rechtsform: Wohnungseigentum mit 6 Einheiten (1 Büro, 2 Wohneinheiten, 3 Garagen)

Zusatz: Zwei kostenfreie öffentliche Parkplätze direkt am Gebäude

⚠️ Wichtiger Hinweis:
Trotz der Unterteilung in mehrere Einheiten wird das Objekt ausschließlich als vollständiges Gesamtprojekt verkauft – ideal für Investoren, die vollständige Kontrolle und ein einheitliches Betriebskonzept wünschen.

Innenausstattung und Oberflächen können nach Wunsch des Käufers individuell gestaltet werden.

Mögliche Nutzungs- und Ertragsmodelle
✅ 1. Firmenzentrale oder Bürohaus

• bis zu 8 separat nutzbare Einheiten
• 20–25 Arbeitsplätze
• 12 unabhängige Glasfaserleitungen
• 3-Phasen-Stromversorgung

✅ 2. Private Klinik / Medizinisches Zentrum
✅ 3. Beauty-, Wellness- oder Servicezentrum
✅ 4. Kurzzeitvermietung (Airbnb / Booking)

• bis zu 4 Einheiten, max. 20 Gäste
• potenzielle Einnahmen: ~3 Mio. HUF / Monat
• Amortisationszeit: 8–9 Jahre

✅ 5. Langzeitvermietung

• stabile Nachfrage
• Mieterträge: ~1 Mio. HUF / Monat

✅ 6. Mehrgenerationen-Wohnobjekt

Kontakt für ernsthafte Investoren

Wenn dieses außergewöhnliche Debrecener Projekt Ihr Interesse geweckt hat und Sie ernsthaft über ein Investment nachdenken, kontaktieren Sie mich gerne.
Als Eigentümer und Bauträger garantiere ich vollständige Transparenz sowie professionelle Unterstützung während des gesamten Kaufprozesses.

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